租房遭遇甲醛超标，怎么办？

租房是很多人在城市生活的选择

可若租到的房子暗藏“健康隐患”

该如何维护自身合法权益

案情简介

2024年4月，李某通过A管理公司租下一套位于南山区的房屋，双方签订的《房屋租赁合同》约定，租期为2024年4月至11月。

然而，入住第二天，李某及其家人就闻到房间有刺鼻异味，家人出现呼吸道不适、眼睛发痒等症状，有哮喘病史的亲属反应尤为明显。2024年8月，李某委托专业检测机构对房屋甲醛、苯、TOVC等指标进行检测，结果显示多项指标不符合《室内空气质量标准》GB/T18883-2022，属于不适宜居住房屋。

李某认为，A管理公司提供的房屋存在健康隐患，无法实现安全居住的合同目的，遂诉至法院，请求判令A管理公司返还全部租金并支付检测费用。

法院审理

庭审中，双方确认，李某已向A管理公司缴纳全部租金，至租期届满，A管理公司收回涉案房屋。

本案为房屋租赁合同纠纷，争议焦点为A管理公司是否应承担违约责任。

法院审理查明，李某与A管理公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守履行。根据法律规定，出租方有义务向承租方提供符合居住和使用条件的房屋，这是租赁合同的核心内容之一。

关于房屋质量问题，A管理公司主张房屋合格，并提交了2022年9月的房屋空气质量检测报告作为证据，但该报告系针对房屋精装修工程的检测，距涉案租赁期已近两年，不能证明租赁期间房屋空气质量符合标准。李某提供的2024年8月的检测报告显示，涉案房屋甲醛、TVOC等指标超出国家标准，A管理公司未对该检测结果继续提出反证，亦未申请复检，法院对李某提交的检测报告予以采信。

法院认为，A管理公司作为出租方，未提供符合居住标准的房屋，构成违约。李某虽提出房屋空气质量不合格，但仍在该房屋内居住数月，且未及时解除合同腾退房屋，直到租期届满才移交房屋，理应承担一定的租金。

综上，法院判决A管理公司向李某返还部分租金并支付检测费用。

法官说法

“安居”是民生之基，房屋租赁合同中，出租方提供符合安全、健康标准的居住环境，是其应向承租人履行的基本义务。根据《中华人民共和国民法典相关规定，租赁合同中，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若租赁物存在质量瑕疵，危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

住房安全关乎民生根本，出租方应秉持诚实信用原则，在出租前对房屋进行全面检查，确保房屋符合居住安全和健康标准，发现问题及时整改，并主动履行告知义务。承租方在签订合同前，应仔细查验房屋状况，查看空气质量检测报告，必要时可委托有资质的检测机构进行检测，并注意留存租赁合同、沟通记录、检测报告等证据。若在租赁中发现房屋存在影响居住的安全问题，双方应积极沟通协商，协商不成的，应及时通过法律途径维护自身权益。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

作者：张琳岚 王路

来源：南山区法院、深圳中院、山东高法