逆行周期下的房企生存样本，凭啥是甘肃鹏悦集团？

鹏悦集团精工细节部分展示实景图

9月5日，鹏悦集团2025年度秋季集中开工仪式举行。主会场设在了西南区的成都麓隐西鸣项目，分会场在西北区的临夏麓隐河州、白银麓隐香榭、平凉尚城壹品二期。

四个城市、四大项目，同步破土动工，在如今这个房地产市场背景下，对于一个生长于甘肃本土的企业而言，堪称盛举！

鹏悦集团2025年底秋季集中开工仪式现场实景图

从1998年房改撬开潘多拉魔盒，到2021年下半年房地产行业陷入低迷，一场用杠杆堆起来的狂欢，就这样走到了清场时刻。

在过去的3年里，那些曾经 “大而不倒”的神话破灭，即便是全国性龙头、区域性房企也未能幸免，大多地产公司似乎都在“排着队”的倒闭、破产、退市。

就在巨头们都叫苦的寒冬之中，甘肃却有一家中型房企，丝毫没有被地产行业的寒意波及，反而做到了稳步发展，成为行业中一个难得稳健且值得让同行争相学习的优秀案例。

鹏悦集团，到底做对了什么？

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Lanzhou

从深耕甘肃到挺进西南，这才是鹏悦的强悍布局战略！

相比那些盲目扩张、高周转且规模化做产品的房企来说，鹏悦做到了一点别人根本做不到的事情：沉淀。

这就使得它在面对行业周期性波动时，具备了强大的抗风险能力，且发展至今，鹏悦已形成了九大核心板块协同发展的产业矩阵。

它从不着急扩张、不依赖高杠杆、不高价举债拿地、而是守住区域深耕与领域深耕的“本分”，从不摊大饼，等一个项目竣工后再启动下一个，且更多依靠自有资金以及销售回款来支撑企业的运营和发展。

更何况，过去很多大型房企初入城市时，总想在核心城市的优质地块布局，靠着自身品牌效应让购房者买单，可它们最大的问题就是：忽略了当地人的人文环境，以及本地人真正想要的“好房子”。

而鹏悦则不同。它选择“精耕区县，再拥抱主城”。摊开它的布局版图，从最初的永靖到临夏，再到白银、平凉、兰州，它就是在累积经验后才一步步深入城市中心。

鹏悦集团布局甘肃的部分项目鸟瞰图

多年沉淀下来，它已积累了雄厚的本土资源，且已锁定的潜在土储项目其实也很多，只不过，它并不急于求成，而是持续不断的优化升级产品。

其打造的每一个项目，是在深刻思考了居者的全生命周期需求后，一次次地进行升级迭代。截至目前，鹏悦开发项目的总建筑面积已超390万㎡。

当众多房企因资金链紧张无力拿地而退缩时，鹏悦凭借自身扎实的资金实力，在土地市场持续发力，仅今年6月的短短一天内，便布局两城三地，将版图挺进西南！

显然，鹏悦集团的产品逻辑非常清晰：用高配化、定制化思路，做出当地客户所需、性价比最高的优质产品。

这恰恰也说明，它在对项目的定位和投入上，与普通开发商的思考模式也有明显差别。

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Lanzhou

多维突破、全面迭新，鹏悦于甘肃打造“高定级”好房！

诚然，处在逆势下还能持续热销且加码拿地的背后，离不开鹏悦对产品的研磨和投入。

这不仅是一次数据及行动上的胜利，更是一场关于“好房子如何破局理性市场”的成功实验。可以说，鹏悦用一个个越级的产品力，彻底打开了甘肃市场！

从天府成都的麓隐西鸣到多彩临夏麓隐河州，再从白银城芯的麓隐香榭到平凉崆峒的尚城壹品二期，今年9月，鹏悦四城联动，同步开工！

鹏悦成都麓隐西鸣项目鸟瞰图

鹏悦临夏麓隐河州项目鸟瞰图

每次进驻新城市，鹏悦都会先研究在地文化，结合当地客户需求优化产品，围绕舒居诉求，解决房子好不好住这个根本问题，最后用超越价格、超越竞品的配置，实现对市场与客户认知的“降维打击”！

2009年，鹏悦在甘肃布局的第一个商品房项目永靖水景坊落地，此后相继开发永靖令牌花苑、临夏锦绣嘉园一期、东城首府、华府等项目；2023年开发定西鹏悦幸福里、白银香榭国际、鹏悦首府一期……

这其中：临夏东城华府设置了24小时智慧住区建立鹏悦荟智能服务体系，打造适合中国家庭的家人式物管，量身定制从少儿至老年的一站式配套服务；定西鹏悦幸福里打造甘肃首个只租不售租赁生活示范区。

白银香榭国际打造鹏悦荟，设置健身房、私人影院、图书馆、少儿学堂、食堂等；永靖锦绣嘉园B区则运用了BIM技术及铝膜工艺的全流程应用；兰州鹏悦首府首个空中看房……

鹏悦集团BIM技术及铝膜工艺现场实景图

直至今年9月四城联动的项目中：成都麓隐西鸣以“全洋房、纯低密”为核心；临夏麓隐河州以稀缺的1.5容积率纯正洋房住区为标榜；白银麓隐香榭作为白银市首家新规产品，打造公园生态+低密规制；平凉尚城壹品二期又以港式园林+叠水景观+公共会客朗庭出圈……

而今，鹏悦已在甘肃形成了以锦绣系、香榭系、壹品系、府系、麓隐系为代表作的成熟产品体系，全面覆盖成熟家庭经典社区、进阶型家庭舒居社区、富裕家庭品质社区等多维度人居需求。

能有如此良好的口碑，也是因为鹏悦的每一个项目从一开始就摒弃了投资的短期主义，它始终坚持的，就是以居住为核心的产品迭新。

正如最近住建部所频繁提及的“好房子”一般，鹏悦所做的，就是因地制宜地打造适合不同区域的真正“好房子”，所涉足的每一座城市、每一个产品维度，也都秉持着负责的态度，持续深耕。

如此看来：“进一城、爱一城、深耕一城”，19载年如一日真诚，才是它最大的“杀手锏”。

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Lanzhou

不遗余力的“精工铸就”，甘肃市场的品质天花板！

鹏悦始终坚信：不付出成本，做不出精细化。

因此，它也以近乎“偏执” 的专注态度，将精细化落实到工程的各个方面，而它的核心公式就是：优设计+严施工+好材料+精工艺+强管理=好产品。

鹏悦的每一个项目，在开工前都要留出足够的时间用来给设计做研发。这就意味着：它的产品都不是简单复制，而是一直保持升级迭代，相当于每个项目都是全新打造的。

以白银香榭国际为例，除了建筑和景观设计，还涵盖地库坡道口、管线、智慧灯光、标识标牌等多项专项设计，并经过多番检验与实践，最终才确定材料进行施工，以便提前发现并解决问题。

也就是说，鹏悦始终坚持：先有设计，后有招采，再有施工。

鹏悦的多个项目，也确实做到了真正的：“实景图超越效果图”。以白银香榭国际为例，一个地下车库的星空顶，都将工程做成了艺术品！

鹏悦白银香榭国际星空顶实景图

鹏悦始终认为产品“品质”，“质”是质量，“品”是品位，两个都要做好。而这，必然需要通过对设计投入才能实现要求。

尤其是项目的施工选材方面，整个环节涉及几十个专业、上百道工序。而对鹏悦来说，建造没有技巧，只有扎扎实实去做，才是工程的本质。

因此，鹏悦还自建了商品混凝土厂以及门窗车间。要知道，自行建厂投资大、周期长、手续繁杂，对很多中小微企业来说都存在着难以掌控的风险和困难，但鹏悦却做到了，一个连材料都能自给自足的开发商，是整个甘肃都鲜少能见到的。

鹏悦集团自建商品混凝土厂以及门窗车间实景图

实际上，从建材到工艺，从流程到验收，鹏悦都在用近乎严苛的标准要求自己。这个过程中，它还做到了工地敢开放、问题敢暴露、进度敢透明。

一旦验收有瑕疵，其后期工作就会顺延，只为给即将收房的业主把好最后一道关。

而能以如此决心严格把控工程质量的鹏悦，在园林景观的造诣和考究上，更是融入了大量“宝藏” 细节。

即便是园林造景中最难把控的水系元素，鹏悦也能处理得细腻而不失新意，它还注重甘肃人对风水学的看重，无论是多重景观带、多元活动空间，还是建筑细节处的一榫一卯，都经过了精心的搭配。

鹏悦集团部分项目园林景观实景图

俗话说，“打铁还需自身硬”，类如鹏悦这般拥有打造精工品质能力的硬核房企，才能经得住甘肃人的审视。

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Lanzhou

交付与服务深度共融，鹏悦用实力穿越市场周期！

如果说产品和工艺是破局的关键，那么，稳定的交付力和高端的服务力，则是支撑鹏悦长期深耕甘肃的口碑。

对于鹏悦来说：不仅对产品和服务创新能力要强，还得做生活方式的长效落地运维。所以，从产品交付到服务升级，鹏悦始终围绕“客户第一”的原则。在行业从卖方市场转向买方市场的今天，这一理念也显得尤为重要。

眼下的甘肃市场，除了延期交付、烂尾，降标减配也是购房者遇到的一大难题，精致的沙盘模型，与现实中配套设施的减少形成鲜明对比。

而鹏悦在甘肃打造的每一个项目，都完成了顺利交付，且大量的项目，还都是提前高质量交付的。

当然，除了长期稳定的交付，鹏悦服务体系持续迭代，则更能切实满足业主的情绪价值，它不仅自建鹏悦优鲜超市，还自营了鹏悦饮用水水站，这都是其它开发商很难做到的。

鹏悦优鲜超市及饮用水水站实景图

甘肃鹏悦基业物业管理集团已成立18家子公司，15家物业公司、1家供暖公司、1家工程公司、1家消防维保公司，其秉承着“细心、用心、专心、专业、热情、高效”的服务宗旨，树立了良好的口碑。

鹏悦每个项目从园区环境保洁、设备检修、节日关怀，到业主需求提出后的快速响应，鹏悦还通过一系列丰富多元的活动，精心搭建起邻里交融的温馨桥梁，除了常态化开展设备房开放日、免费义诊，还打造了草坪读书会等文化盛宴与温情场景。

以鹏悦・尚城壹品“鹏悦荟”为例，其配备智慧安防24小时全天候值守，老年日间照料中心温情陪伴长辈；学堂为孩子打造健康成长乐园；健身及影厅配置为年轻人提供全天候的生活范本。

“鹏悦荟”活动中心实景图

打开鹏悦集团的官网，“使命、诚信、担当”6个大字醒目的出现在眼前。带着这份坚韧，从“造房子“到“造生活”，鹏悦已为甘肃各个区域的价值跃迁，注入了澎湃的动力，打造了一个个真正迎合市场与政策方向的好房子！

集团公司始终把"创造价值 悦享生活"作为企业核心发展理念。"六大意识"和"八大原则"，作为企业文化核心内容。

以“长期主义”为盾，“进化基因”为矛，稳健破局，创新立命！鹏悦用实际行动证明：市场真正的领航者，永远在超越自己的路上。

也正是这种由内而外向生的力量，才能让鹏悦在行业震荡期展现出惊人韧性。一场关于产品进化与服务进化的旅途仍将继续。

未来，鹏悦将立足六大传统行业和三大新兴产业总体布局，深耕细作，为甘肃市场提供更多高品质住宅！

对于鹏悦来说，“悦行千里、质敬产品”的主旋律也将延续。那里，将没有终局，唯有超越。