深夜重磅！深圳放开8区住宅限购，深户及社保1年可随便买

继北京、上海之后，深圳跟进出台新一轮优化楼市的政策措施。

9月5日夜间，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称“通知”），针对市内多区限购措施、以及住房贷款利率等政策进行优化。“通知”自2025年9月6日起施行。

根据新的“通知”内容，深圳8个区的住房限购将大幅放松。一是符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。二是无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。三是在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。四是成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

此前，深圳仍执行着大部分区域内的限购措施，比如深户家庭可以买2套房，深户单身的可以买1套房，非深户家庭及个人可以买1套房，且在福田等区买房需要1年连续社保或个税缴纳证明，有两个及以上未成年子女的非深户家庭可买第2套房等。

此番新的政策出台，意味着除了福田、南山两区以及宝安新安街道之外，符合购房资格的深户，及社保或纳税满一年的非深户家庭及个人将不再有购房套数限制，而不具备购房资格的家庭及个人则可以购买两套住房。

“通知”同步优化了企事业单位购房政策，其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

此外，“通知”还提及，住房贷款利率也不再区分首套住房和二套住房，都交由金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素自行确定。

数据显示，8月，深圳全市二手房录得5267套，环比下降7.1%，同比增长12.8%。二手房市场虽有所走弱，但单月录得量仍超5000套，已连续6个月超行业“荣枯线”。

相较而言，新房市场表现则较为低迷。深房中协数据显示，8月全市预售新房共成交1352套，环比下降13.4%，同比下降52.8%；其中住宅成交1248套，环比下降13.4%，同比下降50.8%。

深圳贝壳研究院表示，当前深圳新房市场呈现“个别项目亮眼、多数去化困难”态势，购房者因期待新政选择暂缓购房，观望情绪加重是主因。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉，8月份深圳楼市整体的表现主要原因是7-8月份为传统淡季，居民出行较多，天气变化较大。同时，上半年业绩冲刺完成以后，开发商推盘和优惠促销力度也有所减弱。

业内人士预计，8月过后，传统楼市旺季到来，深圳此时出台优化楼市的政策将有助于市场热度回升，叠加开发商推货积极性增加，楼市的“金九银十”仍值得期待。