豪宅市场，彻底爆了

周六《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。

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TOP新闻

百强房企1-8月销售数据出炉，同比下降约13%

近日，多家机构披露了百强房企8月单月及1-8月的销售数据。

中指研究院的数据显示，今年前8月，TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%。

销售额TOP5房企分别为保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口，1-8月销售额分别为1812亿元、1563亿元、1503亿元、1425亿元、1240.5亿元，是今年前8个月唯5的销售额过亿的房企。 线上获客不停歇，点击了解

具体到8月份，市场延续“淡季”状态，百强的销售金额较七月份仍有所下行。

克而瑞数据显示，8月百强房企操盘金额为2070.4亿元，环比降低1.9%，同比降低17.6%，降幅较7月收窄6.7个百分点。

不同企业的业绩表现差异明显。

据统计，8月份在市场疲软的情况下，百强房企中有33%实现单月业绩环比正增长，其中，有21家房企的销售业绩环比增幅在30%以上，包括绿城中国、中海地产、华发股份、融创中国、保利置业、中国铁建等，TOP10房企中有8家销售操盘金额环比有所增长。

点评：

整体而言，房地产仍处于筑底阶段，市场规模仍在收缩。不过，8月份的销售降幅较7月份有所收窄，随着“金九银十”的到来，市场有望走出传统淡季，修复下行压力。

另外，个别城市如上海近期出台了调控新政，带动了市场升温，这也为其他城市做了示范，接下来期待更多政策发力，助力房企“金九银十”销售回暖。

上海第七批次土拍，两家民企现身拿地

9 月 4 日，上海第七批次涉宅地集中出让收官。5 宗地块全部成交，合计揽金 111.16 亿元，总建面约 23.7 万㎡，平均溢价率 11.2%。这次土拍呈现“核心区高热、外围底价”的典型分化格局，核心区域土地遭房企热捧，溢价率走高；两宗郊环外土地则底价成交。

其中，杨浦 I4-01 地块（容积率 1.8、限高 24 m）吸引 9 家竞买人，历经 75 轮鏖战，最终中铁置业＋江苏润皋以 27.36 亿元、楼面价 92,225 元/㎡ 拿下，溢价 28.1%，双双刷新大桥东板块楼板价纪录；

普陀区 A03B-04/05 纯宅地经过 68 轮竞价，被上海城建以 52.40 亿元、楼面价约 79,400 元/㎡ 摘得，溢价 12.8%，打破两个月前同板块记录。

值得一提的是，本次土拍吸引了精工钢构和宇诚集团两家浙江民企出手拿地。

其中，精工钢构以 5.46 亿、溢价 11.2% 斩获闵行颛桥迷你宅地，拟打造钢结构装配式住宅示范样板。

宇诚集团以底价 2.7 亿摘得青浦新城 5 万㎡地块，楼面价仅 1.55 万/㎡。

点评：

尽管民企在拿地上整体仍偏谨慎，但民企的参与无疑为市场注入了更多信心。从上海这场土拍来看，国央企资金实力强，更有底气角逐核心区域的高价地块；而民企拿地则以小体量或低价地为主，相对资金压力较小，试错成本较低，更适合“低风险练手”。

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政策＆动态

825新政后，上海多个新盘喜迎热销

8 月 25 日上海推出楼市新政“沪六条”，涉及调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等多项利好。

新政后，上海户籍居民在外环外不限购，外环内限购2套，非上海户籍居民社保满一年在外环外不限购，满三年外环内限购一套。

新政为上海楼市注入了一剂强心针，新房市场热度明显上升，多个新盘迎来热销行情。

比如，浦东中环内新杨思板块的某项目推出的房源当日全部售罄；青浦重固板块某项目三期开盘当日销售金额突破 3 亿元；闵行区梅陇板两个新盘新政后首个周末开盘即罄。 戳此了解，让案场转化率飙升

点评：

调控政策调整，释放出了潜在购房需求，激发了市场购房热情，抓住这个窗口期开盘的项目无疑抢到第一波政策红利。这也反映出来，当前市场依然具有极大的购买潜力。

北京发布第七轮供地清单，涉及8宗土地

9 月 3 日，北京市规划和自然资源委员会发布 2025 年第七轮拟供应商品住宅用地清单，涉及 8 宗地，建筑规模约 63 万平方米，将于近期挂牌出让。

这轮推出的地块分别为东城区1宗、朝阳区2宗、通州区1宗、顺义区1宗、昌平区1宗、大兴区1宗、房山区1宗。地块全部位于轨道交通站点周边，市场需求突出、基础设施和公共服务配套较为完善。

点评：

本轮北京的土地供应，体现了土地供应“控量提质”的原则，所供应地块在区位、市政配套、自然资源方面有明显优势。优质宅地供应放量，将推动“好房子”建设加速。

全国老旧小区改造新开工目标已完成近80%

据住建部消息，1 - 7 月份全国新开工改造城镇老旧小区 1.98 万个，按照全年计划新开工改造项目目标 2.5 万个计算，目前进度已达 78%。

分地区看，河北、辽宁、重庆、安徽、江苏、上海等 6 个地区开工率超过 90%。另外，成都市今年计划实施改造 395 个老旧小区项目，目前已开工 280 余个，全部完成后将惠及居民 4.3 万户，全面完成全市 “十四五” 时期老旧小区改造工作目标。

点评：

老旧小区改造是城市发展从 “大拆大建” 到 “有机更新”、从 “规模扩张” 转向 “内涵提升” 的关键一环。同时，存量优化也是建设“好房子”的一个细分赛道。今年是 “十四五” 收官年，接下来的几个月，各地的老旧小区改造将进入最后冲刺阶段。

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产品动态

豪宅产品持续热销，销售增速领先其他产品

随着近两年优质宅地供应放量，高端住宅项目也扎堆涌现。

从市场反应来看，豪宅呈现供需两旺的态势。

近日，克而瑞公布今年上半年重点20个核心城市豪宅的销售情况，其中，总价1000万元以上豪宅合计成交2.1万套，同比大增21%，显著高于百城新房同期5%的增幅。

分城市来看，北上广深千万级豪宅成交1.6万套，同比增长15%，16个二三线城市成交5871套，同比增长37%。可以发现，热点二三线城市的豪宅销售增速远高于一线城市。

另外，豪宅呈现出“越贵越好卖”的趋势。上半年总价5000万以上豪宅成交621套，同比暴增51%，是各千万级豪宅中成交增速最快的一个价格段。 好房子，安心交付，点击了解

今年供应的豪宅产品，较之传统豪宅有明显突破，270°全景舱设计、平层墅院化等设计纷纷涌现，产品的居住体验又上了一个台阶。

点评：

人们对美好生活的追求是没有止境的，住宅产品也永远存在提升空间，即便是站在金字塔顶端的豪宅产品。豪宅销售走俏，也从侧面印证，当前市场依然缺“好房子”，优质住宅产品依然具有保值增值作用，也是高端客群资产配置不可或缺一部分。

又见“卷产品”，中信城开发布“好房子”体系

前不久，中信城开发布了“好房子”体系。

该体系以“四好一高一全（4W2S）”为核心，即居住环境好、建筑品质好、户型设计好、运营管理好（Well），智能水平高（Smart），增值服务全（Service），依托中信城开“信悦”产品品牌，通过安全、舒适、健康、绿色、智慧、人文6大维度，构建起具有中信特色的美好生活解决方案。

点评：

房企争相升级产品体系，发布“好房子”标准，行业进入了住宅品质竞争时代，产品品质的高低将决定房企在市场上的竞争力。