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一、基本信息

• 地址：上海市静安区南京西路2068号（近镇宁路）。
• 开发商：上海静安协和房地产有限公司，携手中国地产集团有限公司联合打造。
• 物业公司：上海保利第一太平戴维斯物业管理有限公司。
• 产权年限：70年（住宅产权）。
• 建筑类型：高层住宅，总建筑面积约2.9万平方米，由2栋高层组成。
• 总户数：333户（另有说法为334户）。
• 梯户比：3梯8户（西塔）。
• 车位配比：1:1.3（地下车位，无地面停车位，月租约700元）。
• 交付标准：毛坯交付。
• 均价与总价：均价约6.8万元/平方米，总价360万起。

二、户型与面积

• 主力户型：建面约53-148平方米的1-3房。
• 具体户型
  • 1室2厅1卫：建面约53平方米、63平方米、81平方米。
  • 2室2厅1卫：建面约100平方米、148平方米。
  • 其他户型：还包括3室2厅等户型，满足不同家庭需求。

三、地段与交通

• 地段优势
  • 位于南京西路与镇宁路之间，是内环内稀缺住宅项目。
  • 周边多为矮层老洋房，视野开阔，无遮挡。
  • 门口有口袋花园、老上海风情街道，环境优雅。
• 交通配套
  • 地铁：距离2号线江苏路站约635米（另有说法为672米），步行可达；距离7/14号线静安寺站约850米；还有11号线江苏路站，四轨环绕。
  • 自驾：立体交通网络发达，包括延安高架、北衡通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架，30分钟直达虹桥枢纽、陆家嘴CBD。

四、配套设施

• 商业配套
  • 周边有久光百货、嘉里中心、1788国际中心、恒隆广场、金鹰广场、中信泰富、梅陇镇广场等大型购物中心。
  • 项目自身包含主题商业步行街、购物中心和写字楼等。
• 教育配套
  • 对口市重点“市西中小学”。
  • 周边还有小棋圣幼儿园、华山美术幼儿园、市西小学、一师附小、市西中学、延安中学、上戏等优质教育资源。
• 医疗配套
  • 周边有同仁医院、华山医院、华东医院、上海交通大学附属儿童医院等丰富的医疗资源。
• 生态休闲
  • 静安公园的绿意鲜氧、愚园路的历史风貌里弄、上海戏剧学院的艺术熏陶等休闲场所近在咫尺。

五、项目特色

• 稀缺性：作为南京西路最后一块黄金拼图，城芯稀缺资产，具有较高的投资价值。
• 现房交付：购房者可以即买即住，无需等待期房交付。
• 高性价比：以“五大新城”的价格就能买到内环新房，而其对应的租金则在8000-20000元左右。

六、用户评价

• 正面评价
  • 地段优越，交通便利，周边配套设施齐全。
  • 小区环境优雅，绿化不错，有种世外桃源的感觉。
  • 户型多样，满足不同家庭需求。
• 负面评价
  • 部分用户反映楼体年久失修，入户大堂等公共区域需要整修。
  • 隔音效果较差，邻居声音容易听见。
  • 户型间隔较近，部分户型存在朝向不佳等问题。
  • 物业服务质量有待提高，部分用户反映物业形同虚设。