◈上江南·璟荟名庭官方售楼处 |上江南·璟荟名庭发布:人居新范式!

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1. 基本信息：

• 楼盘位置：奉贤区湖畔路与湖堤路交汇处（东至水滨路，南至水乐路，西至湖畔路，北至航南公路）。
• 开发商：上海奉贤新城上江南置业有限公司。
• 物业类型：住宅。
• 产权年限：70 年。
• 占地面积：约 9.5 万平方米。
• 建筑面积：约 20.2 万平方米。
• 容积率：1.2。
• 绿化率：约 43%。
• 总户数：867 户。
• 车位配比：1:1.5。
• 交房时间：预计 2026 年下半年。

1. 户型信息：

• 高层住宅：建面约 96-99㎡（3 室 2 厅 2 卫）、125㎡（4 室 2 厅 2 卫）。
• 花园洋房：建面约 145-174㎡（4 室 2 厅 3 卫）。
• 联排别墅：建面约 213-272㎡（5 室 2 厅 4 卫）。

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效果图

2 都会江南 名门奢邸

「上江南·璟荟名庭」独具风雅底蕴，展现东方雅致气韵。

效果图

「璟」取自明代于嘉的《奉怀钱宗伯受之海上》"东望叠璟霞，有山虞吐翠"，意在再造自然的盛世美景。

「荟」来源木华《海赋》“其间林木荟蔚”，与上海之鱼呼应，步入自然之境。

「名庭」则取义"惟贤士留其名耳"，“江南好，千钟美酒，一曲满庭芳”，承载贤者荟聚，共道江南盛景。

「上江南·璟荟名庭」匠心首发建面约96-270m²的低密臻藏住宅，以都会江南入画，建设活力CAZ，叠韵江南人文，同框上海之鱼城市地标。

项目产品未建面约96-125m²高层住宅，建面约145-174m²花园洋房，建面约213-270m²联排别墅。

住宅部分户型图如下：

本次主推的建筑面积约96-99m²3室2厅2卫是本次的性价比王炸户型，三开间朝南超大面宽，双阳卧室南北通透，户型很抗打！建面约96m²户型样板间已开放！现可抢先预约体验！

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样板间 实景图

其次，这个面积段属于中小户型的"豪宅"，即保证了生活的舒适，又能低总价上车！

毛坯底价约3.9万/m²，按目前"认房不认贷"等新政策，首付仅需约120万+即可上车大上海！

当然，同时也有其他面积段洋房与可供选择！

建面约125m²户型图

部分户型交付有大金中央空调（或同等品牌）、威能地暖（或同等品牌）、德国西门子厨具三件套：油烟机+灶具+洗碗机（或同等品牌），科勒洁具+台盆（或同等品牌），等等一线大牌装标！（具体交付标准以官方公示为准）

样板间 实景图

中央空调同步厨房，地暖通铺卫生间，享受恒温居家的舒适感。

同层排水系统布局灵活，少噪音少死角。

外窗采用断热铝合金+中空LOW-E玻璃，隔音降噪，舒适居家。

建面约145m²户型图

联排别墅部分户型图如下：

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建面约213m²户型图

建面约270m²户型图

高层、多层、联排住宅共构高低错落的人居天际线，对话奉贤新城CAZ的现代美学，彰显都会活力。

户型分布图

又以东方传统美学建筑叩启江南，新中式里弄大宅大开大合之间，隐喻方圆礼序。

效果图

东方大屋檐的建筑形制，加上流线型立面，用铝板、石材、蓝玻，勾勒出当代江南。

效果图

1.2超低容积率定义低密新生活，整个小区人车分流，车位配比1:1.5，不输豪宅配置！

“一横三纵、十字礼序、里弄组团"的空间布局，“水、林、园”重重围合，纵笔江南盛境。

效果图

同时，「上江南·璟荟名庭」还配置奢华全龄段会所，社交、生活、商务多层次供给，给予当代人更多的情感价值。

滨水相依，相邻金汇港景观带，入梦栖居水乡的情结。

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实景图

上下天光，一碧万顷，波光粼粼到浓荫苍翠，致敬生活。

「上江南·璟荟名庭」比城市更懂人居，秉持土生土长的匠心，再次献礼奉贤。

3 上海之鱼 都会江南

「上江南·璟荟名庭」位于奉贤新城南部枢纽地区中心，站位奉贤人民心目中的"宇宙中心"，是上海之鱼居为数不多的宜居宝地。

聚焦核芯水岸 ，临近上海之鱼，彰显不凡身份。

回看周边开盘，曾被称为"奉贤最贵"的奉发名邸，均价53456元/m²，而「上江南·璟荟名庭」总价约370万起！更何况「上江南·璟荟名庭」距离上海之鱼更近，视野更宽阔！以96平住宅为例，倒挂近百万！

示意图

滨水而居，坐拥绿都公园群，畅享4.78平方公里南上海中央公园，将得天独厚的臻稀生态资源尽收眼底。

奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、言子书院、在水一方（在建）、落英缤纷(在建)、南上海体育中心（规划中）等等城市地标，皆为生活所享。

效果图

五横五纵立体交通路网，沪金高速，航南公路，东方美谷大道等主干道环绕可便捷通达全城；

地铁5号线，未来的15号线延伸段，南枫线，奉贤线，嘉闵线一应俱全，还有BRT城市快速公交，是上海首条BRT快速公交。

实景图

生活半径范围内商业醇熟完善，拥有龙湖天街、百联、苏宁、传悦坊、宝龙广场等大型商业综合体，西侧约25万方超大商业综合体——金鱼广场也在有条不紊地建设中。

南侧规划幼儿园，书香邻里之间，教育文脉斐然天成。

周边公立学校：奉中附小，奉中附中，奉贤中学，崇实学校，恒贤学校······

周边私立学校：上海中学国际部奉贤校区（在建）·······

（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

效果图

附近多个三甲医院，国妇婴奉贤院区，还有即将开工的复旦大学附属儿科医院奉贤院区等等，完善医疗体系守护居民健康。

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