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天津保利津门天珺
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项目位置: 天津市河西区珠江道与春海路交口

【建筑面积】: 约5.35万方

【产品组成】：10栋 5-10层洋房，2栋17-18层小高

【总住户数】：402户

【现有户型】：107/110/130/143/169㎡

首层配有小院、地下室，顶层配阁楼、露台

【产品业态】: 70年住宅产品

【交付标准】：精装交付

【交房时间】：预计2027.6.30

【绿化率】： 40%

【容积率】： 2.0（洋房占比约70％）

【车位配比】：车位配比1:1.5

【物业公司】: 保利物业——东方礼遇（自持/顶级产品）

小区在架空层空间打造约2300㎡的会所，包含私宴厅、茶室、会客厅、健身空间等

【运动】：架空层室内网球场

【地铁】：10号线春海路站（出门就是）、11号线陈塘站（800米）、8号线沂山路站（一公里）

【公交】春海路地铁站公交站（120米）954路、 20路、 665路、 753路、 337路

【商业】：龙湖天街（地铁三站直达） 和悦汇 梅江山姆店 环宇城 凯德茂 新业广场

【医疗】:天津市四院、河西中医院、天津医院、医大二附属、环湖医院、胸科医院等三甲级大型综合性医院。

一贯制名校目送式教育 师大二附小美塘小学+四中景海道中学

公园环伺，门口即到中央绿轴公园

1、稀缺土地资源

陈塘西最后一块住宅用地，目前新梅江陈塘板块离市区距离最近的新房项目之一。板块发展几乎成型，从2012年至今已经过去十多个年头，从最早的住宅先行者天房美棠，到如今的终结者保利天珺，配套逐渐完善成熟，居住体验感也越来越好。

2、便捷交通条件 — 三横三纵

➺三横：黑牛城道、珠江道、浯水道

➺三纵：友谊南路、解放南路、洞庭路

➺三地铁：地铁10号线、11号线、8号线（26年通车）

3、商业配套 —— 多重城市级奢享商圈

龙湖天街（车程10分钟，地铁三站地直达）

环宇城（车程8分钟）、新八大里商圈（车程8分钟） 新业广场(12分钟)

山姆（车程13分钟）、万象城（车程15分钟）、海信广场（车程20分钟）

4自然资源 —— 公园

中央绿轴公园（从外环延伸至复兴河畔，全长3.7公里，平均宽约160米，天津市政府着力打造的城市级绿肺）复兴河公园、卫津河公园等。

小区出入户大门就是绿轴公园北半段，茶余饭后遛弯、遛狗，跑步健身运动好去处。

5、医疗配套—— 三医院

第四医院（烧伤专科）、天津医院（骨科）、天津医科大学第二医院（泌尿）、天津胸科医院（心脏专科）、环湖医院（脑系专科）多家三级甲等医院。

6、教育配套—— 九年一贯制直升

1公里范围内：美棠幼儿园（河西一幼）、青云阙幼儿园、天物郁江溪岸幼儿园（民办）等。

师大二附小美塘小学，隶属河西3片（占地1.8万平方米，36个教学班，建筑规模最大，总校校长带队，师资力量雄厚，2022年开学招生）。

初中景海道中学（四中集团华学校，美塘小学直升，2024年首次招生，原四中校长孙涛带队，两年全部是二志愿录满，家长好评度和满意度高）。

项目解析及户型解析

地块最小面积107平米，最大169平米，市场定位改善兼顾学区，以改善为主。陈塘板块火热的时期，主要卖书包＋改善，主力畅销户型面积段主要在89—110米户型；

板块内小户型（诚园89㎡）最高点卖到过4.6万/㎡的单价，最低卖出3万/㎡单价（融成89㎡）现在已经逐渐回归冷静，刚改＋上学是这个板块承载的最多客户群体，主要以新天津人和新市区人为主，一少部分市区外溢改善。超600万以上预算的客群，天津是新房可选择就比较多。

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