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保利发展新项目：保利辰园——天河智谷的高端居住选择

项目概述

2025年5月30日，保利发展以22.5亿元总价拿下天河航天奇观二期（智谷片区AT1003023地块），名义楼面价约为3.05万元/平方米。扣除配建后，实际可售楼面价约为3.22万元/平方米。这一地块位于天河区智谷片区，紧邻世界大观旁，拥有优越的地理位置和生态环境。

区位与环境优势

低密湖景+限高60米

保利辰园不仅拥有低容积率的优势，还限高60米，低于住宅规范要求的80米内。这为打造“纯改善湖景小高层”提供了理想条件。项目周边有湖泊和山景环绕，环境优美，没有直面城中村的问题，是天河区内难得的低密度、高品质住宅区。

连片开发，配套升级

该项目将与世界大观连片开发，共同提升区域的人居配套。开发商承诺代建一系列公共设施，包括道路、绿地、水务设施工程、幼儿园以及滨水步道等，进一步优化了社区的生活品质。

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交通配套

尽管项目距离最近的地铁站较远，大约1.7公里，但通过电瓶车接驳至21号线大观路站仍然便捷。此外，广州奥体中心周边的路网正在不断升级，依托全运会的到来，奥体板块乃至整个广州的交通系统也在加速完善。未来，随着悦景路拓宽工程的完工，业主可以通过聆湖路直接去往大观街，快速接入大观中路主干道，前往智慧城片区。

教育资源

保利辰园和缦云、观樾均属于黄村街道，同一街道叠加就近分配的原则，使得项目未来的小学、中学教育资源得到了保障。天外智谷分为两个校区，越秀观樾配建24班小学；缦云广州配建的九年制学校（18班小学+27班中学）已于今年9月开学。这些优质教育资源的存在，无疑提升了项目的吸引力。

生活配套设施

园林设计

项目汲取岭南园林“藏水于庭”的设计理念，以水居中，环水建园，打造出「辰园十景」，营造出一幅依山环湖的诗意生活图景。小区内的景观设计融合了岭南文化元素，如天然石材、铜钱纹地砖拼花等，既美观又富有文化底蕴。

商业与休闲

虽然目前周边大型商业较为一般，主要依赖周边社区底商，但日常消费可以选择对面保利天汇沿街商铺，稍大的商业可以开车去奥体优拖邦或三溪美林天地。随着全运会的举行，板块有望继续“升咖”，未来可能会有更多的国际赛事、顶流演唱会等活动落地，增加区域活力。

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户型设计

保利辰园主打低密度小高层住宅，板楼仅17层，塔楼为23层。项目户型面积段更新，整体面积在73-127平方米之间，分为南向三房和四房户型。特别是其唯一不超过豪宅线“140㎡”的小高层板楼产品，让很多总价预算不到1000万的买家也有机会住上这样的好房子。

总结

1. 高档次调性：项目呈现的是岭南新中式风格，档次不低。
2. 高使用率：使用率超100%，尤其是其小高层板楼产品备受期待。
3. 优越的居住环境：湖景、山景环绕，容积率仅为2.07，非常适合居住。
4. 性价比高：相比周边豪宅，项目有小户型可供选择，预计300万出头即可上车。
5. 教育资源丰富：就读天河外国语智谷学校，接送方便。
6. 连片开发：与世界大观连片开发，未来景观条件将进一步提升。

综上所述，保利辰园凭借其卓越的地理位置、丰富的配套设施、精心设计的户型以及高标准的建筑质量，成为天河智谷片区不可多得的高端居住选择。无论是自住还是投资，都具有显著的优势和潜力。

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