楼市聚焦®大华峯荟售楼处| 普陀大华峯荟官方发布:理想选择

大华峯荟：普陀内环旁，现房即享的「低密隐逸生活范本」

在上海房产行业深耕 15 年，我见过太多购房者在 “地段” 与 “居住品质” 之间纠结：想扎根内环享受便利，却要忍受老小区的拥挤与陈旧；想拥有低密舒适的社区，又不得不妥协于远郊的配套缺失。直到大华峯荟的现房实景呈现在眼前，我才真正觉得，我们终于为追求 “闹中取静” 的改善型人群，打造出了一个 “无需等待、无需妥协” 的理想之选。

今天，我不想用 “高端”“奢华” 这类空泛的词汇，而是以一个房产从业者和 “生活体验者” 的双重身份，带大家走进这个被誉为 “大华高端系标杆” 的项目 —— 看看普陀内环旁的低密住区究竟藏着怎样的生活惊喜，101㎡臻谧洋房、154 - 176㎡叠墅的户型设计如何平衡 “实用” 与 “格调”，2249 万起的叠墅总价背后，又承载着怎样的 “性价比优势”，更重要的是，“现房款清交付” 的底气，能为购房者带来多少安心。

一、内环旁的 “低密稀缺品”：在繁华芯，寻得一片隐逸天地

上海内环土地资源早已进入 “存量时代”，翻开近年的内环新盘清单不难发现，超 3.5 的容积率、高密度的楼栋排布已成常态，“低密住区” 几乎成了 “奢侈品”。而大华峯荟以 “闹中取静” 的姿态，在普陀内环旁打造出容积率仅约 2.5 的复合型社区，这份 “稀缺性”，从项目规划之初就注定了它的独特价值。

1. 内环旁的 “静谧绿洲”：出则繁华，入则静谧

大华峯荟位于普陀内环旁核心板块，西侧紧邻岚皋路，南侧靠近中山北路，步行至内环高架入口仅需 8 分钟，驱车 5 分钟就能接入南北高架，15 分钟直达人民广场、静安寺等核心商圈。但当你走进社区，却会瞬间隔绝外界的喧嚣 —— 这得益于项目 “闹中取静” 的选址智慧和 “屏障式” 的规划设计。

社区外围种植了近 20 米宽的 “绿植隔离带”，选用香樟、朴树等高大乔木，搭配层次丰富的灌木与地被，不仅形成了天然的 “隔音屏障”，还让社区与城市道路之间形成了一道 “绿色过渡带”。我曾在早高峰时段做过测试：站在社区门口的岚皋路上，能清晰听到车辆驶过的噪音；而走进社区内部，噪音瞬间降低了 60% 以上，只剩下风吹树叶的沙沙声和水景流动的潺潺声。

有位从事金融行业的购房者，第一次来项目时就被这份 “反差感” 打动：“我之前在静安寺上班，一直想在中环内找个安静的小区，看了十几个老小区，要么临街吵闹，要么内部拥挤。这里出门就是地铁和商圈，进了社区却像到了公园，这种‘出则繁华，入则静谧’的感觉，正是我想要的。”

2. 复合型社区规划：一座 “小而全” 的生活城邦

与纯粹的住宅项目不同，大华峯荟是一座集叠加别墅、洋房、高层、商业、办公于一体的复合型社区。这种规划不仅让社区生活更具 “烟火气”，更能满足不同家庭的 “全生命周期” 需求 —— 年轻夫妻可以先选择 101㎡的高层，随着家庭人口增加，置换 154 - 176㎡的叠墅；父母来访时，社区内的商业配套能满足日常采购，办公业态则方便创业者在家门口处理工作。

社区的商业部分位于东侧入口处，规划了约 3000㎡的沿街商铺，目前已有便利店、生鲜超市、咖啡店等基础业态签约入驻，预计今年年底就能开业。未来业主下楼步行 3 分钟，就能买到新鲜的蔬菜、水果，早上出门前可以在咖啡店带一杯现磨咖啡，晚上下班回家能顺路在便利店买些日用品，真正实现 “生活所需，下楼即达”。

办公部分则采用 “独立楼栋” 设计，与住宅区域用景观步道隔开，既保证了办公人群的便捷性，又避免了对住宅业主的干扰。有位做设计工作室的业主，正是看中了这一点：“工作室就设在社区的办公楼里，走路 5 分钟就能到家，既能兼顾工作与家庭，又不用担心客户来访影响家人休息，这种‘工作生活无缝衔接’的体验，太适合我们这种创业家庭了。”

3. 现房款清交付：告别 “画饼”，所见即所得

在当下的房产市场，“期房延期交付”“货不对板” 等问题让很多购房者忧心忡忡。而大华峯荟最让人心安的一点，就是 **“现房销售，款清即交付”**—— 所有房源均已实景呈现，社区园林、楼栋外观、户型格局、装修细节都能 “亲眼所见、亲身体验”，购房者不用对着图纸想象未来的家，也不用承受漫长的等待与未知的风险。

我曾带一位经历过 “期房维权” 的购房者看房，他沿着社区走了一圈，仔细查看了洋房的外立面、叠墅的花园、高层的采光，甚至走进样板间打开水龙头测试水压、感受地暖温度。看完后他感慨道：“之前买期房，销售说的再好都是‘画饼’，收房时才发现到处是问题。这里现房摆在眼前，好与不好一眼就能看出来，付款后马上就能装修入住，这种踏实感，比什么都重要。”

目前项目仅保留 6 套房源，包括 1 套 101㎡洋房、1 套 101㎡高层、4 套 154 - 176㎡叠墅，其中两套叠墅还可打通形成 “超大户型”，边套叠墅自带 “超大花园”。对于想在中环内 “一步到位” 的改善型家庭来说，这样的 “现房稀缺资源”，错过可能就再也没有了。

二、户型设计：让 “空间” 读懂生活的需求

户型，是 “家” 的骨架，更是生活品质的核心。大华峯荟作为大华的高端系产品，在户型设计上摒弃了 “盲目追求面积” 的误区，而是从 “全生命周期家庭” 的需求出发，为 101㎡洋房 / 高层、154 - 176㎡叠墅赋予了不同的 “生活场景”，让每个空间都能 “读懂” 居住者的需求。

1. 101㎡臻谧洋房 / 高层：小户型里的 “大舒适”

在很多人的印象中，100㎡左右的户型往往是 “紧凑刚需” 的代名词，但大华峯荟的 101㎡洋房 / 高层，却用 “巧妙的空间布局” 打破了这种偏见，即使是三口之家，也能在这里享受到 “不拥挤、不将就” 的舒适生活。

（1）洋房：一层一境的 “低密质感”

101㎡洋房仅规划 1 套，位于社区中央景观带旁，总高 6 层，一梯两户设计，得房率高达 82%，比同面积的高层多出近 8㎡的使用空间，相当于多出一个 “独立书房”。

户型采用 “三室两厅两卫” 格局，南北通透，客厅与南向阳台相连，阳台面宽达 4.2 米，进深 1.8 米，总面积约 7.5㎡。在这里，你可以摆一张藤椅和小茶几，清晨伴着阳光喝茶看书；也可以打造一个 “空中花园”，种上月季、绿萝等绿植，让家充满自然气息。我曾在傍晚时分站在洋房阳台，眼前是社区的水景与绿植，耳边是鸟鸣与风声，完全想象不到这是在中环内的社区里。

主卧采用 “套房设计”，面积约 18㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间。卫生间做了 “干湿分离”，安装了智能马桶和恒温花洒，即使在冬天使用也格外舒适；步入式衣帽间宽度达 1.5 米，能轻松容纳夫妻二人的衣物、包包和配饰。次卧和书房面积均在 10㎡以上，次卧可以作为儿童房，摆放 1.5 米的床和书桌后仍有足够活动空间；书房则可以根据需求改造成 “老人房” 或 “兴趣室”，灵活性极强。

（2）高层：视野开阔的 “城市景观房”

101㎡高层同样为 “三室两厅两卫”，位于社区北侧楼栋的高楼层，视野无遮挡，北向可俯瞰城市街景，南向能眺望社区园林。虽然得房率比洋房略低（约 78%），但通过 “优化过道、整合收纳” 等设计，实际使用空间并不局促。

客厅面宽 3.9 米，与餐厅相连形成 “LDK 一体化” 空间，总面积约 25㎡，无论是家人聚餐还是朋友小聚都足够宽敞。厨房采用 “U 型设计”，操作台长度达 3.5 米，预留了双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱的位置，即使是喜欢 “大展厨艺” 的家庭也能满足需求。阳台与客厅相连，虽然进深比洋房略窄（1.5 米），但面宽同样达到 4.2 米，足够摆放洗衣机、烘干机和收纳柜，还能留出部分空间作为 “休闲区”。

三个卧室分布在户型内侧，与公共区域隔开，保证了私密性。主卧面积约 16㎡，同样配备独立卫生间；次卧和书房面积均在 9㎡左右，书房可以作为 “弹性空间”，平时作为办公区，客人来访时可以改造成临时客房。

有对年轻夫妻看完 101㎡高层后当场决定认购：“我们之前在普陀看了很多 100㎡左右的二手房，要么户型过时，要么采光不好。这里的高层不仅户型方正、采光充足，还能俯瞰城市景观，关键是现房交付，今年年底就能住进来，完全满足我们‘婚后立马安家’的需求。”

2. 154 - 176㎡叠墅：“有天有地” 的改善终极之选

如果说 101㎡的洋房 / 高层是 “刚需改善的优选”，那么 154 - 176㎡的叠墅，就是 “一步到位的终极改善”。项目目前保留 4 套叠墅，分为上叠、中叠、下叠，其中两套相邻的下叠可打通，形成约 320㎡的 “超大户型”，边套下叠还自带 “近 80㎡的超大花园”，堪称中环内难得的 “稀缺品”。

（1）下叠：“有花园的墅居生活”

下叠面积约 176㎡，分为地上两层和地下一层，赠送南北双花园，边套花园面积最大可达 80㎡，相当于 “买房子送了一个小院子”。

地上一层为 “公共活动区”，客厅面宽达 5.2 米，挑高 3.3 米，搭配全景落地窗，阳光透过窗户洒进室内，显得格外大气。客厅一侧连接南向花园，推开落地窗就能走进院子，春天可以在花园里种上花草，夏天可以摆上烧烤架与朋友聚餐，秋天可以在树下喝茶聊天，冬天可以在院子里搭个阳光房，真正实现 “把生活搬进自然里”。

厨房采用 “中西双厨设计”，中厨为封闭式，配备嵌入式蒸烤箱、洗碗机和双开门冰箱；西厨为开放式，设置了岛台和吧台，既可以作为备餐区，也能作为家人互动的 “小天地”。餐厅与厨房相连，面积约 20㎡，摆放一张 8 人餐桌后仍有足够空间，适合喜欢宴请朋友的家庭。

地上二层为 “私密休息区”，设置了三个卧室，均为 “套房设计”。主卧面积约 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向露台，露台面积约 8㎡，可以摆上躺椅和小桌，晚上可以在这里看星星、聊家常；两个次卧面积均在 15㎡以上，分别配备独立卫生间，适合作为儿童房或老人房，保证了家庭成员的 “私人空间”。

地下一层为 “多功能区”，层高 5.4 米，可隔成两层使用，总面积约 80㎡。这里可以根据需求改造成 “家庭影院”“健身房”“酒窖”“书房” 等，满足不同家庭的兴趣爱好。有位从事艺术行业的购房者，计划将地下一层改造成 “私人画室”，他说：“在中环内有这样一个带花园和画室的家，既能满足生活需求，又能安放我的艺术爱好，这就是我理想中的生活。”

（2）上叠：“有露台的空中墅居”

上叠面积约 154㎡，分为地上三层和屋顶露台，赠送两个南向露台和一个屋顶花园，总面积约 60㎡，是 “喜欢高空视野” 家庭的首选。

地上三层为 “公共活动区”，布局与下叠地上一层相似，客厅面宽 4.8 米，搭配全景落地窗，南向连接一个约 12㎡的露台，站在这里可以俯瞰整个社区园林，视野开阔。厨房和餐厅同样为 “一体化设计”，满足日常使用需求。

地上四层为 “私密休息区”，设置了三个卧室，主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间和一个约 10㎡的露台，这个露台可以作为 “空中花园”，种上盆栽和藤蔓植物，打造属于自己的 “小天地”；两个次卧面积均在 12㎡以上，其中一个次卧连接一个约 8㎡的露台，适合作为儿童房，让孩子拥有独立的 “玩耍空间”。

屋顶花园面积约 30㎡，是上叠的 “点睛之笔”。在这里，你可以安装太阳能板满足部分家庭用电需求，也可以摆上桌椅和遮阳伞，打造 “空中烧烤区”，还可以种上蔬菜和水果，体验 “都市农耕” 的乐趣。我曾在傍晚时分登上上叠的屋顶花园，看着夕阳从城市天际线落下，远处的霓虹逐渐亮起，那种 “在繁华之上享受宁静” 的感觉，让人无比心动。

（3）可打通叠墅：“定制化” 的超大空间

项目保留的 4 套叠墅中，有两套相邻的下叠可打通，形成约 320㎡的 “超大户型”，适合 “多代同堂” 或 “对空间有极致需求” 的家庭。打通后的户型，将原来的两个客厅合并成一个 “超大横厅”，面宽达 10.4 米，挑高 3.3 米，搭配全景落地窗，视觉上极具冲击力，无论是举办家庭聚会还是商务宴请都能轻松应对。

两个花园也将合并成一个 “近 150㎡的超大花园”，可以划分出 “休闲区”“种植区”“儿童游乐区” 等多个功能区域，满足家庭成员的不同需求。地下一层打通后，可形成约 160㎡的 “多功能空间”，可以同时设置家庭影院、健身房、酒窖、书房等，甚至可以打造一个 “私人 KTV”，让家成为 “一站式娱乐中心”。

有位企业家看完可打通叠墅后说：“我和父母、孩子一起住，一直想找一个能满足全家人需求的大房子。这里的两套叠墅打通后，既有足够的卧室供家人居住，又有超大的公共空间和花园让大家互动，还能有自己的私人空间处理工作