为什么，格调总是比别的项目卖的“贵”？

你敢相信吗？

在消费越来越务实的当下，市场陷入“以价换量”困局：购房者紧盯低价，开发商压缩成本致产品品质难保、减配、货不对板...天津楼市竟然还存在“品牌溢价”?

那就是----格调。

说起格调，虽然不少人第一反应是“贵”。但你细品就会发现，这种“贵”是“价值高于价格”的性价比宝藏

这种性价比，不体现在当下的单价数字，而藏在时间维度的价值沉淀里：

比如最早2003年的格调空间，开盘与同期台北花园、美丽心殿、万科水晶城单价相差约600元/㎡，现在二手房价格相差少则1万/㎡，多则近2万/㎡；

2005年的格调春天对比几乎同片区、同时期的凯兴天宝公寓、天香水畔，现在二手房竟高出10%-30%。

再看最近的格调瑰丽花园销售均价2.9万/㎡，最近二手房成交的毛坯均价在3.3万/㎡，在当下市场居然不跌反升！

格调用近20年的市场表现证明，好的作品价值能穿越楼市周期，成为资产保值、增值的“压舱石”。

让我们来分析一下，天津格调怎么做到“贵得有理”，凭什么还能被买房人坚定选择？

格调的“长期主义”

格调是天津楼市极其特殊的存在，用20多年的实际行动，在天津买房人心中树立了不可撼动的地位。

作为全国唯一坚持“无理由退房”22年的企业，品牌信誉在市场中无出其右。

相当于把买房人的风险转嫁到自己身上，解决了买房人的后顾之忧，苦心钻研打造精品。

同时，格调有一套独创的定价体系，成为了跑赢行情的“杀手锏”。

实际上，相较于格调产品的价值与品质，格调每次售卖都堪称“性价比之王”。

打个比方，本来开盘市场调研可以卖4万的产品，格调会定价3.7或者3.8万；可以卖3万的产品，格调售价在2.7万左右。

格调房子的定价，都会预留未来产品的升值保值空间。

也就是说，格调的“贵”在于产品的绝对价值，相比较之下售价只低不高，性价比拉满。

所以，在行情好的时候，自然也会有更大的升值潜力；形势不好，也就升值少，但起码不会亏，买房人就永远会有一个“安全垫儿”。

这一点，格调的业主们感触颇深，以至于他们可以闭着眼买房，这份信任源于对格调深深的认可。

就是因为买格调的房子，“值”！

确实，根据过往20年的市场表现，不难发现格调的定价体系早已为业主带来了真金白银的红利。

首先，打造精品的刻苦恒心让产品“一房难求”，让二手房“穿越周期”增值保值。

早在2003年SARS病毒肆虐的那段低迷时期，格调就敢为人先作出了无理由退房承诺，买完后如果不满意，不需要任何理由就可以退，这在当时是冒着相当大风险的。

以致于非典时期大多楼盘被迫滞销，即使价格高于同期周边竞品20%，但格调却能引发“三天三夜排队抢购”热潮。

创造了天津楼市的一大奇迹。

在2003年之前，买房远没成为大众选择，不少天津人甚至都没形成“房产可以投资”的概念，但格调就已打造了引领需求的作品：

20年前天津市第一个人车分流小区；

100多个户型满足不同家庭需求、创新首层架空设计降低高层的压抑感

下水管材多方实验选择超级静音管材，开创行业先河；

前瞻预见房子不止居住，外立面外观颜值未来将影响房子的增值保值，多次实验打样最终选择进口的高级灰色涂料，打破常规，外立面20年后依然历久弥新……

2003年4月，天江格调花园开盘时，均价定格在约3850元/平米，相比于同期的台北花园、美丽心殿高出20%，现在二手市场表现来看，天江格调花园开盘与同期台北花园、美丽心殿价差约600元/平米，现在二手房价格相差少则1万/平米，多则近2万/平米，达到了惊人的100%的差价。

早在2005年格调春天就实现了“层层露台”“入户花园”的超前设计，在业主服务层面更是超前实现了“社群”、“儿童托管”的延伸服务，并荣获“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”建筑界奥斯卡级别的奖项。

对比几乎同片区的同时期的凯兴天宝公寓、天香水畔，现在二手房竟高出10%-30%，作为有20年房龄的格调春天，已经拉开了与周边项目的价差，而且是碾压级别的优势。

最近的案例是格调瑰丽花园，2021年的首开价格约29000元/平米，不到三年的时间售价就上涨至33000元/平米。

要知道，从2017年至今，天津的房价大约下降了30%左右，买房人“站岗”几乎成为了时代产物。

像瑰丽花园周边的项目，一度单价突破了2万元，但由于市场下行，让利优惠成为了常态，高层整体均价下降到17000元/平米左右，短期内让业主资产大幅缩水，一套房甚至能亏损十几万。

实事证明，在市场剧烈震荡的下行期，格调用自身的产品价值抵御了风险，成了市场上极其少见且难得的保值项目。

其次，持续进行社区维护的投入。

通过格调对社区的“持续输出”，例如不定期的对于园林景观、基础设施进行养护……

使得业主的居住体验不断提升，更让社区永葆青春，格调项目二手房价格平均比周边同期住宅均价高出10%-20%。

正是因为这次大胆的“刀刃向内”，决定了必须要以破釜沉舟，置之死地而后生的决心来倒逼自己做精品，让“无理由退房”变成“无退房理由”。

凭借着坚持了22年的坚守，格调在项目的任意维度都尽力做到“无懈可击”，打造出可以穿越周期的“好房子”。

这种价值的体现已远远高于产品的售价，相当于格调为买房人赠送了一份超值的“资产保障”。

格调的“大礼”

今年，格调同期开发建设的项目将达到30余个。

这其中，为北辰准备了一份大礼——格调昆庭花园。

毫无疑问，这次格调的目标又是奔着“TOP级封面”迈进的。

》》》TOP级大牌

可以说，现在的格调已经成为天津第一大房企，市场占有率位居全市NO.1。

这一点，对于北辰尤其重要。

如今的房地产行业，买房人越来越重视品牌效应。

长期“压抑”的市场预期，会随着大牌的进驻逐渐提升。

往往，品牌房企能在一定程度上影响着市场导向。

这也是格调首次进入北辰，势必要打响的“第一枪”。

更何况，格调还联手了北辰城发，有双国资背书，让买房人更放心。

值得一提的是，天津市北辰城乡发展集团有限公司是区管一级国企，定位为“城市综合运营服务商”。

先后建设北辰大厦、北辰区文化中心。同时也肩负京津公路黄金走廊项目策划、招商引资工作，助力建设“美丽天津”。

格调昆庭花园区位图

强强联手，填补了北辰核心板块的市场空白。

》》》TOP级板块

格调昆庭花园位于北辰真正的老城中心——北仓。

不止如此，这里还是北仓资源配套最为集中的区域，项目有双核心的光环傍身。

北辰政府职能部门、优质学区、繁华商圈等配套都在项目周边1.5公里范围内。

紧邻北运河，融入了运河、仓廒的历史底蕴。

大量的“医师公”群体聚集板块，形成高阶的圈层，改善属性显著。

但是，北辰的老城中心已经7年没有高端项目出现了！需求被压抑了。

客观说，北辰近年来刚需板块“降速”、地缘板块“真空”，仅凭着市区外溢板块撑场，提振楼市的能量有限，还要靠撬动“老钱”。

格调在资源集中的核心片区做低密产品，除了稀缺还具备唯一性。

更关键的是，北辰的“地价优势”，也给格调的产品创新带来了大展拳脚的空间。

将高昂的成本投入到产品当中，高阶满配形成了格调目前最具质价比的项目之一。

》》》TOP级的产品

格调昆庭花园是一个容积率仅1.6的纯洋房社区，是板块内首个具备架空层设计的新盘。

下沉庭院、架空层停车位……还包含面积约1500平米的架空层会所。

玻璃幕墙、IMAX级落地窗，集新一代产品的“后发优势”于一身。

叠加格调擅长的经典造园手法，展开北辰新一轮的新品冲击。

还未入市，项目就开始了前置操作，示范区震撼亮相！

格调的最新产品力

格调昆庭花园在产品上的前卫设计，不止在北辰，甚至在整个天津市场中都是“首次曝光”。

从归家体验，到建筑颜值，再到生活空间，无一不是创意与实用的高度融合。

天津首个社区音乐喷泉

不可否认，当下楼盘的社区大门都极尽豪华，可唯独缺乏了一丝灵魂。

格调昆庭花园不仅在尺度上能“一较高下”，打造出独特的艺术地标，丰沛城市景观。

更融入了天津首个社区音乐喷泉，创意十足！

格调昆庭花园实景图

外檐用珍珠白不锈钢，做出了“贝壳”造型，并用七棵松树列阵，把仪式感拉满。

好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一。

这绝对是天津楼市今年最具创意性的设计。

有一说一，格调近年来在售楼处和社区大门的设计上挖空了心思，难道没有“创作瓶颈”吗？

约1500平米光影艺术馆

在北辰，高端会所本就稀缺，格调一上来就把会所的水准拔高到全市前列。

项目汲取CCD南山香格里拉酒店的理念，打造了一座约1500平米的光影艺术馆，植入区域唯一的八重主题社交场，为业主营造出全新的社交方式。

精装归家大堂重现天津洋楼的黄金时代，双轴对称布局，复刻19世纪洋楼的廊柱礼序，墙面点缀绿奢石、地面通铺芬迪白奢石，嵌入格调经典的黑白艺术拼花；

金箔艺术漆穹顶还搭配了海棠纹，诠释艺术的品味。

格调昆庭花园实景图

格调昆庭花园实景图

健身房采用了轻法式风格，引进了全种类大品牌健身器材，大面积落地窗的加入将景观引入室内，体验非凡的健身体验。

格调昆庭花园实景图

同时，会所内还设置有市面上少见的“潮玩区”，电竞室、台球室……邻里之间的关系就在游戏中逐步拉近，把生活还给自己。

格调昆庭花园实景图

即便是容易“留白”的走廊，也被格调做成了流动艺术馆。

后期业主可以作为摄影展、绘画展的场地，在展现“技艺”的同时，也能让邻居感受到文化浸润。

格调昆庭花园实景图

当然，儿童区、茶室、休闲区等功能区，也是必不可少的。

只不过，在格调的设计之下，生活的调性和品味在此自然流淌。

格调昆庭花园实景图

格调昆庭花园实景图

三维山水

格调以宋代名画《溪山行旅图》，打造了一座三维山水的示范区。

格调昆庭花园实景图

金属歇山亭，深灰色飞檐下悬挂9米高的鱼线瀑布。

格调昆庭花园实景图

约400多吨的天然山皮石堆叠出“群山”意境，团队探访全国多个城市进行取材，金钱与匠心的结合就在这些细节中集中体现。

格调昆庭花园实景图

镜面水池中倒映出建筑的美感，山水的融合充分体现出社区的自然与松弛。

业主站在亭中俯瞰全院，或是漫步在石径中，既可静静体验，又不失与自然的高度互动。

后期，园林整体将汲取苏州网师园的精髓，营造出北方少见的江南意境，将底蕴与质感相融，极致提升业主的社区体验。

格调的造园境界，早已从模仿升级到提炼自然。

精致的生活封面

高奢精致的建筑立面，摒弃了传统“高级灰”的单一。

植入了高级感十足的配色，南向通透玻璃搭配橙色岩板山墙打造亮丽的城市风景线。

建筑山墙面也进行了重点处理，与艺术归家大堂、架空层、音乐喷泉等地标相得益彰。

值得一提的是，项目立面增加了玻璃占比，形成光影质感的沿街立面风格。

格调昆庭花园效果图

与此同时，生活的内场由约110-210平米的奢阔空间匹配改善圈层。

格调深知，唯有尺度才能彰显生活的质感。

高附加值的空间也进行了精妙设计，山墙飘窗、270度转角飘窗在户型内高频出现。

约114平米更是做出了双选户型，满足不同家庭的生活需求。

不论在动线设计还是空间匹配上，均能应对全生命周期，承载业主的生活愿景。

马上，格调昆庭花园就将盛大首开。

沉寂了七年的老城，也将唤醒楼市中心的DNA，格调带来的“新生态”正在潜移默化的改变着人们的生活方式。

更重要的是，买房人终于能够体验到久违的精品冲击。