深圳楼市压力山大！深夜发布新政！中介圈疯了，首套二套利率一样

重磅消息！深圳深夜发布楼市新政，中介圈全部疯狂起来了，都在深夜发短信、发朋友圈。

9月5日深夜，深圳突然发布了购房新政策，进一步放开了限购范围，除了福田和南山区以及宝安中心区，其他区已经全面放开了，贷款利率也不区分首套房和二套房了。

• 这究竟是咋回事？

据深圳市住房和建设局网站9月5日晚间消息，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布通知，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化调整房地产政策措施通知如下：

一、分区优化调整居民购买商品住房政策

• （一）符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。
  （二）无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。
  （三）在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。
  （四）成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
  二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策
  企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。
  三、优化调整个人住房信贷政策
  

• 各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
• 本通知自2025年9月6日起施行。

南都·湾财社记者注意到，此前深圳执行的是“首套利率优惠、二套利率上浮”的差异化机制。目前，深圳首套房贷利率为LPR（5年期3.5%）减45个基点（即3.05%），二套利率为LPR减5个基点（3.45%）。而新政取消了这一区分，银行不再强制将购房套数作为利率定价的核心因素

• 这次905新政，归纳起来有以下几点:

一、深户或有社保1年，除福田，南山，宝安新安，全部不限套数，随便买。

二、无社保，除福田，南山，宝安新安外，全部可买2套。

三、首套二套利率一样。

四、放宽国企事业单位购房条件。

反正总结起来就一条，深圳也顶不住了，全面鼓励大家买房增收！

对此，有业内人士分析，9月6日，深圳“分区松绑”：龙华等6区不限购+二套利率直降50BP，30年可省46万利息，首付仍20%。这不是救市，是给25-35岁打工人的“职场避险期权”——用更低月供锁定一线资产，对冲35岁收入下滑。

① 资金效率：450万龙华3房，首付90万≈年薪30万打工族3年存款，比南山同面积少付150万，空出资金可投指数基金，年化7%复利30年≈1227万，跑赢房产残值。
② 职业备份：深圳落户+自有住房=积分入学、公办学位保底，即使被裁也能降低育儿成本，避免“中年返贫”。
③ 时间窗口：历次新政有效期平均6-9个月，随后量价齐升，利率优惠先行收回，错过=多付46万利息+30万房价差。

也有网友认为，深圳楼市新政有点温和了！刚刚深圳发布楼市新政，主要内容是放宽了罗湖、盐田、大鹏片区的限购，同时对首套及二套房的贷款利率不再硬性要求，但人们比较关心的，对楼市核心热点所在的福田、南山、宝安新安街道，依然不放松限购。老实说，这个楼市新政离大家的期望还是有不少的距离！

数据显示，8月深圳楼市处于相对淡季水平，当月一二手网签总量6326套，环比下降13.5%，同比下降10.0%。其中一手住宅网签2151套，环比下降19.1%，同比下降33.3%；二手住宅网签4175套，环比下降10.3%，同比上涨9.8%。

针对此次新政，核心区（福田、南山、新安）限购没松，说明深圳还在 “稳核心、松外围”，避免市场过热。这也是挤牙膏似的，留了一张关键底牌。

总的来说，深圳这次新政是 “精准松绑 + 外部利好” 双加持，既给刚需减负，又给市场添活力。接下来，就看这波政策能不能把楼市的 “温” 给焐热了！

对此，你怎么看呢？