重磅！深圳购房新政落地，这些区域不限购！房贷利率不分套数！

深圳购房新政来了！

9月6日起，

这些区域买房不限套数，

没社保也能买，

房贷成本还能省近8万，

新政三大红利别错过！

01

分区限购大松绑！

这些区域买房不限套数

新政最受关注的，是对居民购房政策的分区优化，不同区域、不同户籍的购房门槛差异显著。

“零门槛”区域：盐田区、大鹏新区，不再审核购房资格和购买套数，即不管是深户还是非深户，有没有社保，买多少套都不限。

宽松区域：罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区政策大幅放宽。深户或缴满1年社保的非深户，在这些区域买房不限套数；没社保的非深户，也能在这里买2套。

核心区仍有限制：福田区、南山区、宝安区新安街道，深户限购2套，满1年社保的非深户限购1套，无社保非深户无法购买。

单身人士利好：成年单身人士直接按“居民家庭”标准执行限购，买房门槛与家庭一致。

“此次深圳限购优化，和京沪口径基本一致，但力度更宽松。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，无社保外地家庭也能在非核心区买两套房，这能更好满足改善型需求，也体现了职住平衡导向。

02

企业购房限制放宽！

非核心区可“无条件”买

值得注意的是，新政突破性放宽对企业购房的限制，以解决企业员工住房需求。

核心区（福田、南山、宝安新安街道）：企业只要满足“设立满1年、累计缴税100万元、员工10人及以上”，就能购房。

非核心区：企业购房彻底取消限制，无需满足设立年限、缴税金额、员工数量等条件，不再审核购房资格，可直接购买。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，这一政策目的在于鼓励企业在深圳投资，留住有资金实力的企业，同时给住房市场释放增量动力。

03

房贷利率不分套数！

二套房成本大降

信贷政策也迎来关键调整，各银行不再区分首套房和二套房利率标准，将根据市场利率定价自律机制要求、自身经营情况和客户风险等因素，确定每笔房贷的具体利率。

按此前深圳首套利率LPR-45BP、二套LPR-5BP计算，新政后二套利率直接降低40个基点。若贷款100万元、期限30年、等额本息还款，总还款成本将减少近8万元，月供减少220元（调整前月供4463元，调整后4243元）。

此次新政不再区分首套二套利率，严跃进认为能进一步降低改善型住房的房贷成本，对其他城市的类似政策也有重要启示。

截至目前，北京、上海、深圳已完成购房政策调整，尤其深圳此次新政落地正值房地产“金九银十”热销期，李宇嘉预判：“深圳外围区域新房库存高、去化压力大，新政叠加‘金九银十’，将吸引周边珠三角乃至内地人群购房。”

此外，

深圳公积金要迎来大变化！

9月5日，深圳市住房和建设局网站发布《深圳市住房公积金管理办法》（以下简称《管理办法》）和《深圳市住房公积金提取管理规定》（以下简称《提取规定》）两项文件的修订征求意见稿。无论是想提取公积金付购房首付、还异地房贷，还是租房想多提额度，甚至想自主提高缴存比例，这些需求新政都有望满足。

公众可通过市住建局网站、电子邮件、邮寄等方式反馈意见，征求意见截止时间为2025年9月16日。

公积金提取要“扩容”

拟新增6类情形

此次修订聚焦职工住房消费需求，《提取规定》征求意见稿拟新增六类提取情形，强化对职工购房支持。

⭕ 新增购房首付款提取。职工及家庭成员在本市买首套或二套房，可提取公积金付首付，首套房可全额提账户余额，二套房可提60%，助力刚需职工筹首付、减负担。

⭕ 新增购房税款提取。购买上述住房可提取公积金付契税等税款，提取额不超实际缴税金额，需在税票开具3年内申请。

⭕ 新增异地购房还贷提取。还贷提取范围扩至全国，还首套房贷款每月可提额为实际还贷额，二套房为当月应缴存额60%且不超实际还贷额。

⭕ 新增回迁增加面积住房提取。深圳市棚改等项目中，回迁住房面积超安置补偿面积，可按增加面积申请购房、还贷和税款提取。

⭕ 新增旧住宅区更新改造提取。职工自筹资金改造深圳市旧住宅区住房，参照老旧小区改造提取规定，改造竣工3年内，房屋产权人及其配偶、父母、子女每年可提1次，累计提取额不超实际出资额。

⭕ 新增既有住宅加装和更换电梯提取。职工出资为深圳市既有住宅加装或换老旧电梯，同样参照上述老旧小区改造提取规定。

公积金租房要“升级”

阶段性提额+多子女家庭放宽

在租房提取政策方面，《提取规定》征求意见稿也进行了优化。

⭕ 建立阶段性租房提取额度调整机制。常态化可提取额度为65%，若政府相关部门或公积金管委会有另行规定则从其规定，且自2025年11月1日起两年内，深圳市无房职工提取公积金付房租，每月可提额从申请当月应缴存额65%提至80%。

⭕ 优化多子女家庭租房提取。取消“至少有一个未成年子女”限制，有两个及以上子女（含成年子女）的职工家庭，可按月应缴存额全额提取或按实际月租金提取。

⭕ 新增承租保障性租赁住房提取。在支持承租公租房职工按实际月租金提取基础上，承租深圳市保障性租赁住房的无房职工也可按实际月租金提取。

此外，《管理办法》征求意见稿拟提升缴存灵活性，新增个人缴存比例自主选择机制。职工可在单位设定的缴存比例基础上，结合自身住房消费需求，自主选择更高个人缴存比例，最高可达12%，以更好满足职工公积金贷款需求。

广东建设报记者 赵文霞

◎ 编审：左国兰

◎ 美编：杨榆洁