中建智地发布会，有人“搅局”了

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9月5日，周五，北京下了一天的雨。

晚上7点，雨渐渐停歇。中建智地的紫京宸园产品发布会，如期举行。

搞发布会，中建智地是擅长的，也是引领的。

两年前，它在水立方斥巨资，为昌平的北京国贤府造势，定调宋雅风，实践证明，很值。后来，酒仙桥的北京宸园、前苇沟中建璞园PARK，依葫芦画瓢。

这一次，作为京城第三座宸园的紫京宸园，概莫能外，将产品的宋雅调性，提升到了一个新的高度。

花姐本以为，北京楼市的这个夜晚，只属于紫京宸园，但，有人来凑热闹了。

就在紫京宸园发布会即将开始时，璞樾突然发布了全套户型图，共六款，并配上了一张红色的海报：世界东方，峯脊「证」新。

而紫京宸园的口号是：紫宸东方，潮领世界。

明眼人都可以看出，这有点“搅局”的意味。或许，这也是一种高级的营销手法：搭顺风车。

它们是兄弟楼盘，股东是一样，由中建智地、中国金茂、越秀地产和朝开公司持股。

这一幕，有点像四个月前臻澐的产品发布会。当时，建发海晏突然在朋友圈发出了一张标志性的图——引以为傲的大门。

只不过，紫京宸园与璞园之间，是兄弟抬轿、联合造势；而臻园与海晏之间，是针尖对麦芒式的竞争。

发布会开始卷实景感

紫京宸园的发布会，把前戏做足了。

进入主厅前，先是对宋代科技、商业、人文、艺术进行了综合展览——汝瓷、书画、宋币等最具宋朝特征的物件，一一出现。

再往里走，一面巨大的液晶屏上，樱花繁盛，主厅的门口，一棵仿制的樱花树，矗立眼前。

进入主厅，脚下首先传感的是一片隆起的巨大草坪——真草、真土。

以草坪为基础，中央是一片湖，上面荡着一艘小舟；湖的旁边，修了一座宋式凉亭；再往里，各种园林景观。

整个实景的背后，则是一面巨大的水瀑，水从凹凸不平的岩面上落下，溅起的声音，搭配灯光和烟雾——雅性，俨然出现。

如果不明就里的人，还以为来到了某个大型室内情境体验剧现场。

中建智地耗费如此精力和财力，无非想表达两点：

1、尽可能将紫京宸园未来的园林实景，直接搬到发布会现场；

2、将紫京宸园极致宋雅的形象，从发布会起就深入人心；

当然，作为一个豪宅项目，这只能提升紫京宸园的精神气质，真正核心的，还是它的真实水平如何。

街坊路巧变樱花大道

每一座宸园，都有一个独一无二的专属特征。

在北京宸园身上，中建智地打造了一座高21米的网红假山，以它为核心，整个园林体系徐徐展开。

到了紫京宸园，园林的精髓，从山变成了水。

它有一套完整的入户、会所、中央景观体系。

大门借鉴了正定隆兴寺摩尼殿造型，后者是一座典型的宋代风格建筑，四面正中各处歇山式抱厦，形成独特的十字形平面。这种布局在中国现存古建筑中，属孤例。

进入大门后，是一座三进制庭院，再往后，一条南延的风雨连廊，直通中央景观区，尽头是一座拱桥，从湖面穿过，与楼王6#的首层架空相连。

它的园林水系从1#和4#中间区域开始，以“山涧”的形式流向下沉庭院，再以“潭”和“瀑”注入到“湖”中，往东变成“溪”至小区东南处。

这中间，约1700平米的下沉庭院绝大部分面积，与6#南面区域一起，组成了核心园林区。

以整个水系为纽带，紫京宸园的园林打造了山林、山水、林院、草丘等不同景观区。在地下车库，也规划了园林。

另外，紫京宸园将宽11米的街坊路，打造成了一条樱花景观大道。

不过，这点不算原创。在它之前，3公里开外的金茂满曜，已经有过类似手法。

没了花池，多了一步阳台

在发布会上，中建智地首次曝光了紫京宸园的5款户型图。

133/148平四室两厅两卫、172平四室两厅三卫，以及232/278平五室两厅三卫。

133和148平户型，为经典的四叶草造型；172平在厨房与儿童房之间，开了一道口；232平南向两个次卧，可打通成一个套房；278平则将公卫做成了四分离（洗漱、如厕、淋浴、家政）。

紫京宸园所有户型有两个共同点：1、均带有私属电梯厅；2、均带有45公分进深的一步阳台。

坊间最早有传闻，紫京宸园的赠送手段，包括内嵌阳台+花池+设备平台。

到了报规图中，只有南向通面为内嵌式阳台，进深约1.2米；北面有一到两处设备平台，进深约1米；花池则被砍掉了。

一步阳台的诞生，从另一种形式上，弥补了花池的损失。

不过，在发布会结束后正式流出的6款户型图中，一步阳台并没有标注其中；这也同样发生在兄弟璞园流出的户型图上。

但花姐猜测，实际中，它们都是有一步阳台的。

在花姐看来，紫金宸园这样找补，也算是得到一种心里上的慰籍。

毕竟，东边不远处的朝观天珺和金茂满曜，内嵌阳台的进深，就达到了1.5米。

京城最大会所诞生

紫京宸园另外一大特点，是它创造了京城楼市会所的新纪录——整体面积，达到了5700平米。

在此之前，这个记录保持者是位于亦庄的招商玺，拥有近5000平米的会所面积，一度成为京城豪宅会所的标杆。

成为新晋面积之王后，紫京宸园在会所的功能上，涵盖琴、棋、书、画、花、香、酒、茶、食、饮、娱、养、健等20多种业态。

为了体现会所功能的丰富性和多元化，中建智地特意给紫京宸园会所起了一个别称——雅集。

按照发布会现场相关负责人的话，来到紫京宸园的会所，业主可以做到一周不出小区门，就能满足所有日常生活所需。

比如，仅私宴上，紫京宸园就与多个米其林一星、三星，及黑珍珠一钻品牌，达成了意向合作。

另外，由于紫京宸园的下沉庭院，几乎全部变成了水系景观带，这也让它大部分会所区，直接与“山水”相接。

用紫京宸园自己的话说，就是为会所的不同场所，量身定制了独属窗井，实现了了“一窗一屏、一景一境”。

花姐点评：

中建智地的发布会，总不会让人失望。

从前戏到演讲，再到高潮，既有产品细节，又有品牌高度。尤其是最后那张领导们的启动合影，气势非凡。

每一位嘉宾的脸上，写满了自信。

在楼市依旧低迷的当下，一场高水准的发布会，无形中会给行业注入了温暖。

遥想两年前，很多人看不懂中建智地在水立方的那场发布会。但今天来回望起来，那次是一场有关品牌文化地产的战略升级大会。

有了旗帜，就有了方向，有了目标。

从北京国贤府到北京宸园，一个刚需盘，一个豪宅盘，都在卷产品，都有一个共同的结果：逆势热销。

花姐认为，当下的楼市，早已步入买方市场，不是等着客户上门，而是应该主动发声，把你最好的好东西亮出来。

中建智地的几次发布会，屡试不爽。