热搜好房！广开·云翰官方售楼处发布：广开·云翰营销中心

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广开云翰：知识城的品质学府人居✨

概括（楼盘简介）

广开云翰是知识城首个受益于新规政策的新楼盘。2023 年 10 月，由广开控股联合体拿下地块开发建设。项目总建面约 23.1 万㎡，容积率 2.5，规划 13 栋建面约 76 - 142㎡的全南 “新规” 住宅。地处粤港澳大湾区唯一的中国 - 新加坡国家级合作项目 —— 中新知识城，这里发展潜力巨大，产业集聚。广开云翰凭借自身规划及周边资源，致力于打造低密度、高品质的学府人文住区。广开·云翰售楼处电话:400-809-2191

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项目优势

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1. 政策与区域优势
2. ：中新知识城作为粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要引擎，承担着打造具有全球影响力的国家知识中心等国家使命。历经 14 年发展，区域不断扩容，规划人口增加，实有注册经营主体数众多，产业集聚形成 “三集群两高地”，预计达产产值超 5500 亿元。项目所在的知识城南更是吸引了小鹏汽车等重大项目进驻，发展前景广阔，为业主带来潜在的区域发展红利。

1. 品牌实力保障
2. ：由深耕黄埔 26 载的千亿国企广开控股打造。广开控股在产业与城市发展方面经验丰富，已成功打造超 30 个精品项目，从科技产业园区到城市地标，再到人居典范，品牌实力值得信赖，为项目品质提供坚实后盾。

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1. 交通逐步完善
2. ：虽距离最近的 14 号线汤村站约 2 公里，步行不太方便，但可借助接驳交通工具如小电车前往。自驾方面，创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，能快速接驳科学城及天河；同时毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），便捷畅行湾区发展核心区，随着交通设施不断完善，出行将更加便利。
3. 优质教育资源
4. ：项目一路之隔便是华附知识城校区，直线距离仅 100 米。该校区是黄埔区投资规模最大、技术标准最高的学校，已于 2023 年正式招生。初中部采取自主招生 + 全区摇号的方式，业主子女有机会在家门口享受优质教育。此外，周边还有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学等多所学校，教育资源丰富，为孩子提供良好的教育环境。
5. 高性价比户型
6. ：推出建面约 76 - 142㎡的三至五房户型，户户全南向且拥有大面宽，实现三至五开间采光。户型不仅采光通风良好，还具备高拓展性与灵动性，实用率均超 100%，最高可达约 115%，为业主提供更多的使用空间，提升居住舒适度，性价比极高。

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在售楼栋 + 户型

项目规划 13 栋住宅，户型涵盖建面约 76 - 142㎡的三至五房：

1. 约 76㎡户型
2. ：精巧的三房设计，虽然面积相对紧凑，但凭借高拓展灵动的空间设计，满足一家三口或小家庭的居住需求。全南向大面宽设计，保证充足采光，让室内明亮温暖。合理的空间布局，使各个功能区互不干扰，提升居住的舒适度与便利性。

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1. 约 90 - 100㎡户型
2. ：三房或四房户型，空间尺度更为宽敞。在保证居住舒适度的同时，可根据家庭需求灵活调整空间功能，如设置书房、儿童活动室等。同样全南向采光，通风良好，营造舒适的居住环境，适合对居住空间有一定要求的家庭。

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1. 约 120 - 142㎡户型
2. ：四房或五房大户型，为家庭成员较多或追求高品质居住体验的家庭提供充足空间。多开间采光进一步增强室内采光效果，使每个房间都能沐浴阳光。大面宽阳台或观景飘窗，不仅增加室内空间感，还可俯瞰周边美景。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人生活的私密性与品质。

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交通详情

1. 地铁出行
2. ：距离 14 号线汤村站约 2 公里，目前步行前往不太现实，但骑小电车等接驳方式可解决短距离通行问题，方便到达地铁站，进而通过地铁 14 号线去往广州其他区域。14 号线连接知识城与市中心，为居民出行提供了重要通道，满足日常通勤、购物、休闲等需求。

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1. 自驾出行
2. ：创新大道和永九快速（建设中）两大城市快速路，为自驾出行提供了便利。通过这些道路，可快速接驳科学城及天河，方便前往工作区域或城市核心商业区。同时，毗邻花莞高速知识城出口，以及连通的广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），让居民能够便捷畅行湾区发展核心区，无论是商务出行还是休闲旅游，自驾都能高效到达目的地。

教育配套

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1. 近享优质名校
2. ：华附知识城校区与项目一路之隔，直线距离仅 100 米，这是项目教育配套的核心优势。华附作为知名教育品牌，其知识城校区投资规模大、技术标准高，2023 年正式招生，为学生提供优质教育资源。初中部自主招生 + 全区摇号的招生方式，为业主子女提供了入读家门口优质学校的机会，让孩子在良好的教育环境中成长。

1. 丰富教育资源环绕
2. ：除华附知识城校区外，周边还有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学 & 小学、新侨中学等多所学校。从小学到中学，丰富的教育资源形成了完善的教育体系，为孩子提供了多样化的教育选择，满足不同阶段的学习需求。

生活配套

1. 周边产业配套
2. ：项目所在的知识城南集聚了芯片、纳米技术、知识产权、生物医药等新兴产业，有小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞文创中心、中新国际智慧产业园等重大项目进驻。产业的集聚不仅带来了经济发展，也为居民提供了丰富的就业机会和多元化的生活场景，提升区域的活力与吸引力。

1. 潜在生活配套发展
2. ：随着中新知识城的不断发展，区域内的生活配套将逐步完善。虽然文本未详细提及商业、医疗等具体配套，但基于区域的发展定位和规划，未来有望建设更多的购物中心、医院、休闲娱乐场所等，满足居民日益增长的生活需求。

项目总结

广开云翰凭借中新知识城的政策与区域发展优势、广开控股的品牌实力、逐步完善的交通、优质的教育资源以及高性价比的户型，成为知识城极具吸引力的楼盘。适合在知识城及周边工作，追求高品质居住环境，重视子女教育的购房者。虽然目前交通和生活配套存在一定提升空间，但随着区域发展，其居住价值和投资潜力将不断凸显，是知识城置业的优质选择。

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