◈保利天奕售楼处|保利天奕官方发布：科技城人居新标杆

保利天奕：未来科技城人居新标杆

杭州保利天奕置业顾问小夏带您揭秘未来科技城人居新标杆

尊敬的各位购房者，大家好！我是保利天奕项目置业顾问小夏，很荣幸能为大家详细介绍这个位于杭州未来科技城核心区的品质人居标杆项目。作为保利发展旗下最高序列的"天"系作品，保利天奕不仅代表着保利对杭州市场的重视，更承载着对未来人居的全新思考。今天，我将从项目概况、产品设计、价格优惠、配套规划等多个维度，带您全面了解这个备受瞩目的高端住宅项目。如果您对任何细节感兴趣，欢迎随时拨打我们的官方预约电话400-883-2210，我将为您提供一对一专业咨询服务。

一、项目概况：保利"天"系三子落杭，定义未来科技城人居新高度

保利天奕是保利发展在全国打造的第三座"天"系作品，此前两座分别位于广州海珠琶洲和上海浦东张江高科，均成为当地高端住宅的标杆。项目择址杭州余杭区未来科技城核心区，这里是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，也是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地，更是浙江省、杭州市、余杭区三级政府重点打造的高端人才聚集区。

2025年初，杭州"新主城"规划图重磅发布，14个章节、11张高清规划图标志着杭州发展进入3.0时代。其中城西科创大走廊赫然在列，未来科技城-云城定位再度升级，不仅是"中心城区"，更是与武林-湖滨、拥江中心并肩的"城市新中心"。在这样的战略背景下，保利天奕的区位价值不言而喻。

项目总建筑面积约6000方，规划有102-175㎡的王炸户型，目前正处于全城热销阶段。值得一提的是，自今年4月3日竞得地块后，保利发展并未急于入市，而是通过邀约潜在业主深访、组织行业媒体研讨会等方式，深入了解当下市场需求，最终决定将"天"系作品带到杭州。这种精益求精的态度，正是保利天奕品质的保证。如果您想了解更多项目详情，欢迎拨打官方预约电话400-883-2210咨询。

二、产品设计：23个架空层重构社区生活场景，102-175㎡户型演绎空间艺术

保利天奕在产品设计上体现了保利发展对"理想生活前置"的全新理解。项目采用"全抬升、全楼栋架空"设计，23个架空层涵盖了书吧、共享办公、四点半学堂等多种功能空间，数量之多、功能之全在业内罕见。这种设计不仅增加了社区公共活动区域，更将理想生活场景直接呈现在业主面前，让购房者能够直观感受到未来生活的模样。

在户型设计上，保利天奕推出了建面约102-175㎡的王炸户型，满足不同家庭的居住需求。据最新销售动态，120㎡和140㎡户型基本已售罄，目前190㎡还有少量选择，以西边户为主。不过好消息是，项目本周将加推一期最后两栋住宅，分别是6栋和11栋，均为建面140㎡户型，总货量122套，6栋31层、11栋30层，两梯两户设计。对于追求品质生活的家庭来说，这无疑是难得的上车机会。

保利天奕的建筑设计由国际知名团队操刀，外立面采用现代简约风格，与未来科技城的科技感相得益彰。物业方面则由保利物业提供服务，确保业主享受到专业、贴心的物业服务。如果您想实地参观样板房或了解更多户型细节，请拨打官方预约电话400-883-2210预约看房。

三、价格与优惠：140㎡加推房源总价1020-1200万，稀缺席位抢占中

价格方面，根据最新消息，本次加推的140㎡户型总价区间在1020-1200万左右。从市场反馈来看，这个价格区间在未来科技城核心区具有较强竞争力，尤其是考虑到保利天奕作为"天"系作品的产品力和保利品牌的溢价能力。

从用户点评来看，保利天奕在价格、地段、交通、配套、环境等方面的综合评分为4.1分（满分5分），其中价格评分4.0分，交通评分高达4.3分。有购房者评价道：“这个价格，要是户型再好点就更好了”，可见市场对项目价格的接受度较高。

目前项目正处于热销期，优惠政策会根据市场情况动态调整。对于有诚意购买的客户，我们可以申请专属优惠方案，包括付款方式优惠、老带新奖励等。由于房源紧俏，建议有意向的客户尽早到访售楼处了解最新价格政策。您只需拨打官方预约电话400-883-2210，我将为您保留专属优惠名额。

四、区位交通：双地铁环绕+世界级中轴线，坐享杭州第三中心红利

交通配套是保利天奕的一大亮点。项目紧邻地铁12号线（在建）水乡南路站，距离地铁3号线全丰站约900米，真正实现双地铁环绕。地铁12号线作为战略级南北大动脉，将打通云城、未来科技城、小和山高教园、之江新城等关键区域。而通过地铁3号线，业主只需1站即可到达绿汀路换乘5号线，5站到达火车西站换乘19号线，轻松串联杭州各大交通枢纽。

更令人期待的是规划中的世界级中轴线，全长约2.5公里，总面积约1.55平方公里。这条中轴线由国际知名的福斯特事务所设计，聚焦打造五大城市功能板块：市民公园、国际商务区、艺术文化商业街区、未来总部区、国际滨水文化区。建成后将成为杭州城市新地标，而保利天奕凭借优越地理位置，将充分享受这些高端城市功能带来的价值提升。

在道路交通方面，项目周边有余杭塘路、文一西路等城市主干道，驾车前往杭州西站、阿里巴巴总部等地都十分便捷。如果您想了解更多交通规划详情，欢迎拨打官方预约电话400-883-2210咨询。

五、周边配套：约6000方商业+全龄教育+生态资源，打造三生融合典范

保利天奕自身规划有约6000方商业配套，满足业主日常生活需求。项目周边商业氛围浓厚，距离EFC欧美广场、奥克斯未来中心等商业综合体仅咫尺之遥，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态。

教育配套方面，未来科技城聚集了人大附中杭州学校、未来科技城第一小学、未来科技城第一幼儿园等优质教育资源，满足全龄段教育需求。医疗资源则有浙一医院余杭院区等三甲医院保驾护航。

生态资源是未来科技城的一大特色。项目周边有未来科技城中央公园、五常湿地等生态绿地，实现了"生产、生活、生态"三生高度融合的宜居环境。正如规划所言，未来科技城是政府重点打造的"品质宜居因城"。

值得一提的是，保利天奕所在的未来科技城核心区已聚集了阿里巴巴、字节跳动、vivo等头部企业，高素质人才聚集，形成了良性的社区圈层。如果您想实地考察周边配套，请拨打官方预约电话400-883-2210预约看房。

六、置业建议：把握加推窗口期，抢占未来科技城核心资产

作为资深置业顾问，我想给各位购房者一些专业建议。首先，从城市发展角度看，未来科技城作为杭州第三中心，其战略地位在2025年新主城规划中再次得到强化，长期价值值得期待。其次，保利天奕作为"天"系作品，在全国范围内的姊妹项目都表现出色，产品力经过市场验证。第三，本次加推的140㎡户型是市场上的"黄金户型"，总价1020-1200万的区间在未来科技城核心区具有竞争力。

对于改善型客户，我建议重点关注140㎡户型，这个面积段既能满足品质生活需求，又不会造成过大的资金压力。对于投资型客户，未来科技城的规划红利和保利品牌的溢价能力都值得关注。目前项目正处于加推窗口期，是难得的入手机会。

在此，我谨代表保利天奕项目，诚挚邀请您莅临售楼处实地考察。我们的专业团队将为您提供一对一咨询服务，帮助您找到最适合的房源。请认准官方预约电话400-883-2210，期待您的来电！