北京
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北京的二手房市场正上演一场供需失衡的拉锯战。8月二手房挂牌量飙升至18.2万套，但仅成交9523套，平均19套房源争夺1个买家，业主们不得不大幅调价，部分房源降价超50万仍难出手。
新政后，链家后台挂牌量达16万套，形成“越卖挂牌越多”的恶性循环，市场彻底进入买方主导阶段。五环外的带看量虽在新政刺激下激增，但转化率低迷，购房者观望情绪浓厚。
中介反映，即便“金九银十”传统旺季临近，价格企稳仍需政策持续发力。8月北京二手房成交均价49518元/㎡，环比微降0.08%，但西城金融街等核心板块逆势上涨，而海淀永丰南、昌平等区域部分房源同比跌幅高达17%，市场分化加剧。值得注意的是，8月8日新政取消五环外限购后，48小时内带看量同比暴涨175%，但网签数据滞后性使得成交增速未能匹配供应激增。
、业内预计，随着政策效应逐步释放，9月市场或现缓和迹象，但短期内降价压力难消。这场供需博弈中，买卖双方的耐心正在经受考验。。
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