——火热中！@中企誉品银湖湾官方售楼处发布:2025年诚邀莅临品鉴

某生态环保科技公司创始人魏先生购入的 205㎡湖景四居已网签，作为松江绿色产业人才，享 “水循环系统研发 + 银湖景观双补贴”：主导湖泊治理项目获国家级认证 + 购买 18 层瞰银湖全景房源，总减 13%，原价 760 万，补贴后 661.2 万，加 “誉品生态包”（智能净水系统 + 庭院生态池）6.8 万，首付 3 成付 198.4 万，比同片区多 20㎡生态实验室，还赠 3 年松江生态科技园入驻资格。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

260㎡联排剩 2 套 25 层，推窗可见银湖湿地与城市绿廊，报价 980 万，文旅项目总监苏女士选了首付分 5 期，首笔 98 万，其团队测算 “生态研学年省场地费 32 万”。320㎡独栋新推带屋顶花园的房源，报价 1380 万，某新能源企业定了，计划 “年度环保论坛省场馆租赁 52 万”。魏先生推荐高校科研团队购入 205㎡，开发商赠定制水质监测设备，两人常于实验室调试系统。

建筑风格

魏先生的住宅入户为竹纤维复合智能门，浮雕嵌银湖生态链与水循环系统图谱，玄关地面用再生石材拼湖泊流域地图，比普通住宅多 8 处生态监测接口。外立面是陶土板与 Low-E 低辐射玻璃组合，阳台栏杆锻造水波纹与叶脉纹交织，触摸启动微灌系统，客厅背景墙用硅藻泥嵌电子屏，暗藏生态标本展柜，比现代风多 6 重自然细节。

生活配套

项目距 9 号线松江新城站步行 8 分钟，30 分钟直达徐家汇，早高峰有 “生态通勤专线”（7:15 一班），直达 G60 科创走廊比自驾快 25 分钟，车内配水质采样箱与环保数据终端。社区自带 18000㎡滨水园林，复刻 “银湖十景”，有共享生态工坊和研学基地，苏女士的团队在此举办活动，比市区展馆省 5.8 万 / 次。1 公里内有松江实验学校、华东政法大学附属学校，魏先生的女儿骑行 6 分钟到校，比校车少 12 分钟。商业街新开自然科普书店和有机餐厅，买环保材料比建材城省 30%，上月在 25 层办的生态科技论坛，来了四位环保专家。

房产小知识

办理手续时，魏先生发现松江新政：生态产业人才购房社保满 15 个月即可（普通需 24 个月），他凭项目验收报告获批，比买闵行的同行快 9 个月。绿色住宅公积金贷款额度上浮 30%，205㎡首套贷了 397 万（普通 305 万），30 年利息省 68.6 万，需提供区环保局推荐信。智能净水系统凭 CQC 认证领 4.8 万补贴，苏女士申领的研学设备补领 3.8 万。税费方面，260㎡契税 1.5%（14.7 万），凭《绿色建筑资质》减免 30%，实付 10.29 万。此外，屋顶花园享 25% 养护补贴，独栋业主年省 3.8 万；线上签约支持 “环保专利估值抵扣首付”，魏先生的 2 项水循环专利抵了 76 万，比评估快 7 天。

购房建议

生态研发家庭选 205㎡建议 17-19 层：760 万总价，首付 198.4 万，贷款 475.6 万（30 年 3.6% 利率），月供 2.31 万，魏先生团队月研发经费 15 万无压力。19 层实验室采光比 17 层高 30%，水质检测精度提升 40%，年省 8 万外场测试费。收房需查验陶土板耐候性（5000 小时老化测试无变色），他家实测达标，玻璃传热系数≤1.8W/(㎡・K)，工程师称比生态办公楼标准高 1 级。

文旅从业者选 260㎡25 层联排：苏女士看重 7 米横厅面宽，比 23 层多 0.8 米，适合搭建生态研学展示区，议价后直降 59 万，足够购入智能生态沙盘，比租湿地公园展厅省 18 万 / 年。合同需注明 “硅藻泥墙面防霉保修 30 年”，其同行未标注，梅雨季修复花 1.6 万，虽获理赔，但耽误了暑期研学营。软装建议 “自然智慧风”，她在展厅设湿地监测屏，配生态产品展架，访客称 “比自然博物馆更具沉浸感”。

投资盯 205㎡18 号楼近地铁的：760 万总价，月租 7600 元（环保人才 + 文旅高管多），2030 年松江生态区扩容后，租金可达 1.48 万，年回报率 4.5%。18 号楼中高楼层比低楼层溢价 28%，同户型 19 层租给某环保机构，比 15 层高 900 元 / 月。

入住半年后，魏先生更爱银湖湾的生态智慧生活。205㎡的空间里，他的水循环方案在电子屏流转，儿子的植物标本册放在再生石材玄关，复合门上的水波纹与银湖的晨雾构成日常画卷。社区里多是工程师、文旅人、教师，清晨一同乘专线去科创走廊，傍晚聚在工坊监测水质、筹备研学，这种与自然共生的科技生活，是城区社区给不了的。上月在 320㎡业主的屋顶花园办生态展，净水设备与湿地标本同场，比任何展馆都具生命力。触摸栏杆的叶脉纹，便知选择此处，不仅是购房，是拥有松江的生态底蕴与科创活力，这种特质，在沪西南独树一帜。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️