人气升温，改善型住房需求增多！深圳楼市“新政”提振购房热情

深圳商报・读创客户端首席记者 李秀瑜

9月5日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，自9月6日起施行。“新政”一经发布，便在房地产市场激起千层浪，记者在新政施行首日走访了新盘、房产中介，采访了相关专家。

值得关注的是，深圳楼市新政实施首日，市场各方反应积极。市民购房热情提升，开发商和中介对未来市场充满期待，专家也普遍认为新政将对深圳房地产市场平稳健康发展起到促进作用。

新盘现场人气升温，改善型住房需求增多

位于龙岗大运枢纽的阅云境项目展示中心内，现场人气明显比往日更旺。前来看房的市民谢先生表示：“我本来就有换房的打算，新政出台后，又符合在龙岗买房不限套数，而且贷款利率也更灵活了，让我有了更多选择。今天来看看，合适的话就准备入手。”

记者了解到，阅云境即将推出建筑面积约100至104平方米的三房户型，可满足改善型家庭对品质生活的追求。

阅云境项目的销售人员告诉记者，新政发布后首个周末，咨询和来访的客户数量就比上周同期增长了约40%，不少客户都是冲着新政而来，其中，不乏非深圳户籍且社保缴纳不足的购房者，他们此前因购房资格受限，新政出台后，重新燃起了在深圳买房的希望。

在光明区深铁睿著项目，开发商深铁置业也感受到了新政带来的利好。该项目相关负责人非常兴奋：“新政发布后，我们的电话都被打爆了，咨询楼盘信息和预约看房的人络绎不绝。今天现场来看房的客户，很多都对我们的房源表现出了浓厚兴趣，认购意向强烈。这对我们开发商来说，是一个极大的鼓舞，也增强了我们对市场的信心。”

据悉，深铁睿著即将推出建筑面积约76至118平方米的二至四房精装住宅，目前，样板房展示中心已向市民开放。

中介预计业务量提升，积极应对市场变化

“新政实施后，前来咨询二手房买卖的客户明显增多。尤其是那些原本不符合购房条件的非深户客户，现在在罗湖区可以购买商品住房，他们的购房需求一下子被释放出来。我们今天已经接待了好几组这样的客户，预计接下来业务量会有较大幅度的提升。”罗湖区乐有家金翠园分行的相关负责人告诉记者。

记者看到，乐有家罗湖区部分门店的房产经纪人忙得不亦乐乎。“早上还没到店已经有人通过电话或微信预约看房，工作人员一天都在陪客户看房，工作人员几乎全部下场。”

同时，房产中介也在积极学习新政内容，以便更好地为客户服务。一位资深房产经纪人表示：“新政的变化比较大，我们需要尽快熟悉各个区域的购房政策细节，以及新的信贷政策，这样才能给客户提供准确的信息和专业的建议。比如，现在企事业单位在本市范围内购买商品住房政策也有所调整，这可能会带来一些新的业务机会，我们也要提前做好准备。”

业内专家认为政策刺激市场，将进一步促进平稳健康发展

深圳房地产领域知名专家刘晓博接受记者采访时介绍，深圳此次楼市新政力度适中，结合市场情况，把深圳楼市分为三个区域，核心区仍然保留限购，非核心区又分为两个档次，一方面可以释放本地居民的换房购房需求，另外一方面，还可以吸引外地的购买力，可能会吸引周边珠三角或广东其他城市的人群前来买房，对环深圳都市圈形成一定虹吸效应。

刘晓博认为，个人住房信贷政策的优化，不再区分首套和二套住房的利率定价机制，将切实减轻居民购房利息负担，降低购房成本，进一步激发市场活力，对于深圳楼市的企稳向好将发挥积极的作用，有助于深圳楼市迎来金九银十。

深圳市房地产中介协会研究总监徐枫博士表示，深圳双区建设聚集的城市发展红利，让深圳房地产市场需求端，无论居住、商业办公，都具备持续吸引力，此前与此次政策都在于精准、高效地引导有效需求的释放。

其次，我国房地产市场已由增量开发市场向存量稳定市场转变，住房交易量与价格正在逐步形成稳定有序新格局。此次政策选择在“金九银十”关键期推出，契合市场运行节律，有助于稳预期、提信心，为楼市运行注入积极信号。