从17亿降到4.66亿拍卖，重庆这个大型城市综合体第十次拍卖还流拍

难！重庆市这个烂尾的大型城市综合体连续市场拍卖，腰折价拍卖了都没有人接手！

9月5日，在阿里拍卖上，重庆市再次迎来了一宗跟破产有关的资产拍卖，已经破产的重庆中迪禾邦实业有限公司拥有的房产、在建工程、土地使用权、电子及办公设备资产打包再拍卖，起拍价4.6648亿元起，可惜还是没有人报名竞拍，拍卖再次流拍。

这次拍卖，已经是这宗破产公司资产第十次拍卖了，拍卖次数不少，降价幅度也不低，但还是流拍。这宗资产第一次拍卖是在今年1月份，资产评估价高达21.43亿元，第一次拍卖的起拍价是17.144亿元，流拍了。而第十次拍卖，起拍价比第一次拍卖，降价了约12.5亿元了，不到一开始价格的三分之一了。但还是没有人要。

此次拍卖的资产，虽然看似种类繁多，但主要就是重庆中迪禾邦实业有限公司在重庆市投资建设的一个房地产项目。这就是位于重庆市九龙坡区杨正街68号重庆中迪广场，是一个大型城市综合体，可惜是一个烂尾工程，整个重庆中迪广场，有一部分已经建成投入使用运营，有一部分在处于停工烂尾状态。整个项目，规划建设有两栋高258米的双塔地标大厦，不过这258米高的双塔还没有建起来，只是建出地面而已。整个项目规划建筑面积为771,619.30平方米，计容总建筑面积为511,973平方米，总占地面积为46530平方米。项目分成南北区两部分，其中北区1号楼商业、2号楼写字楼、3号楼公寓、4号楼公寓已完工并已交付，其他楼栋烂尾中。

应该说，此次拍卖的重庆中迪广场，地段非常好，地处重庆市杨家坪商圈，是九龙坡最繁华地段。

但此次拍卖的重庆中迪广场有两个硬伤，一个就是拍卖的房产，是商业办公房产，不是住宅房产，现在的住宅房产都不好卖了，何况商业办公房产呢？另外一个就是项目还要建设两栋超高层建筑，后期建设的投入资金是一笔巨额资金。

现在的房地产，如果建好后不能卖出去或者出租出去，那不管多少钱，那都是亏本的投资，即使是免费接盘这个项目，后期建设投入也大，这或许是重庆中迪广场降价十几亿元拍卖都没有人接手的原因吧。如果这个项目能进行规划调整，改变房产用途，或许会有人考虑接盘吧。