债权超3.2亿！三水知名老牌商场被抵押！开业已超13年

继恒福星际酒店上架法拍之后，恒福旗下又一资产三水恒福广场传出被抵押消息。

（图源：逐浪淘金）日前，中国信达广东省分公司发布佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司债权的招商公告，招募时间为2025年9月1日至2026年02月21日。

根据抵押公告显示，此次招商的债权来自佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司。截至2025年05月31日，债权本金23004.39万元，债权利息9276.77万元，债权总额32281.16万元。而该债权涉及的抵押物正是位于三水西南的三水恒福广场，建筑面积合计33,737.12㎡。

已开业超13年！曾是西南第一商圈

作为西南旧城三旧改造重点项目，三水恒福广场曾于2012年元旦开业，彼时吸引了众多明星云集开业庆典，场面火爆。

（图源：三水发布）整个商场总规模达5万㎡，其中还包括1个2万㎡的超市大润发，更汇聚了国美电器等数百家优质、高端品牌的进驻，成为了继三水广场后三水第二个大型商业综合体，也进一步优化了三水西南的商业格局。

（图源：阿里资产）该项目地处西南文锋路传统商圈，聚集并整合了这一片区的商业资源与人气，推动西南第一商圈的成型与发展。

（图源：逐浪淘金）

截止目前，恒福广场仍在运营中，整个商场共4层，目前经营的店面主要包括有大润发、欢唱PARTY KTV、瑞幸咖啡、皇茶等。

（三水恒福广场美团截图）

扎根佛山17载 三水开发6盘

而提到项目背后的债权方三水恒福兴达，三水本土人几乎无人不知，其创始人林镜泉曾因涉黑已锒铛入狱。

查阅公司资料可知，该公司是创办于2008年的一家佛肇本土企业，并涉足地产开发、医疗服务、教育科技、农科生态、商业服务、投资性物业、消费零售等多个领域，而其地产项目则主要集中在三水。

除了恒福广场外，恒福兴达在三水还开发有恒福新里程花园、恒福水岸南苑、恒福水岸、恒福丽铂公馆、恒福南湾合计6大住宅项目和恒福星级酒店等。

此外，三水恒福兴达还在2019年10月以底价3.2亿元斩获三水芦苞6.2万㎡商住地，折合楼面价2054.8元/㎡，后于2020年转手由新明珠集团开发，并命名江畔明珠，至今仍在售。

涉及酒店+楼盘！恒福兴达多个资产被法拍

而在上述项目中，就有部分都于今年陆续面临法拍境遇。先是8月、9月接连两次上架的恒福星际酒店，标的涉及星际酒店公司名下8宗商业房地产、64项机器设备、3065项电子设备、8项商标及410项存货产成品所组成的资产包。

该酒店最早期建设时，名叫双春雨大酒店，后更名鸿南大酒店，于1999年开业，但升级改造后，直到2021年才更名为恒福星际酒店。酒店最后一次流拍价格约为9808.7万元。

（图源恒福星际酒店官网）再是9月7日即将迎来第三次法拍的恒福新里程花园售楼部，最新出让价格约为827.99万元。

该项目是恒福兴达于2014年在佛山三水新城开发的住宅项目，项目占地面积12.5万㎡，总建筑面积40万㎡，地处三水新城核心板块，周边还开发有雅居乐雅湖半岛、浅水湾、三水万景豪园等项目。

除此之外，还有即将于9月14日迎来第三拍的恒福新里程花园一二区的一系列临街商铺。

而下一个上架的，又会是三水恒福广场吗？