合肥新房价格涨幅全国第三

根据中指院发布的8月百城价格指数来看，8月份，合肥新房环比上涨0.82%，涨幅仅此与杭州、上海，据全国排名第三，而二手房价格持续下跌，环比下跌1.13%。

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合肥新房涨幅全国第三

根据中国房地产指数系统百城价格指数来看，8月，百城新建住宅均价为16910元/平方米，在部分城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。

一线城市新建住宅价格环比上涨0.48%，较上月扩大0.12个百分点，同比上涨6.88%；二线城市环比上涨0.21%，较上月收窄0.02个百分点，同比上涨1.64%；三四线代表城市环比下跌0.25%，较上月扩大0.06个百分点，同比下跌1.06%。

8月份，合肥新房环比上涨0.82%，涨幅仅此与杭州、上海，据全国排名第三，

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，8月合肥新房量价齐升，备案量1284套房源，环比上涨5.8%，备案价格24816元/㎡，环比下跌0.2%。

从区域来看，8月份合肥新房贡献量比较大的是包河区和瑶海区，其中包河区备案量了428套房源，瑶海区备案了201套房源。经开、滨湖、蜀山、庐阳备案超百套。

从项目来看，8月份前三项目分别是城投揽萃、云缦璞舍、城投雲熙荟。

经开城投揽萃项目7月底首开，项目位于经开南艳湖板块，定位品质改善，主力产品面积段110-140㎡，从价格来看主要是刚改及改善客户。

另外8月份首开项目有城投雲熙荟、万科云映青澜、皖投安澜府、琥珀星启时代。城投雲熙荟位于东部新中心，项目以1.38万/㎡的毛坯单价入市，加之又是新计容项目，与周边楼盘形成明显的价格"倒挂"现象，备受市场关注。

万科云映青澜首开推出2#、7#楼，共计66套房源，主力户型建面约89㎡、107㎡，备案均价1.5-1.9万/㎡，作为泛四里河板块主打刚需，项目对外宣传，项目首开热罄。

经开区明珠广场板块皖投安澜府，主打六恒科技住宅，推出 1#、8#、9#楼，共计136套房源，现场约400人抢房，首开当天成交金额约3.87亿。

高新区讯飞小镇板块的城建琥珀星启时代也迎来首开，据案场统计，有75%的成交业主来自科大讯飞、中安创谷等高新科创领域，圈层稳定。根据官方对外宣传，板块将引入科大附中附小。

整体来看，8月份合肥市场热度还是有的，尤其是新计容纯新盘首开，普遍首开去化较高。

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合肥二手房持续下跌

再来看下二手房，“以价换量”现象延续，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。核心城市二手房成交保持一定规模，但价格短期仍有压力，一线城市二手住宅价格环比下跌0.55%，较上月收窄0.06个百分点，同比下跌4.17%；二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.85%、0.78%，跌幅均扩大0.01个百分点，同比分别下跌8.14%、7.78%。合肥二手房价格持续下跌，环比下跌1.13%。

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，合肥二手房成交量已经连续三个月下跌，8月份合肥二手房成交量2275套房源，环比下跌8.3%。

再来看下合肥二手房价格，8月份二手房成交价格1.2万/㎡，环比下跌33.3%，二手房“以价换量”现象更加明显。

从贝壳挂牌数据来看，8月份挂牌降价房源49866套，环比下跌3.2%，而涨价房源2796套，环比上涨2.6%，这也意味着目前二手房价格有所改善。

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总结

合肥8月楼市的“冰火两重天”态势，本质上是城市发展阶段与市场周期的叠加映射。新房市场的高涨幅背后，是包河、瑶海等核心区域改善项目的集中入市，如经开城投揽萃、皖投安澜府等项目凭借科技住宅、优质学区等差异化优势，吸引高净值客群，形成局部“热销”现象。但这种结构性上涨难以掩盖整体市场的分化风险，合肥作为二线强市虽逆势上涨，却需警惕“价格倒挂”带来的短期炒作风险。

二手房市场的持续下行则暴露出更深层的供需矛盾。尽管挂牌降价房源环比减少3.2%，但超4.9万套降价房源仍占绝对多数，叠加连续三月成交量下跌，预示着市场信心的恢复仍需时日。

展望后市，合肥需在“稳房价、稳预期”与“促改善、控风险”间寻找平衡。政策端可进一步优化土地供应结构，加大保障性住房建设；市场端需引导购房者理性看待短期波动，关注长期价值。唯有如此，合肥楼市方能在“冷热交织”中实现健康可持续发展。