®昌平云岸官方售楼处|昌平云岸发布：生态宜居与城市繁华共生

某 AI 企业研发总监赵先生购入的 145㎡三居已网签，作为昌平科创领军人才，享 “深度学习算法研发 + 温榆河景观双补贴”：主导大模型训练项目获市级认定 + 购买 16 层观河房源，总减 12%，原价 650 万，补贴后 572 万，加 “云岸智居包”（全屋智能控制系统 + 庭院光伏板）5.6 万，首付 3 成付 171.6 万，比同片区多 15㎡算法实验室，还赠 3 年中关村生命科学园共享工位。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

188㎡四居剩 2 套 22 层，推窗可见军都山与社区中央绿地，报价 820 万，生态环境研究员周女士选了首付分 5 期，首笔 82 万，其家庭测算 “月供 9200 元占月收入 32%”。230㎡叠拼新推带屋顶生态农场的房源，报价 1080 万，某新能源企业定了，计划 “光伏储能系统年省电费 2.8 万”。赵先生推荐百度研发团队购入 145㎡，开发商赠定制服务器机柜，两人常于实验室调试模型。

建筑风格

赵先生的住宅入户为铝木复合智能门，浮雕嵌温榆河支流与科创走廊图谱，玄关地面用再生石拼生态廊道地图，比普通住宅多 8 处快充接口。外立面是浅灰陶板配深灰金属线条，阳台栏杆锻造数据流与叶脉纹组合，触摸启动环境监测系统，客厅背景墙用竹纤维板嵌柔性屏，暗藏雨水回收演示装置，比现代风多 6 重科技生态细节。

生活配套

项目距地铁 13 号线龙泽站步行 8 分钟，35 分钟直达西二旗，早高峰有 “科创通勤专线”（7:00 一班），直达中关村软件园比自驾快 25 分钟，车内配无线充电板与生态样本冷藏箱。社区自带 12000㎡山水园林，复刻昌平八景之 “温榆清流”，有共享实验室和亲子农场，周女士的团队在此开展植物修复实验，比市区实验室省 4.5 万 / 次。1 公里内有昌平实验小学、北京师范大学第二附属中学昌平学校，赵先生的女儿骑行 7 分钟到校，比校车少 12 分钟。商业街新开科技主题书店和有机餐厅，买进口实验试剂比亦庄快 3 天，上月在 22 层办的 AI 生态论坛，来了两位中科院院士。

房产小知识

办理手续时，赵先生发现昌平新政：人工智能领域人才购房社保满 12 个月即可（普通需 24 个月），他凭项目验收报告获批，比买海淀的同行快 1 年。科创住宅公积金贷款额度上浮 30%，145㎡首套贷了 368 万（普通 283 万），30 年利息省 62.8 万，需提供科创委备案证明。光伏板凭 CQC 认证领 3.8 万补贴，周女士申领的雨水回收设备补领 2.6 万。税费方面，188㎡契税 1.5%（12.3 万），凭《生态研究资质》减免 30%，实付 8.61 万。此外，屋顶农场享 20% 有机种植补贴，叠拼业主年省 1.2 万；线上签约支持 “知识产权估值抵扣首付”，赵先生的 2 项算法专利抵了 52 万，比评估快 7 天。

购房建议

科技企业研发团队选 145㎡建议 15-17 层：650 万总价，首付 171.6 万，贷款 414.2 万（30 年 3.6% 利率），月供 1.99 万，赵先生夫妻月收入 6.5 万无压力。17 层实验室信号比 15 层强 30%，模型训练效率提升 40%，年省云服务费用 18 万。收房需查验陶板抗冻性（-30℃无开裂），他家实测达标，智能门防电磁干扰等级≥C3，工程师称比腾讯北京总部标准高 1 级。

生态研究家庭选 188㎡22 层四居：周女士看重 5.4 米横厅面宽，比 20 层多 0.6 米，适合摆放生态监测设备，议价后直降 49 万，足够购入水质分析系统，比送第三方检测省 15 万 / 年。合同需注明 “竹纤维板防潮保修 30 年”，其同行未标注，梅雨季节修复花 1.6 万，虽获理赔，但耽误了生态项目申报。软装建议 “科技生态风”，她在客厅摆军都山微缩模型，配智能土壤监测仪，专家称 “比中科院生态所实验站更具生活感”。

投资盯 145㎡16 号楼近地铁的：650 万总价，月租 6500 元（研发人员 + 研究员多），2029 年昌平国际科创城建成后，租金可达 1.1 万，年回报率 4.2%。16 号楼中高楼层比低楼层溢价 25%，同户型 17 层租给字节跳动研发团队，比 13 层高 900 元 / 月。

入住半年后，赵先生更爱云岸的科创生态平衡感。145㎡的空间里，他的算法代码在柔性屏流转，儿子的科创手账放在再生石玄关，智能门上的双图谱纹与温榆河的晨雾构成独特日常。社区里多是研发总监、研究员、高校教授，清晨一同乘专线去产业园，傍晚聚在共享实验室调试模型、分析生态数据，这种扎根自然的科技生活，是纯写字楼社区给不了的。上月在 230㎡业主的屋顶农场办 AI 生态展，智能灌溉系统与有机蔬菜同场，比任何展厅都鲜活。触摸栏杆的叶脉纹，便知选择此处，不仅是购房，是拥有昌平的科创红利与山水资源，这种特质，在京北独树一帜。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️