九月百度热搜 @陆家嘴锦绣澜湾售楼处官方发布：特价稀缺房源！

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浦东400万级的地铁房是真的稀缺！

以陆家嘴为原点，在能实现日常通勤的距离范围内，曹路、川沙、橫沔等板块，3室新房总价几乎都在600万左右，400万级购房者只能望洋兴叹！

作为浦东数年难遇的400万级地铁房，陆家嘴锦绣澜湾已经上了必买清单！但如果你深入了解项目，会发现这是一个无死角的全能宝藏楼盘！

地段：占位浦东中部腹地，纵享张江一线产业利好辐射！

交通：18号线直线距离约1公里（测距数据来自百度地图），快速通达浦东重要城市节点。

社区：三面环水的滨水住区，还配备了度假式大草坪、全龄嘉年华区，绿氧跑步道、架空层健身房，让业主足不出户享受度假般的美好人居体验！

产品：全系神户型，每一个都是大师级水准！

开发商：锦绣澜湾是陆家嘴集团第7座【锦绣系】标杆的全新升级之作。

服务：共享陆家嘴集团大朋友圈权益，享“国宾级”专属物业服务！

更关键的是，项目实景示范区景观与建筑全面呈现，而且已经全部结构封顶！展现的超高品质和颜值，不仅远超同价位二手房，对比同级新房也是降维打击！

项目示范区实景图

项目示范区实景图

浦东张江南18号线地铁房

双轨+双重规划辐射

『陆家嘴锦绣澜湾』

建面约89-127㎡3房户型

坐享7.5米横厅+270°全景！

均价48082元/㎡

总价354万起，开盘续销中

（文末附一房一价表）

Part1

陆家嘴集团实力护航

半岛海派生活基本实景呈现

在当下的新房市场，拼的就是一个“交付力”！

而无论是交付的安全性还是品质感，跟品牌直接挂钩！

这一点正是陆家嘴锦绣澜湾的优势！

项目由上海陆家嘴集团开发，集团成立于 1990年，是上海市政府批准组建并重点扶持的大型企业集团之一。

集团成立以来，与浦东开发开放共成长，从小陆家嘴区域的一级土地开发，到上海CBD3.0版本前滩国际商务区，再到上海中心、上海迪士尼乐园、老佛爷百货等这些耳熟能详的地标，其背后的投资、运营或建设方都有包含上海陆家嘴集团。

作为上海“地标级”城市开发商，陆家嘴集团旗下住宅的安全性毋庸置疑！

从内环的锦绣前城、到中环的锦绣逸庭、再到周浦的锦绣御澜，陆家嘴锦绣系作品呈现的硬核品质早已征服一众挑剔的浦东购房者，并且几乎都踩中了板块腾飞的关键节点，让每一位选择陆家嘴集团的业主都能收获高品质的人居体验和磅礴的板块发展红利！

这一次，陆家嘴集团落子航头，正是看准了张江南扩的大趋势，并且带来了升级版的锦绣系全新力作！

陆家嘴锦绣澜湾天赋异禀，周边三面环水，生态资源优渥。开发商因地制宜，打造了约14万方滨水国际住区，呈现了岛居，乐氧居式的“半岛绿洲· 海派生活”！

项目效果图

来看社区的具体配置：

1、森系围界，约4500㎡森林康养基地

项目以森系围界，拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。包括烟火慢街区、景观礼仪轴等。

2、3大海派生活圈，全方位营造多元场景设计语境

“沉浸式”主题情景，融贯休闲、社交、艺术、运动、亲子等维度，以空间交错酿造情感融汇，定制新海派摩登社区。共创生活的灵感与火花，衍生无限生活可能性！

海派生活圈之休旅圈，包括聚合森氧居所、四点半课堂、茶艺草堂等。

项目示范区实景图

海派生活圈之活力圈，包括全龄嘉年华、青年热力场、健身架空层、绿氧跑步道等。

项目示范区实景图

项目示范区实景图

海派生活圈之私享圈，包括酒店式归家入口、礼仪树阵、尊享式入户、四季归家景观等。

项目示范区实景图

项目示范区实景图

当然，除了产品过硬，项目的软性服务也是直接对标千万级豪宅！

项目物业管理公司上海陆家嘴物业管理有限公司，是首批获得物业管理一级资质的企业，是上海世博会和进博会物业服务的战略伙伴供应商。国家会展中心、新国际博览中心均由公司参与管理。

在陆家嘴锦绣澜湾，业主可以享受陆家嘴物业“国宾级”礼遇服务，羡煞旁人！

项目示范区实景图

另外，作为城市综合运营服务商，陆家嘴集团赋能美好生活聚焦打造“陆家嘴大朋友圈”产业生态。实现办公、商业、酒店、文化、会展、体育等业态资源的共享礼遇专属权益，尊享舒心人生。

凡购买陆家嘴集团旗下销售的商品房新房，可享陆家嘴乐居所有租赁住宅优惠名额。(包括陆家嘴、前滩、御桥、张江区域等全系租赁住宅，具体租赁流程及相应条件详询案场营销顾问。)这样的产业生态，也只有与浦东共成长的陆家嘴集团才有底气做到。

Part2

教科书级户型个个爆款

400万级新盘的不二之选

目前市面上的新房项目，能有1-2个好户型已经很不容易了，但陆家嘴锦绣澜湾做到了全系神户型，每一个都充满亮点与设计思考，几乎以一己之力重新定义了浦东人居新高度！

所以最后我们来详细聊聊项目的神户型：

建面约89㎡3房户型

建面约89㎡做3房，功能性上就占尽先机，没想到项目还有1.5卫配置，主卧升级套房，真正实现一步到位！

格局方面，该户型是南向大面宽设计，足以容纳主次卧+客厅三开间朝南，采光性能优异！全卧飘窗设计，延伸室内空间。客餐厅一体化设计，减少过道面积浪费，视野也更开阔。

建面约89㎡样板房实景照

而且，项目这个3房虽然建面只有约89㎡，但尺度感和空间感足以媲美市面上建面约100㎡左右的3房户型。这归功于户型超过80%的得房率！

建面约89㎡样板房实景照

建面约99㎡3房户型

几乎延续了前者所有的优势，并且在尺度感和舒适度进一步提升！

首先是大尺度双联阳台，极大提升了使用空间和采光面；其次是主卧变成贯穿南北的豪华套房，私密性和舒适度双爆表；最后2个卫生间及北次卧都配置飘窗，大幅提升空间利用率。

建面约99㎡样板房实景照

建面约105㎡横厅户型

这是项目的王牌户型，也是目前市面上同面积段没有对手的神户型！

因为是边户所以南北完全通透，采光和通风性能优异！住户的私密性强，无任何干扰。

3.5开间的南向户型，除了主次卧朝南，更进一步将客厅的开间加宽，成为一个横厅。横向宽厅的好处是可以有更多的南向采光，阳光更充足。此外，客厅可以弹性软分隔的方式，分出一个开放式书桌的空间，适配更长的家庭周期。

在拥有大尺度南向阳台的背景下，该户型居然还配备了5个飘窗，大大提高了该户型的实用面积！

建面约127㎡3房户型

建面约127㎡样板房实景照

论地段，陆家嘴锦绣澜湾是浦东400万级少有地铁房，轻松实现日常通勤；

论产品，项目由陆家嘴集团倾力打造，比普通新房更保值，同时每一天都能享受实实在在的高品质居住体验。

无论是自住还是资产配置考虑，陆家嘴锦绣澜湾都值得优先选择，闭眼冲别犹豫！

Part3

浓荫墅区+行政文化地区中心

尽享高能级配套与高端圈层

作为张江南部延伸板块，吸引了大量高新企业高管总裁，航头西已然是成熟的高端别墅区。

项目隔壁的东方夏威夷、爱法奥朗新庄园、生茂养园等别墅项目二手挂牌价基本都接近甚至超过2000万！

总价354万起即可入主显贵的别墅区，陆家嘴锦绣澜湾的入市怎么看都是无法拒绝的人生进阶机遇啊！

既能近距离享受板块成熟配套，又能更大程度接收张江南辐射带来的规划利好！

来看项目拥有的具体配套和规划：

交通方面，陆家嘴锦绣澜湾距离18号线航头站直线约1公里，进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路！

而且，18号线去往陆家嘴的沿途可换乘多条轨交，几乎畅达浦东所有重要城市节点。

更难得的是，项目还为业主提供了短驳班车，未来交付后，业主可从小区直接坐短驳车去地铁站，进一步节约业主宝贵的通勤时间！

商业配套方面，项目周边有苏航生活广场、永乐电器航头店、咸塘小镇商业步行街、吉乐买生活广场奥特博购物中心、集中式大型商业周浦万达广场、张江科技城南中心配套等。

教育配套方面，项目周边有尚德实验学校、海洲幼儿园、航城实验小学、进才中学南校、航头学校、格林斯堡幼儿园等，完全不用担心孩子从幼儿园到高中的上学问题。另外在航头北面还有2块教育用地，值得期待！备注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。

医疗资源方面，航头人民期盼多年的三甲医院——上海龙华医院浦东分院已建成，即将开诊，将为陆家嘴锦绣澜湾业主全家人的健康保驾护航！

休闲娱乐方面，项目近邻迪士尼乐园、上海野生动物园等浦东文旅胜地，自驾出发可迅捷通达！

区位示意图，仅供参考

一房一价表如下

浦东张江南18号线地铁房

双轨+双重规划辐射

『陆家嘴锦绣澜湾』

建面约89-127㎡3房户型

坐享7.5米横厅+270°全景！

均价48082元/㎡

总价354万起，开盘续销中
航头板块

目前，航头板块400万以内的地铁房有2个新盘可选，包括森兰航荟名庭、陆家嘴锦绣澜湾。

2024年底，上海申通地铁&浦开集团竞得浦东新区轨交18号线航头停车场02-08地块，楼面价19233元/㎡，占地面积134594㎡，容积率1.6，小户型或有总价400万以内房源。

①森兰航荟名庭

浦东刚需客户必看，约500米进站18号线真地铁宽境洋房——森兰·航荟名庭热销中，主推建面约90-136㎡3-4房，均价约4.8万/㎡！

总价400万以内户型图如下：

A1户型建面约90㎡3房2厅2卫

森兰·航荟名庭直线距离18号线航头站仅约500米，真地铁房之名当之无愧，完全可以实现步行进站！

还有一个福利：始发站有座位，让你日常通勤迅捷又舒适。

②陆家嘴锦绣澜湾

浦东航头18号线地铁房陆家嘴锦绣澜湾热销中，主推约89-127㎡3房，均价约4.8万/㎡！

项目天赋异禀，周边三面环水，生态资源优渥，开发商陆家嘴集团因地制宜，打造了约14万方滨水国际住区！

总价400万以内户型图如下：

项目距离18号线航头站直线约1公里（测距数据来自百度地图），进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路！

18号线是公认的浦东换乘王，去往陆家嘴的沿途可换乘多条轨交，几乎畅达浦东所有重要城市节点。

曹路板块

曹路目前有1个新盘可选，是准地铁盘，包括建发·联发丨青云上，均价在5.15万/㎡，小户型房源总价在400万左右。

①建发·联发丨青云上

最新消息，浦东曹路板块，建发联发·青云上热销中，主推建面约95-116㎡3房，均价约5.15万/㎡。

项目未来通过9号线，往北即可直达外高桥、往南直达张江，金色中环带上最重要的2大副中心+千亿产业区都在项目业主的生活圈内。

项目详情，可点击链接查看：

年底买房必看！建发|联发·青云上双轨交宝藏楼盘，两站地铁价差已超3万元/㎡，三站金桥，约450万起，抢住浦东优势区位！

惠南板块

惠南作为曾经南汇的核心，区域内配套已经趋于完善，商业、地铁、学校、体育中心、医院等配套应有尽有。

惠南板块与地铁站直线距离在1000米以内的有港城云樾观海，价格在3万+，总价400万左右可选择余地还是很大的。

①港城云樾观海

最新消息！16号线旁港城云樾观海热销中，主推建面约88-130㎡3-4房，约180-195㎡叠墅，均价约3.3万/㎡。

项目打造约17万方花园滨水社区，社区总体景观面积约3.5万方，规划有约470㎡阳光草坪、约260米健康跑道、儿童乐园等。

总价400万以内户型图如下：

宝山区

宝山近市区的区域新房价格已经不低了，总价400万级的新房可选择余地并不大，主力供应集中在顾村等板块。

目前，杨行板块主力在售改善产品，未来有小户型总价或在400万以内。

顾村板块

顾村板块比较大，地铁盘主要集中在7号线潘广路站周边，400万以内可以选择招商时代乐章、招商中旅·观境的小户型。

招商时代乐章、招商中旅·观境背靠招商花园城，纯商业体量高达约17.5万方，未来将建设成为一个宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区。

项目配套商业上海北城花园城X是一个体量、能级都极为出众的大型商业体，与约14万方龙湖宝山天街相接壤，未来会有一个约31.5万方的庞大商业集群。

①招商中旅·观境

7号线TOD旁招商中旅·观境火热在售中！装标堪比豪宅同级，主力建面约110-144㎡纯粹改善大宅！

项目详情，可点击链接查看：

7号线TOD旁144㎡终极改善大宅火热在售中！装标堪比豪宅同级，招商中旅观境引领北境进入品质新纪元！

总价400万以内户型图如下：

②招商时代乐章

最新消息，7号线潘广路TOD招商时代乐章热销中，主推建面约89-126㎡3-4房，均价4.96万/㎡。

总价400万以内户型图如下：

青浦区

青浦区新盘非常多，整体价格并不算高，总价400万以内地铁盘主力供应集中在青浦新城、重固等板块。

青浦新城

青浦新城目前新盘很多，整体价格在4.5万/㎡上下，大多项目以改善户型为主，总价400万以内选择的余地并不大。

总价400万以内地铁盘可选盘古箐峰华庭、盛青云锦。

①盘古箐峰华庭

青浦新城，17号线青浦新城站约500米盘古箐峰华庭热销中，主推建面约75-122㎡2-4房，均价约4.77万/㎡。

项目将打造6幢18-19F高层住宅和2幢12F酒店，西侧沿中横泾路设有商业服务用房。

总价400万以内户型图如下：

项目位于17号线青浦新城站旁，是青浦新城距离地铁站最近的项目，青浦城区的配套资源齐全，地铁方便，且价格相对较低。

②盛青云锦

青浦新城核芯地段、17号线旁改善型红盘——盛青云锦热销中！

项目主力户型建面约103、104㎡3房2卫，约145㎡3+1房2卫，约166㎡4房3卫，约197㎡4房3卫，精装交付，层高达约3.15米，均价4.45万/㎡。

总价400万以内户型图如下：

盛青云锦与17号线漕盈路站直线距离约800米，步行可达，周边也有公交车站可以直达地铁站，出行非常便捷。

项目周边有中央商务区、江南新天地两大城市级样板区在旁，纵享购物娱乐、教育医疗、生态艺术等丰盈配套，超百万商圈环绕，吃喝玩乐购一应俱全！

重固板块

示范区线赵冲公路站北侧是重固全新规划的片区，规划有商业设施、教育科研、体育设施、养老设施等配套，教商科园配套一应俱全，享受步行式生活圈。

重固路站南侧共有3个新房项目，保利虹桥和颂三期、大名城映辰与地铁站直线距离在1000米以内。

①保利虹桥和颂三期

2025年5月保利上海再出手，拿下大虹桥扩容后首次出让地块，与前两宗地块形成鼎立三角，聚首激发新力量。

最新消息，大虹桥红盘、3站虹桥芯保利虹桥和颂三期预备入市，主推建面约91-139㎡3-4房！

户型图如下：

项目直线距离示范区线（在建）赵重公路站约500米左右，凭借示范区线（在建），从项目出发向东3站虹桥芯，向西5站华为研发基地。

项目还紧邻建面约500方邻里商业街；坐拥赵重公路旁约19万方综合体（在建）；近享前湾开市客和青浦山姆会员店、百联奥特莱斯、天空万科广场等商业。

②大名城映辰

约800米直抵示范区线（在建）大名城·映辰热销中！

崧泽高架+17号线环伺，

项目主推建筑面积约77-124㎡亲水活力社区，均价约3.48万/㎡，紧抓机遇，错过难再！

总价400万以内户型图如下：

嘉定区

嘉定区新盘非常多，整体价格并不算高，且有嘉闵线+11号线的加持，总价400万以内地铁盘可选余地非常大。

主力供应集中在嘉定新城、菊园新区、安亭等板块。

嘉定老城+菊园新区

嘉定老城+菊园新区新盘数量非常可观，整体价格在4.5万/㎡上下。

总价400万级且与地铁站直线距离在1000米以内，可选汇景华庭、金地•嘉峯汇、众禾嘉苑。

①金地•嘉峯汇

双地铁口红盘金地·嘉峯汇热销中，项目主推建面约89-102㎡高层、约160㎡叠加，均价约4.43万/㎡。

项目直线距离嘉闵线城北路站（在建中）仅约200米，直线距离11号线嘉定北站约500米，双地铁口红盘之名当之无愧！

项目详情，可点击链接查看：

400万级上车嘉定新城双轨交红盘！金地嘉峯汇实景准现房，收官热销中

总价400万以内户型图如下：

项目直线距离嘉闵线城北路站（在建中）仅约200米，直线距离11号线嘉定北站约500米，双地铁口红盘之名当之无愧。

作为11号线的始发站，在嘉定北上车有座位，上班通勤更从容，可直达真如、徐家汇、前滩等CBD，未来还可搭乘嘉闵线8站（在建中）直达大虹桥。

②汇景华庭

最新消息，11号线嘉定北/嘉闵线城北路站（在建）汇景华庭热销中，推出建面约89-118㎡3-4房，均价约4.45万/㎡！

与市面绝大多数期房需要等待两年交房期不同，汇景华庭是现房，即买即住，同时所见即所得，你甚至可以到心仪楼层、具体房源中体验采光、视野。

项目详情，可点击链接查看：

双轨交现房，即买即住！汇景华庭约89-118㎡3-4房热销中，350万级置业上海优选！

总价400万以内户型图如下：

建面约89㎡三房两卫户型图：

①奉发·云境PRO

奉发·云境PRO直线距离5号线奉浦大道站仅约350米，是市面上难得一见的近市区的真地铁房。

项目热销中，主推建面约73-138㎡2-4房，均价约3.88万/㎡，单价约2.89万/㎡起。

总价400万以内户型图如下：

项目与5号线奉浦大道站直线距离约350米，可轻松步行进站；3站进闵行，还能一路直达莘庄、徐家汇，与市区高效串联。

配套有万达广场综合体（在建）、约10万方南桥中心（规划待建）、约18.9万方商业综合体（规划）、三甲新华医院（在建）、海之花市民中心等高阶配套。

②贝好家奉贤新城项目

奉贤新城核心、与5号线奉贤新城站约300米贝好房奉贤新城项目预备入市，主推建面约97-137㎡3-4房。

项目总建筑面积46694.45㎡，建设用地15303.6㎡，容积率2.0，拟建4幢14F-16F高层住宅、3幢公建配套、地下车库等。

总价400万以内户型图如下：

贝好房奉贤新城项目位于5号线奉贤新城站北侧，一路之隔就是龙湖上海奉贤天街，紧挨着奉贤中学附中、附小。

这是一个正在规划建设的片区，从控规来看，以居住属性为主，东侧、南侧仍有不少规划地块待落地。

奉贤西渡

西渡板块目前仅有中国铁建·熙语，与5号线西渡站直线距离仅约260米。

①中国铁建·熙语

最新消息！5号线地铁房，中国铁建·熙语热销中，主推建面约81-121㎡2-4房，约135-148㎡叠加，最新均价39998元/㎡！

总价400万以内户型图如下：

建面约81㎡2房：

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广州本地国企珠实地产于近日宣布启动“保价”行动。“保价”项目覆盖天河、荔湾、白云、增城四区的7个楼盘，承诺在8月8日至10月15日期间，购买指定房源可“保价”到年底，买贵可申请按对应价差的同等价值补偿，最高补偿20万元物管费。

珠实地产相关人士称，参加活动的楼盘是公司的主力在售项目，核心目的是希望提升案场客户的信心。

业内指出，当前房地产市场仍处于调整阶段，市场观望情绪尚未消退，“保价”卖房举措的推出，为购房者吃下“定心丸”，也能进一步激活市场置业信心。

多家房企推出“保价”行动

事实上，珠实地产的“保价”行动并非行业个例，近期此前已有多家房企推行这一策略。

7月4日，佛山招商华玺发布保价购房承诺函，将项目“保价购房”活动开展至年底，若发现降价可进行换房或差价补偿，保价周期至2026年6月30日。

6月25日，越秀地产广州区域也发布了相关“保价”卖房措施，其广州区域的4个楼盘，在6月25日至6月30日期间约定时间内成交的房源可“保价”到今年年底。在保价期间，如有材料证实“买贵”，客户将有机会获得差额补偿。

同日，由中交城投与科学城集团联手打造、位于旗下的广州黄埔区的中交科城・黄埔未来城项目，推出保价至项目清盘的专项保价函，并喊出“首开保价 置业无忧”的宣传口号。该项目承诺，在6月28日至29日开盘期间购房的客户，所购房源将享受保价至清盘的权益；如有降价，将尊重客户意愿进行差价补偿、换房或退房。

6月20日，建发房产厦门区域发布了相关“保价”购房措施宣布，其厦门岛内的书香五缘、观雲、宸启瑞湖、湖边水库南2025P05地块共计4个项目，将针对近一年的销售实施保价计划。

而早在2024年，就有房企已尝试过这一销售策略。去年9月，保利发展旗下多个城市的项目就公布了“保价计划”，覆盖广东保利、四川保利、西安保利和温州保利等公司的部分项目。

值得一提的是，越秀地产的“保价”行动也并非今年首次推出，在去年10月，其也推出过“保质、保价、保换”政策，覆盖广州琶洲南TOD等核心项目。

不过，从当前市场特征来看，推出“保价”措施的房企以国企及有国企背景的企业为主，保价项目聚焦一二线重点城市及核心区域。补偿方式涉及物业费抵扣