网传！中信百亿驰援？房票安置探索？南山白石洲旧改新传闻

近期网传，中信集团旗下中信城开拟出资参股绿景中国南山白石洲旧改项目公司，共同推进项目纾困盘活。

网传中信城开拟收购绿景中国白石洲旧改项目公司股权

2022年6月，绿景(中国)地产投资有限公司港交所公告称，万科23亿元入股公司旗下的深圳白石洲旧改。据公告显示，绿景中国旗下智慧城市发展有限公司、深圳市四达实业发展有限公司（以下简称四达实业），与万科旗下深圳市深全房地产开发有限公司订立认购协议。万科将向四达实业注资约23亿元，其中约1.71亿元将注入注册资本，占四达实业经扩大股权约8%，而结余约21亿元将入账列为四达实业资本储备。交易完成，四达实业将由绿景中国持有92%股权，万科持有8%股权。

据悉，四达实业(透过其全资附属公司)间接拥有项目公司的100%权益。其项目公司为深圳市绿景天盛实业有限公司，是白石洲旧改项目的项目公司。

2022年7月，万科出资1.71亿元认缴四达实业（全资控股绿景天盛）8%股权，正式介入绿景中国白石洲旧改项目。

2025年3月24日，绿景中国官宣，2024年亏损54亿元，境外负债4.585亿美元无力偿还。

现据网传消息，中信集团旗下中信城开拟出资120亿元入股绿景中国地产(HK00095)白石洲项目二、三、四期50%股份。

项目用地现状图

白石洲旧改拟探索房票安置

2025年3月，深圳市住房和建设局发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，宣布建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径，该政策已于2025年4月9日正式施行。

据网传信息了解，白石洲旧改项目开展房票安置意愿征集，拆迁户可选择房票补偿加上现金的补偿方式。

白石洲旧改政府房票意见调查表（网传）

其中包含两项关键内容：其一为是否接受政府房票异地安置方案；其二则是关于是否接受4万元/㎡的赔偿标准。

对于上述房票意见调查表，暂未有明确通知公布，一切应以政府公开信息为准。

白石洲旧改项目基本情况

白石洲旧改即沙河五村城市更新单元，项目位于南山区沙河街道，2014年正式计划立项，并列入《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。

项目最早于2017年6月进行规划草案公示，并分别于2021年3月、2021年7月进行规划修改公告，申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司。2021年3月，项目一期实施主体确认为深圳市绿景天盛实业有限公司，为绿景中国子公司。

该项目拆除用地面积为459542.1㎡，开发建设用地面积为303793.7㎡，计容积率建筑面积为3479550㎡，规划容积率11.5。

项目地块划分图

项目分四期实施。2023年9月，项目一期（绿景白石洲璟庭）开盘，根据深圳市房地产信息平台统计分析，截止2025年2月10日，项目一期整体去化仅27.6%。

分期实施示意图

绿景集团成立于1995年，是以房地产开发为主的国际化人居产业集团，经营领域包括地产开发、资产经营、高新科技（深圳市赋安安全系统有限公司）和社会医疗（岭南医院）四大产业领域。绿景集团仅仅用了四年的时间，进入深圳地产行业十强之列，实现了三级跳式的快速发展，创造了行业的发展奇迹。目前集团总累计开发总建筑面积达500万㎡，完成投资近300亿元人民币。绿景集团按照 "集团化、品牌化、异地化" 发展战略构思，积极实施 "聚焦深圳、立足珠三角、推进全国化" 的战略规划布局，相继成立了化州公司、珠海公司、湖南益阳公司。目前土地储备面积达1000万平米，未来年开发面积均在100万㎡以上。

内容来源：

房天下：120亿央企接盘全国旧改项目？深圳白石洲迎来转机

https://m.fang.com/news/bj/03_53452074.html

财经研报：深圳重磅！房票首落白石洲，城中村改造新模式启，城市更新迎来新纪元

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1841823662116212906&wfr=spider&for=pc

欢迎扫描下方二维码入群交流

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。

https://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/12/12315/post_12315433.html