重磅官推｜顺德云璟官方售楼处发布，佛山顺德云璟-启幕尊邸

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华润置地顺德云璟位于佛山顺德大良东区云鹭片区，这里是顺德目前面积、最完整的增量空间，被视为顺德未来十年最具想象空间的城市板块，该片区特邀全球景观俞孔坚老师，以国际iucn 自然解决方案标准打造了湾区首见的城央鹭鸟主题公园——云鹭湿地公园，这里将成为大湾区密度的鹭鸟种群生态天堂。而华润云鹭澐璟作为云鹭片区湿地公园周边的核心居住地块，将在以水为脉重塑城市的规划基础上，打造一个“未来超级生态大盘”。项目的一大亮点是其超低的容积率，仅为 1.5，这使其成为顺德近六年最密的宅地，天生就是打造豪宅的理想之选。在产品设计方面，华润云鹭云璟颇具创新性，首推的别墅产品定位为华润置地湾区生态墅居封面作品，涵盖了约 289、360、470 和 700 方等多种户型后期还将推出按照第四代住宅理念设计的大平层产品，所谓第四代住宅，也叫“城市森林花园住宅”，即将地面庭院概念融入高层建筑中，使每层住户都能拥有公共院落和独立花园

在 2024 年顺德区政府工作报告中，四次提及到了“云鹭片区”，被称为顺德乃至湾区未来十年最具想象力的城市板块，将打造以“生态+生产+生活”为核心的顺德 3.0 版中心城区样板，承载顺德的希望与未来。

云鹭片区作为顺德连片统筹开发的样板区域，6平方公里的范围内，开发规模总量控制在560万平方米，平均容积率为0.9，低于一般城市建成区的开发强度。

2. 中轴之上最后留白地

云鹭片区是顺德中轴城芯之上，难能可贵的、可连片开发的最后留白地。

如同一张白纸，有足够的空间去规划功能组团，描绘城市骨架。以生态资源为基底，聚合居住、产业及休闲配套为一体的未来新城应运而生。

3.片统专家引领片区实景蓝图加速兑现

华润置地用10年时间，在深圳南沙打造的由大冲村整村改造、后海中心区城市运营和大沙河生态长廊组成的片区统筹示范区，形成了具有华润特色的「南山模式」。

相似的历史，在云鹭片区再现。政企合力共建，华润置地深度参与城市统筹、建设与运维，肩负起云鹭片区水系连通工程、云鹭湿地公园公园提升工程，代建桂畔海大桥工程，代建学校并推动顺德一中外国语学校大良云鹭学校签约落地，引进云鹭智湖湾产业等，推动片区实景蓝图雏形已现。

云鹭片区规划发布仅一年多时间，再华润置地的片区统筹引领之下，展现了教科书般的交付力！

⭐----------华润代建、配建的4大配套----------

1️⃣商业：顺德万象汇（华润配建）。华南区域规模最大万象汇，4月25日已开业，汇集340+品牌

2️⃣公园：云鹭湿地公园（建面约66万㎡；华润代建、代运营）、驹容万象公园（华润配建）

3️⃣教育：顺德一中外国语学校大良云鹭校区（华润代建，公立小学+初中；预计2027年6月交付）、顺德机关幼儿园（华润配建，18班，又名华辰幼儿园；预计2025年9月开园）

4️⃣文体：文体中心（华润配建，代运营），含游泳馆、篮球场、足球场、羽毛球场、演艺剧场等

⭐--------------市政公路配套--------------

1️⃣桂畔海大桥：中国交建承建。桂畔上东别墅区旁，预计2025年12月竣工通车。届时从东区直达澐璟、云鹭板块。

2️⃣新峰路（下沉隧道）：中铁大桥局承建。连接东乐路、桂畔海大桥、驹荣北路，预计2025年12月通车。下穿湿地公园，减少对生态环境的影响。

3️⃣地铁站：佛山地铁3号线 驹荣北路站A出口；另有顺德一中站A出口（百度地图测距直线距离1.5公里）

4.城央不可复制的云鹭湿地公园
云鹭湿地公园作为整个云鹭片区绿芯，规划面积约66万㎡（990亩），对标国内外知名城央湿地公园（杭州西溪湿地、伦敦海德公园等），是全球首个城央鹭鸟主题湿地公园，依托大湾区密度最高的鹭鸟种群资源，打造国际大都市鸟类与人居环境协同共生的典范。

• 高定位——

• 多元化——

整个公园打造3大主题岛屿、3大游径，串联湿地博物馆、湿地栈道、果基鱼塘、游船码头、云鹭市集、亲子乐园、城市营地等 12 个游玩打卡点，将是家门口集自然+休闲+科教+研学+游憩等多元一体的沉浸式公园体验。

5. 15 分钟东区醇熟生活圈 华润置地实力加持

一条驹荣路，半壁华润造！东区城市中轴「南通顺峰山，北连云鹭湿地公园」，以桂畔海大桥（建设中）联通驹荣路向北拓展，续写中轴文明。

顺德澐璟不仅坐拥商业、学校、医疗等现成全维醇熟配套，更华润置地凭借着片区统筹模式，着力城市建设，配建约13.5万㎡顺德万象汇购物中心，3.5万㎡文体中心，6.3万㎡龙舟公园，近1万㎡公办幼儿园于一体的50万㎡城市地标综合体，带动提升片区整体价值。

妥妥的出则繁华，入则宁静！

（桂畔海大桥 在建中）

【项目总规划】

1. 项目概况
项目总占地面积约13万㎡，建筑面积约28.23万㎡；其中一期建筑面积约为14.7万㎡。二期建筑面积约为13.5万㎡。
项目仅1.5超低容积率，罕见的城市核心区的低密住区，为顺德近6年最低容积率地块。

2. 大师团队
顺德澐璟聚集 7 大国际大师级建筑团队设计智慧集萃全球人居理念超配于一件顶藏臻品

3. 产品规划项目延续东区豪宅基因，规划水境墅岛和云端墅岛两类产品，产品面积约为229-700㎡。229㎡起步确保了项目整体的高纯粹性，专为湾区塔尖人物打造。

【水境墅岛】——

• 十年仰止再上新：
• 整个大良别墅已断供六年，上东区更是已断供十年；
• 类独栋设计 户户朝南：
• 错位拼合，做到类独栋的产品体验，最大限度的保障户户的私密性和独立性。且花园布局户户坐北朝南，南向花园设置；
• 超高赠送，户型可塑性高：
• 产品设置地面三层半+地下两层，整体的赠送空间超大；毛坯交付，地下室约6.6米层高，梁柱设置灵活；
• BOX 全景舱：
• 建筑立面采用连续大面积的落地双层中空low-e超白玻加石材面配上铝合金造型，穿越时间周期而历久弥新的，体现传世大宅的打造理念；
• 景观层层递进，采光通风良好：
• 湿地公园—社区园林—自家庭院，景观由远及近，相互辉映，意境深远；整体采光井面积超大，使得整个地下空间的采光通风最大化；

【云端墅岛】——

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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