北京土拍收金33.46亿元，首开拿下呼家楼地块，城建发展联合体落子丰台岳各庄

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中指研究院讯：9月5日，北京迎来2宗涉宅用地出让，分别位于丰台区和朝阳区，总用地面积27072.59㎡，总规划建筑面积65588㎡，总起始价33.46亿元。最终2宗地块均顺利成交，共收金33.46亿元。

北京市丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块R2二类居住用地，编号京土储挂（丰）[2025]026号，土地面积21772.59㎡，总建筑规模58000㎡，容积率2.66，建筑控高60m（局部80m），起始价29.00亿元，起始楼面价50000元/㎡。最终城建发展+北京建工+住总金第以总价29.00亿元竞得地块，成交楼面价50000元/㎡，溢价率0%。

北京市朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地，编号京土储挂（朝）[2025] 027号，土地面积5300㎡（其中住宅用地2700㎡，社区综合服务设施用地2600㎡），总建筑规模7588㎡（其中住宅建面5508㎡，社区综合服务设施建面2080㎡），住宅部分容积率2.04，住宅用地建筑控高36m，起始价4.46亿元。最终首开以底价4.46亿元竞得地块，综合楼面价58777元/㎡，去除社区综合服务设施建面后，住宅起始楼面价80973元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置

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北京土地市场月报2025年8月

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▌京土储挂（丰）[2025]026号

地块名称：北京市丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块R2二类居住用地

用地规模：21772.59㎡

规划建筑面积：58000㎡

用地性质：住宅用地

起始价：290000万元

成交价：290000万元

成交楼面价：50000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：城建发展+北京建工+住总金第

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地块所处六里桥板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京育英学校小学部、北京市第十中学(新疆校区)、三甲医院301医院、北京中西医结合医院、购物中心银座和谐广场等生活配套。

▌京土储挂（朝）[2025] 027号

地块名称：北京市朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地

用地规模：5300㎡

规划建筑面积：7588㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：44600万元

成交价：44600万元

成交综合楼面价：58777元/㎡

溢价率：0%

竞得人：首开

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地块所处呼家楼板块现状投资价值较高，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁10号线、14号线，多条公交线路环绕，且距离金台夕照地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了呼家楼中心小学、北京市日坛中学初中部、三甲医院北京市第一中西医结合医院CBD院区、购物中心财富购物中心(兆丰街)、国贸商城、北京SKP等生活配套。

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