马云预言已成真？如果不出意外，2套以上房家庭，将难逃出4大困境

十年前，有人提到打电话时能看到对方的面容，你或许觉得难以置信；而八年前，马云预测未来房价会像葱一样便宜，你依然持怀疑态度；但如今看来，这些曾经的预言都已逐步成为现实。

更令人意想不到的是，许多家庭为了给子女提供更好的保障，纷纷购置多套房产，但他们并未意识到，若无意外，拥有两套及以上房产的家庭将面临四大难题。

那么，这些家庭究竟会遭遇哪些困境？又该如何应对呢？

马云的预言真的实现了吗？

一个人是否能成就一番事业，除了需要聪明的头脑和坚韧不拔的精神外，更重要的是能否预见未来的趋势，显然，马云正是具备这种能力的人。

回顾2017年，马云曾在公开场合劝告年轻人不要急于购房，并对未来房价做出预测，他明确表示，未来中国最不值钱的就是房子，八年后房价将如葱价般低廉。

当时许多人认为他言过其实，甚至将其言论当作笑谈，因为那几年房地产市场异常火爆，开发商疯狂拿地，炒房客彻夜排队购房，人们普遍认为买房既能保值又能增值。

然而仅仅过去三年，市场形势就发生了巨大变化，房价普遍下跌三成，部分地区甚至腰斩，更夸张的是，像鹤岗、双鸭山等城市，仅需十几万甚至几万元就能购买一套房产。

过去，房产被视为一门稳赚不赔的生意，但如今情况已完全不同，城镇化进入末期，三四线城市人口外流，供需失衡导致房价承压，而一二线城市因资源集中，房价仍具韧性。

虽然马云并未直接预测房价将全面下跌，但他确实揭示了一个结构性真相——房地产的黄金时代已经结束，白银时代仅属于少数城市。

有数据为证，截至今年七月，全国房价跌幅最大的城市是郑州，该市七月份新建商品住宅价格环比下跌1.5%，二手房价格下跌1.7%，远高于全国平均水平。

目前郑州房价已降至每平方米10331元，较去年同期下降约12%；紧随其后的是太原，该市房价回落至每平方米8908元，创下近五年新低。

同样，西安房价降至每平方米12062元，即便是备受青睐的高新区，房价也从最高点下跌超过15%，重庆、武汉、成都等城市的房价跌幅仍在持续。

造成这一现象的原因涉及多重因素，其中之一便是人口流动格局的变化，2022年首次出现人口负增长，这一趋势已延续三年。

同时，60岁以上人口接近3.1亿，1963年的婴儿潮随着时间推移逐渐演变为退休潮，购房主力人群——24至45岁年龄段的人口逐年减少。

此外，城市人口净流入放缓甚至出现净流出，需求端支撑不足，在“房住不炒”政策长期引导下，投资投机需求明显收缩，刚需购房者因消费能力与意愿下降而减少。

数据显示，去年全国房价收入比降至10倍的历史新低，截至目前，国内房价跌幅超过30%，三四线城市如涿州、廊坊、燕郊等地房价跌幅更是超过50%。

尽管各类救市政策陆续出台，但国内楼市调整大局已定。对于拥有一套房产的家庭来说，影响并不大，毕竟购房主要是为了自住。

但对于拥有两套及以上房产的家庭而言，影响则更为显著。据统计，全国拥有多套房产的家庭占比超过45%，业内人士指出，这些家庭未来将面临四大难题。

将面临四大困境

许多人原本认为房产能保值增值，多买一套是给孩子的保障，但如今却成为家庭负担，曾经的优越感已被焦虑取代。

那些拥有多套房产的家庭，当初买房有多容易，现在变现就有多困难。过去只需将房屋挂牌，短期内便可能成交，即便价格偏高也能售出。

但如今各地二手房挂牌量持续攀升，购房者需求萎缩，供过于求态势明显，加之房价连跌数年，盈利效应消失，多数人选择观望。

同时，实体经济不景气，许多家庭收入减少，即便房价大幅下降，对部分人来说仍是一笔沉重开支，导致购房计划被迫搁置。

房东想要出售二手房变得越来越困难，位置一般、装修普通的房产即便降价也无人问津，即便地段较好的房产低于市场价抛售也难以成交。

对他们而言，最头疼的莫过于每月的房贷压力。前些年收入增长较快，房贷压力尚可承受，但如今收入下降，甚至有人遭遇裁员。

银行账单不会等人，每月的还款压力让人喘不过气。在这种背景下，许多多套房家庭试图通过“以租养贷”缓解压力。

简单来说，就是将房产出租，用租金偿还贷款，这样既能减轻经济负担，又能等待房产升值。但这一策略在过去或许有效，如今却难以奏效。

在三四线城市，人口外流严重，大量年轻人流向大城市，留在当地的居民大多已有住房，租房需求大幅下降，部分房屋空置时间长达半年甚至一年。

房东几乎找不到租客，即便大幅降低租金也无人问津。而在年轻人向往的一二线城市，情况也不容乐观。

工作机会减少，不少年轻人选择返乡，愿意留下的也越来越倾向合租、拼租，导致租金不断下降，过去一套小两居可能租到五六千元，如今只能租到三四千元。

对于背负贷款的家庭来说，租金与月供之间的差距越来越大，“以租养贷”已成为一种奢望。即便有人高价出租，如今租客要求也越来越高，凡事不愿将就。

更令人担忧的是，房产税的影子越来越近。尽管尚未正式实施，但风声一出，人们已意识到，未来多套房需额外缴税是迟早的事，这无疑增加了家庭负担。

此外，各种看似微不足道的费用如物业费、取暖费、维修基金等，一年下来也是一笔不小的开支，一套房尚且如此，两三套叠加起来更是持续“出血”。

尤其是新小区，物业费高昂，即便不住人也需按月缴纳，算算白白养着一堆空房，令人心态崩溃的是，卖掉一套或许能缓解压力。

但想到亏本出售，谁都不愿接受。当初高价买入，如今未住过一天却要大幅降价处理，搁谁身上都难以接受，于是只能硬撑下去，越撑越累，甚至可能引发家庭矛盾。

这就形成了一种尴尬局面：卖不掉、租不出，还需持续为银行打工，空置房产成为烫手山芋，又担心成为家庭矛盾的导火索。过去只有一套房产时还能过得轻松，如今多套反而让生活更加拮据。

回看马云当年的预言，或许不少人已后悔当初未听从建议，否则如今的生活境况可能更好。但对于仍在坚持的家庭来说，真正的考验才刚刚开始。