当下惠州楼市！

这段时间，哪些楼盘一旦降价或者新动态，房姐都会第一次时间出文章，在此市场下，能用文字记录市场，也没谁了。

作为市场最前线的惠州本地房产自媒体，10年来见证惠州楼市的变化。在2025年的“金九银十”，市场会如何变化？

本文将会以市场以及购房者心态进行分析。

先说8月成交

根据深圳楼市每天一分钟统计，8月大湾区八个城市新房住宅累计网签突破1.6万套，其中广州超4000套；

二手房方面，深圳、东莞、惠州、佛山、江门五个城市共网签超2.2万套，其中佛山超7000套，领先于其他城市。

8月份，惠州新房住宅成交比二手房少了1000多套。从购房者的角度来看，二手房更有优势，肯定价格较低。

实探市场变化

8月份，让市场有一波震动，就是惠州第四代产品，中海地产高调拿地，算好预计年底入市。同样第四代产品，作为首个的江北遂晴府扭扭捏捏，拖拖拉拉，不知这国庆能否开营销中心。

当然，关心第四代产品，均是关注豪宅的购房者。

自8月底，有些楼盘又开始新一轮降价！通过上面数据可推测，有些楼盘8月成交不行，为了抓住“金九银十”，只能继续以价换量。

这几天，大亚湾泰丰牧马湖针对六期109㎡房源打出特价房9字头起，9600-10800元/㎡，总体均价在10600元/㎡，总价约106-118万之间， 大概有60套房源。

紧接着泓泰花园也推出7200元/㎡起。

惠湾临深品质好的楼盘又是新一波降价潮！

在惠城，前段时间，中海锦宸6188元/㎡，招商依山华府5字头。两央企项目在不是核心地段降得比别人还要恨。

近日，大江北德商悦府打出6700 元/㎡起，离佳兆业广场才3公里，到华贸中心也才5公里的地理位置，还是值得刚需看房。

水口漉江蓝湾推出2/4栋江景房才7字头，博罗的 中洲半岛城邦也7字头送装修，送产权车位。

此时的楼盘降价，都要比起周边二手房还要便宜！不然降也白降，购房者已经不仅仅关注新房，还有二手房等着他们去捡漏。

当然，这市场也不仅仅只能恨降，还有保持稳定价格的楼盘，仲恺星河冠誉府二期产品还是期房，价格还是在9800-11000元/㎡之间，跟一期也差不多价位。

隆生鹿江花园也是11000元/㎡，金山湖岛内天傲花园13800元/㎡起。

其实，这段时间，房姐比较惊讶还是奥体板块的信利康乐创汇，推出4-5-6栋，全是126-139元/㎡五房单位，成交价在10500元/㎡。

昨天去踩盘发现，项目卖得差不多。据现场销售所言，上个月卖了80多套！

关于客户群体“不仅仅是房票客户”现场销售讲到，还有周边河南岸客户，中心医院的医生护士等等。

至于购房者心态

这段时间，购房者中确实蛮多房票客户，那些品质好地段不差，价格合理的楼盘确实让他们开心了一波。

如当时端午节，仲恺四个品质楼盘一样，惠城在走了一波。

毕竟房票兑现有期限，品质好的楼盘房源并不是很多，就如刚才所写到，其实这些新房并不多。

当然，房票会持续发展。

这段时间，购房者心态特别脆弱。

当然，除了房票客户，还是有人买房，不然8月成交数据从哪里来的。

加了房姐的购房者，有一部分保持观望。就是想看着房姐朋友圈，保持着观察。

有一些购房者比较迷茫，不清楚自己该选什么？

只知道惠州房子降价，选择惠州好。

有位粉丝从事业务类型，公司在深圳，本人每周都往莞惠两城跑，目前老婆孩子都在外省老家， 准备把家安在惠州，他讲到毕竟惠州房子便宜，所以想找好些的学区房。

也有位粉丝问房姐，要找金山湖便宜带装修的房子，问到价格多少钱？他也不清楚具体怎么样才算便宜。问多几句，粉丝不耐烦了。

所以，保持观望还是计划找房，至少你要理清楚自己想要的是什么？

哪些是必不可少的条件。

每次房姐都会问粉丝，你的买房需求，除了价格之外，哪项是必不可少的？学区？江景？地段？

只能说，专业的事情交给靠谱和专业的人。

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