中建第九子开始发力了丨公司观察

01

过去，要认识一家房企，我们往往会先看他这一年来卖了多少套房子，在每年的销售排行榜上到底能排第几。

但随着时间的推移和市场的检验，表姐发现，这样的名片，似乎也不能完全代表一家房企的真实水平。

就像今天想跟大家聊的这家房企：

中建方程

只看名字大家可能不是很熟悉，一开始的时候，表姐对这个品牌的认知，也仅仅停留在「中建系」这个层面。

意外就在于，当你深入了解之后，就会发现很多事情并不像我们表面看到的那样。

下面，可能要花费大家一点时间，重新建立对中建方程的认知。

但这也是2025年，行业必须重视的一个值得尊敬的地产品牌。

02

首先，很有必要正式介绍一下中建方程的身家背景。

中建方程的总部位于北京，它的前身，是中国建筑下设的事业部。

如果这样说大家还不太好理解的话，其实可以把中国建筑，看成是一个庞大且复杂的巨型组织机构。

这个机构内部有很多的职能部门，有些特定的业务规划、执行和管理工作，会单独成立一个事业部来负责。

建筑事业部，就是其中之一。

所以，在最初的时候，中建方程主要承担的，是中国建筑直营房建业务的实施、高端房建项目的管理，以及房建业务经营模式的创新。

☉图片来源于网络

现在大家路过北京东三环辅路时看到中央电视台新址，就是中建方程当时身为中国建筑事业部时，所留下的成绩单。

后来，到了2011年的时候，中国建筑事业部更名为城市综合建设部；

又过了三年，到2014年，中建方程正式组建成立，蜕变为中国建筑的全资二级子公司。

可以说，中建方程的成立，是中建系内部对地产业务的一次重要整合和尝试。

因为当时正赶上新型城镇化的关键时期，所以中建方程的成立，本身又多带了一层特别的使命和任务：

那就是，积极探索具有中建特色的新型城镇化创新发展之路。

这么说可能有些官方，但早期的中建方程确实做了大片的城市综合开发与城市运营业务，基本盘业务也更侧重：

一二级联动开发、城市更新、产城融合。

☉郑州双湖科技城规划

中建方程刚成立的时候，有一个词特别流行，它叫「降维打击」。

这就好象《三体》里说的，高维文明的人向你扔一个小纸片，你直接就从三维立体的人一下子变成相片，被挂墙上了。

这是很恐怖的打法。

为什么说中建方程从一开始就是「降维打击」？

因为都做过央视新大楼了，做住宅楼盘开发，肯定是降维打击。

降维打击不只是施工质量和施工工艺，背后是资源的连接能力，连接各种资源。

举个例子，郑州双湖科技城，是中建方程2015年实施的城镇综合开发项目，整体占地面积约6平方公里，总投资约82亿，就是各种资源嫁接的典范。

后来，这个项目光是拿奖就拿到手软。

不仅被评为郑洛新国家自主创新示范核心区，还是郑州市海绵城市建设示范区。

更重要的是，中建方程做完一级开发之后，成功边接引入了中海、保利、华润置地、龙湖等一众头部开发商。

医院、学校、产业等产居资源也随之连接导入。

整体盘算下来，大概带动了100亿元的总投资额。

这种《三体》式的降维打击，背后的本质是连接；而这带来的最直接的结果，是多方位全面提升了整个区域发展的动力和潜能。

有一个明显指标是：

区域成交地价，从2017年1815元/㎡上涨到2020年5261元/㎡，年均增幅42%。

甚至直接带动就业超8000人，还给高新区带了大约超6亿元的税收。

到2023年的时候，双湖科技城项目就已经很成熟了。

有统计数据显示，包括双湖科技城在内的郑州片区核心区，GDP就已经超过万亿，同比增长6.3%。

可以说是城市运营的高能级资源连接的典型成功案例。

03

可能有小伙伴问，中建方程还是在造房子，跟别的开发商没啥区别呀。

这其实类似移动互网和pc互联网最大的不同，人随时随地可以连接网络了。

连接跟连接也不同。

举个例子，没有互联网，我们靠地段连接彼此；

有了PC互联网，我们靠流量连接；

到了移动互联网，我们争夺和用户时间和注意力的连接。

连接的本质，是消除更多的信息不对称。

所以，在2022年中建方程涉足房地产开发业务，进行独立操盘开发之后，展现出了强大的开发力。

比如和政府层面的信息对称上，中建方程自带很强的央企沟通基因。

仅仅是去年年底，中建方程就在南京、郑州、天津等多城拿下数宗地块。

这就类似我们去一座陌生城市点餐，会习惯打开大众点评看看。

中建方程基因里就有类似大众点评的拿地软件，我是不知道这家餐厅的味道怎么样，口感如何。

但是，中建方程的企业基因就可以消除这种信息不对称，知道哪座城市哪块地是5颗星，是4颗星，该如何评价。

这样的话，中建方程就从进入那座城市开始，信息就对称了。

不只是这样，还有对地块的信息熟悉程度。

比如，南京中建·东山樾府地块，紧邻江宁东山的政务核心区，那里聚集了江宁区几乎90%的政府资源。

再比如郑州中建·泊悦府地块，位于郑州高新区双湖科技城核心，坐拥一轨两地铁，教育从幼儿园到大学全都能安排得明明白白。

今年刚刚在北京摘得的延庆地块，中建臻源府，也是位于延庆新城CBD，紧邻延庆区镇两级政府，一路之隔就是区体育局。

这就是表姐前面说的，中建方程的连接，是基于信息对称的商业模式。

再往深层想一下呢？

你会发现，信息一旦对称后，结果就完全不一样了。

就拿中建·泊悦府来说，今年5月底刚刚开盘，首开去化率就达到了惊人的95%，成为郑州实至名归的爆红大盘。

在产品层面，中建·泊悦府也确实做到了极致。

这么说吧，在中建·泊悦府出现之前，小区域内几乎没有双色铝板+石材，还配会所的洋房。

而随着中建·泊悦府实景展示区的即将开放，项目的品质呈现，估计会创造出更强劲的区域标杆。

不过，这些还只是我们看到的最浅层次的表象。

04

表姐先抛出一个问题：信息连接最终目的是什么？

似乎这个问题很好回答：信息连接是为用户创造价值。

表姐再追问一句：为用户创造价值，又分为哪几个环节？

商学院里说，分为创造价值环节和传递价值环节。

这样说，可能理解起来比较困难。

先举一个例子，我们到餐厅吃饭，先是大厨在厨房里做出美味饭菜，这就创造价值。

但是，我们如果在办公楼里点餐，会用点餐软件。点餐软件在传递价值，会在利润上切一刀。

沿着这个思路分析，你会发现有很多链条都在做传递价值的事情，在做O2O的事情，没有做创造价值。

住宅开发也是同样道理，优秀楼盘都会在创造价值，而不是传递价值。

比如中建·泊悦府，中建方程一直围绕产品力，在做创造价值的事情，一出手就是超高配置。

不仅是郑州首个第四代住宅，项目整体设计还特意邀请到汇张思来操刀。

园林也是由笛东大师主笔，创造性地打造出小板块范围内的首个「下沉式山水庭院」。

更让人意外的是，在开盘之前，中建方程就已经做了会所和部分实景的呈现，力求为业主还原山水东方五感的游园感受。

下面这张图片，就是中建·泊悦府下沉庭院的实景。

☉中建·泊悦府实景

巨幅高差的叠水瀑布，和造型各异的大块景石，再配合雾森系统与造型黑松，很有种「空山新雨后」的清新意境。

远远望去，就像一幅山水画卷，让人心旷神怡。

但当我们把镜头拉进，放大局部细节时，就会发现中建方程造园的细腻，并不输任何一家成熟房企。

就比如，传统造园，木、石、水的搭配，是非常考验项目审美，且几乎每个项目都要面对的考题，处理不好很容易匠气有余，而自然不足。

☉中建·泊悦府实景

中建方程难得的是，通过少经雕琢的巨幅黑山石，一下就把「大巧若拙」的野区给立住了。

甚至，他们还特意在台阶上，做了苔藓和矮棕竹的点缀，真的就把古诗里的：

「苔痕上阶绿，草色入帘青」具象化了。

☉中建·泊悦府实景

社区大门，也很有讲究，特别定制式的酒店门头，超40米的尺度，搭配星空顶雨棚，堪称流动的艺术。

整个项目的立面设计，还从仰韶彩陶文化与自然纹理中汲取了灵感，直接刷新了郑州洋房社区的天际线。

☉中建·泊悦府实景

项目也凭此斩获2025年国际IAA缪斯设计金奖。

中建方程在创造价值环节，其实做了拆分，解构为设计力、景观力、施工力。

这就类似商业上的信息流、资金流和物流才能完成一次购物的美好体验，中建方程也同样把设计力、景观力和施工力极致连接拉通，专注做创造价值的事情，才能创造产品力极致体验。

实际上，不止中建·泊悦府，南京中建东山樾府也同样令人印象深刻。

据说，中建东山樾府实景示范区开放当天，就吸引了超4000人到访，成为南京楼市的网红打卡地。

外行看到的解题思路是：

产品上的高级定制+第四代住宅+实景示范区超前点映

内行看到的解题思路是：

创造价值环节=设计力+景观力+施工力

下面这张图片，是中建东山樾府的实景社区大门。

☉中建·东山樾府实景

约90米的超大尺度，转译南京东山金箔非遗技艺，再搭配定制米黄大理石，直接把大门大院的中式美学做到了极致。

景观设计更是深度融入了金陵文化，把秦淮河畔的婉约、金陵古城的韵味都点缀进了社区。

☉中建·东山樾府实景

当然，让表姐感觉惊艳的，还是社区内部约2300㎡的云岛会所。

大面积的石材搭配云石灯，晶莹剔透得仿佛艺术殿堂一般。

房企都在内卷。但是，我们有没有想过，内卷的终极目的不只是传递价值，更重要的是创造价值，给到客户最好的入住体验。

所以我们说，房企的竞争，最后都是价值环节分拆连接的竞争。

05

前面表姐没有说开发规模，没有说效率，一直在说高能级的资源连接，一直在说价值创造的环节。

这些本质上都是在给客户创造更好的体验。

客户的更好体验，又分为三个层次，分别是功能、情绪、个性化。

这也是住建部号召好房子政策的初衷。

中建方程背靠整个中建体系，在建造好房子这件事上也亮出了自己的态度，就是

基于好房子的理念要求，一盘一策，让客户要真正掌握主权，不再被动。

这句话不好理解，我们来举个例子，很多客户入住后，再换房成本很高，就失去了美好生活体验的主权。

怎么办呢？

只能回到客户日常痛点最大的方方面面去做足文章。

再比如说，降噪这件事，是客户入住后意见最大的其中一项。

中建方程一做，就做到了极致。

拿泊悦府来说，项目是通过提前规划和设计，专门为通风机房设置了消声设备。

一般设置于电梯井道的正上方的电梯机房，也被中建方程挪到了地下室，并且采用混凝土现浇，隔音降噪运行。

在降低设备噪音之外，中建方程还在楼板间铺设约5mm厚的隔声减震垫。

排水系统则采用了降噪效果更好的静音螺旋管。

为了隔绝外部环境噪音，中建方程还为泊悦府配备了三玻两腔断桥铝系统，几乎能将噪音值有效隔绝近半。

发现了吗？以往项目做降噪处理，要么偏重视门窗隔音，要么偏重视户内降噪隔音。

但很少有项目像中建方程这样：

从公区设备、户内管道，再到外窗系统，仔仔细细做满三重防护。

当然，中建方程在降噪处理上，并不只在泊悦府单项目发力，南京中建东山樾府，甚至是超量级的降噪处理。

连项目的楼板，都比普通项目要厚上一些。

因此，中建东山樾府也拿下了江苏省第一个金级宁静住宅认证。

可能大家也感受到了，中建方程新入市的项目，总是在做第一，总是在拿首个，总是在为小区域填补空白。

刚刚拿地的北京延庆项目，中建臻源府甚至在前期报规阶段，就已经引发小区域的迭代。

他们不仅把阳台这个好房子元素带到了延庆；

还在北京总平公示图信息详细程度上，拉开了先河式的差距。

不仅仅是《地块技术指标》，连《居住服务设施配置指标》、《建筑单体明细表》、《构筑物及附属设施表》，都做了超详细的信息披露。

细节到连部分窗户做了磨砂处理，都在公示图上做了相关批注。

除此之外，他们还适应延庆的更靠北方的地理环境，调整了好房子的侧重点。

什么意思呢？就是在整个中建好房子标准的基础上，更加侧重对保温、防渗漏以及促排水的重视。

这仅仅是因为，延庆板块相比北京城六区冬季温差更大，夏季雨水更多。

诸如此类的细节在中建臻源府还有很多。

实际上，在很多房企看来，这些做法无异于是给自己找麻烦，牵扯到的不止成本，还有时间和精力。

但现在市场上所缺的，就是这种敢于交底的真诚背后，还给客户主权。

表姐相信，看懂中建方程，主要是要懂中建方程的商业模式，即连接-消息信息不对称-创造价值环节-居住主权。

看到这个层面，你才能和中建方程一样，已经在持续赢的路上了。销冠100

注： 本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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