上海【绿宝园翡梵】官方网站-绿宝园翡梵售楼处发布：翡梵悦境！

翡梵悦境 | 阅尽自然的诗意栖居

绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964..

翡梵悦境 | 阅尽自然的诗意栖居

绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964..

翡梵悦境 | 阅尽自然的诗意栖居

绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964..

翡梵悦境 | 阅尽自然的诗意栖居

绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964..

翡梵悦境 | 阅尽自然的诗意栖居

绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964..

翡梵悦境 | 阅尽自然的诗意栖居

绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964..

翡梵悦境 | 阅尽自然的诗意栖居

绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964..

翡梵悦境 | 阅尽自然的诗意栖居

绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964..

翡梵悦境 | 阅尽自然的诗意栖居

绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964..

翡梵悦境 | 阅尽自然的诗意栖居

绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964..

翡梵悦境 | 阅尽自然的诗意栖居

绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964..

翡梵悦境 | 阅尽自然的诗意栖居

绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964..

翡梵悦境 | 阅尽自然的诗意栖居

绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964..

翡梵悦境 | 阅尽自然的诗意栖居

绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964..

翡梵悦境 | 阅尽自然的诗意栖居

绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964..

翡梵悦境 | 阅尽自然的诗意栖居

绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964

上海浦东绿宝园翡梵售楼处官方电话：400-9939-964..

上海房贷新政

9月1日起，上海房贷新政正式实施，二套房贷利率降至3.09%，为改善型购房者带来实惠。8月29日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套与二套。据贝壳财经记者了解，调整后，上海市新增首套房贷利率最低可达3.05%，而二套房贷利率则最低至3.09%。对于高于3.36%的二套存量房贷利率，均可下调至3.36%。

借款人可自行在手机银行申请二套存量房贷利率下调。目前，已有上海购房者在建设银行手机App上成功将二套房贷利率从3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达9个基点。

► 利率调整与影响

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次上海房贷利率政策的积极调整，虽然不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。这一调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多元，30年累积可节省约8万元。

此外，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据新政调整了房贷利率。对于二套存量房贷利率，最低可调至3.36%，若低于此则无法再下调。同时，若借款人申请过提前还款，在利率调整后，本金会增加而利息会减少，相应地，提前还款金额也会有所增加。

农业银行上海地区工作人员也提到，贷款比例和金额是影响房贷利率的关键因素。对于五成以下的贷款比例和500万元以下的贷款金额，首套房贷利率最低可达3.05%，而二套房贷则为3.09%。若贷款比例超过五成且金额超过500万元，首套房贷利率最低为3.10%，二套房贷则为3.14%。

► 不同银行的政策

招商银行也已作出相应调整。该行上海地区工作人员表示，招商银行的新增首套房贷利率最低可达3.05%，二套房贷最低为3.09%。需要注意的是，具体的房贷利率会结合房屋所在地、借款人资质等因素进行综合评估。

北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户有机会转为首套房利率。对于存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的客户，可以申请调整加点值，并与银行重新约定新的加点值，该值不得低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体的加点值将根据市场供求、客户资信状况、贷款担保情况等因素来确定。

同时，多位银行工作人员介绍称，借款人可以通过手机银行自行申请下调二套存量房贷利率。记者发现，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等银行的APP中，均设有相应的房贷利率调整专区，借款人可随时点击操作。

► 未来利率走势与思考

8月25日，中国人民银行上海总部公布了上海房贷新政，其中明确指出，上海市商业性个人住房贷款利率将不再区分首套住房和二套住房。各银行业金融机构需依据自身经营状况及客户风险状况，合理设定每笔贷款的具体利率水平。

在新政发布后的8月29日，包括国有四大行在内的多家股份制银行纷纷宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制。这些银行遵循上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》的精神，在利率定价上不再对首套和二套住房进行区分。

金融监管政策专家周毅钦表示，此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求的购房者产生了显著影响。此举降低了改善型购房者的购房成本，进一步提升了他们的购房能力，从而刺激了改善性需求的释放。对于房地产市场而言，这有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，并促进房屋成交量的提升。

展望未来，周毅钦认为，在宏观经济稳增长的关键阶段，降低实体经济与居民融资成本是调控的重要方向。当前市场利率整体呈下行趋势，LPR仍有下调空间，加之银行优化房贷定价策略，房贷利率进一步下降有宏观环境支撑。

张文静指出，在国家取消“限购、限贷”的政策背景下，二套房贷利率正逐步与首套房贷利率并轨，利率下行成为大势所趋。目前新发放的二套房贷利率已接近首套房贷水平。然而，受多种因素影响，二套存量房贷利率的调整尚需时日，未来仍有下调空间。