◈招商象屿·星耀翠湾售楼处 | 星耀翠湾官方发布：张江南品质之选

张江南低总价刚需住宅

央国企联手匠造精工美宅

「招商象屿·星耀翠湾」

✅售楼处电话：400-8824-258✅✅

加推62套建面约85㎡3房

均价47000元/㎡

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8.31-9.04认购

文末一房一价✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅

前期建面约72-115㎡2-4房热销中

总价约260-500万✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅

国央联袂 再续上海星图

强强联合，共续佳业，招商蛇口携手象屿地产，✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅已连续在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]、[象屿招商·公园1872]、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目；以卓越的品质和精准的市场定位，✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅受到业主们＆准业主们的一致青睐。如今，招商蛇口×象屿地产再度联手，于浦东新场再创品质生活典范，再续上海星图。

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招商蛇口 美好生活承载者

招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，致力于成为“美好生活承载者”。招商蛇口业务布局全球110个城市和地区，开发精品项目超620个。✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅上海公司入沪20载，开发项目超过50余座。于2021年提出“重返上海心”战略，目前已经布局外滩玺、虹玺、天汇世纪玺等七座玺系，璀璨城市、虹桥璀璨公馆、招商璀璨公馆等九座璀璨。✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅目前招商蛇口位列2023年上海房地产企业销售业绩第1位。

象屿地产 综合型城市服务运营商

象屿地产成立于1993年，✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅是大型国企象屿集团的全资子公司，聚焦地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大业务领域，✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅涵盖商业、旧改、长租、养老等丰富业态。业务版图遍布全国，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，秉承“构筑幸福人生”的品牌理念。✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅目前象屿地产位列2023年上海房地产企业销售业绩第3位。

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闪耀天际 筑就星的美学观

✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，更将精奢质感融入社区肌理，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。

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星光游园 将银河藏入园境

将自然意趣与自然景观融入园中，呈现星光森境的景观。✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅以超长绿廊中轴为依托，缔造“浮森六境”的星翠繁森盛景。

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星翠繁森 星光与森境的交融

星树共辉，耀呈时光，当星光洒过树梢，交融在自然的旋律里。✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅途经水岸森林的浪漫、一榉成名的斑驳、星耀剧场的欢聚、林语乌桕的纯粹、森林物语里的欢声，在星海森境里，遇见生活本真。✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅

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泛会所布局 演绎全龄段社交

在整个社区，充分布置社交架空层泛会所，✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅以更多公共空间为居民们带来娱乐、放松的社交场域，给生活更多余裕，让日子自在随心。

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五重归家礼序 境造星耀大观

◆ 一重境：星图美学门厅——约50米现代精奢门户

◆ 二重境：星灿廊道——超300米景观绿廊

◆ 三重境：星享绿境——约9000㎡中央景观

◆ 四重境：星空厅堂——归家礼遇

◆ 五重境：星语玄关——尊崇入户✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅

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臻装奢品 进阶人生意趣

甄选品质品牌，营造美观与实用兼得的生活环境，✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅更配备智控面板、净水器、洗碗机等进阶装配(交付标准以预售合同为准)，给您更舒适智能的居住体验。

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户型分布↓

（本次加推10幢）✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅

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已推售房源↓

户型鉴赏↓✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅

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✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅板块配套

根据十四五规划，上海拟打造成全球顶级金融、✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅科创中心，而浦东作为世界科创科技产业中心、国际旅游度假胜地，是上海对话世界的战略要地。

2021年《上海市张江科学城发展“十四五”规划》出炉，✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅张江科学城规划面积由95平方公里扩大至220平方公里，将缔造成比肩美国硅谷的科创产业中心，由“园区”蜕变为“城区”。随着张江科学城南拓战略的落地，✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅未来将会形成超过3000万㎡产业集群，可居住人口约70万。

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张江南拓，引世界瞩目新场

如今，张江规划重点南移，逐步形成“一心两核、多圈多廊”的空间布局。从战略区位上看，新场位于浦东“南北科技创新走廊”中位点，✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅正是“十四五”规划“双核”中南部科技创新核的焦点区域。

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产业聚焦 比肩周浦能级

✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅未来张江拟打造世界生物医药产业集群的主阵地——张江创新药产业基地，共计3.1平方公里。其中，新场占2.62平方公里，✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅占比达83.7%。2022年新场镇全年引进企业数449家，注册资本26.98亿元，超额完成全年任务。

目前，天慈药业、宜明昂科和记黄埔等11家生物医药龙头企业已入驻园区，益方生物、奥浦迈2家企业先后成功挂牌上市，✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅更通过“腾笼换鸟”，引进康桥中药饮片厂、临氪医疗、微创医疗等生物医药企业，计划2023年税收突破✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅9亿元，规上工业总产值突破100亿元，固定资产投资突破15亿元。

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十字金腰带 时代宠爱的新场

作为张江南主要的产业＆人口外溢承接板块，新场坐落于纵贯南北的产业密集带，与东西延伸的中城发展带交汇处，不仅汇集产业集群带来的高知人口红利，更以旅游资源营造宜居现代的生活环境，✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅是当前浦东极具价值潜力的新晋人居热土。

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全球旅游高地 盛绽未来华光

2022年，上海迪士尼客流量达到848万人，总营收额5902.2亿元人民币，吸引来自世界各地的旅游人群到达，✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅更强化周边旅游资源的吸附能力，进而推动城市界面的快速更新。

新场古镇正紧锣密鼓申报“江南水乡古镇”世界文化遗产，成功后将填补上海世界文化遗产空白，✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅与迪士尼共同构建轻松写意的宜居环境。

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远见新场未来 缔造价值高地

未来，新场将围绕古镇为特色，依托张江南拓的时代契机，重点打造科技产业小镇、文化历史小镇、生态旅游小镇，聚焦医疗、都市产业为核心的先进制造业，着力引进高端制造企业，✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅重点培育生态医药等新兴产业，成为综合商贸-产业-历史-生态等主导功能的历史文化名镇。

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交通配套

项目距离16号线新场站约1.6公里，6站可达龙阳路地铁站，✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅换乘2号线1站便能直达张江高科！

未来作为“心港快线”的27号线，贯通陆家嘴、张江、新场和临港，将浦东主要的产业聚集带联通在一起✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅。（以上均为直线距离，数据来源：百度地图）

自驾方面：从项目出发向西开进入申江南路，一路北上直连张江；✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅

向东即达S2沪芦高速收费口，一路向北连外环线直达张江；✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江。

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商业配套

周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等约12万方综合商业，✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅满足日常购物需求！

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教育资源

项目北面直线距离约300米的新场实验小学由明珠小学支持办学；项目南面直线距离约200米的新场实验中学由建平西校支持，✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅师资力量相当雄厚。（新房不承诺学区，学区划分以政府相关规定为准）

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医疗资源

项目周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙），另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，✅招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-8824-258✅✅总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已经在进行室内装修，预计今年就可投入使用！

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9月1日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至3.09%。

8月29日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至3.05%，新增二套房贷利率最低至3.09%，高于3.36%的二套存量房贷利率均可下调至3.36%。

申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机App上将二套房贷利率调整从以前的3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。

二套房贷利率低至3.09%手机操作即可下调利率

“新增首套房贷利率最低是3.05%，二套最低是3.09%。”9月1日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是3.25%，市区位置是3.45%。

本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至3.36%，若存量房贷利率低于3.36%则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。

“现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。”农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在500万元以下，首套房贷利率最低至3.05%，二套房贷最低至3.09%；贷款比例五成以上，金额在500万元以上，首套房贷利率最低至3.10%，二套房贷最低至3.14%。

上海商业性房贷利率新规情况。易居研究院统计制图

对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至3.36%。上述农业银行工作人员透露，9月1日，有二套存量房贷利率3.3%的客户就未能成功申请降低房贷利率。

股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是3.05%，二套最低是3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。

北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等APP贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。

工商银行贷款专区可申请房贷利率调整。工商银行APP截图

银行接连宣布房贷新政100万元贷款每月还款少200元

8月25日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

上海房贷新政发布后，8月29日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。

公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。

调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。

全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。

中国银行上海分行个人住房贷款业务联系方式。中国银行上海市分行公众号截图

严跃进指出，新政落地后，以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。

严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。

“此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。”金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海“8.25”楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。