久等了！全优生绿城回归，一出手就是教科书

产品主义就是长期主义的胜利。

近段时间，央媒专访胖东来董事长的报道刷屏全网。

这并非一场简单的经验分享，而是具有更深层次的启发性：流量的本质，最终都要回归品质。

同样的逻辑正在各行各业验证。小米死磕用户体验，海尔靠服务口碑逆袭...他们用行动证明：赢家从不拼价格，只拼谁更懂用户。

房地产也不例外。楼市进入新周期，唯有坚守品质才能赢得行业新流量。

有一说一，房地产企业数不胜数，谁能在品质赛道上跑出长期主义？

回答这个问题之前，我们其实可以先看下市场的反应。

楼市君在跟粉丝沟通中，发现一个有趣现象：越来越多人不再为低价买单，而是愿意多花时间、付出更多金钱，只为等一个懂居住需求的品牌。

换言之，他们渴望的不只是房子，而是一种可感知的生活品质。

所以，当被问及谁最能代表居住品质时，粉丝的回答高度一致——绿城。

为什么是绿城？

和胖东来、小米一样，用真诚回应需求。30年来，绿城以偏执的态度将需求转化为细节。237万户“绿粉”的真金白银，就是最好的证明。（来源：绿城服务集团公众号）

绿城凭什么赢得绿粉坚定追随？

一来，逆势增长，用数据定义行业标杆。

在市场调整期，绿城却连续5年排名跃升，2025年1-8月全口径销售额挺进全国TOP2。（来源：中指院2025年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜）

首开项目溢价率104%、一二线城市货值占比80%...更印证其“稳健比规模更重要，品质比速度更珍贵”的长期主义精神。（来源：绿城中国2025年中期业绩发布会）

二来，重构行业标准，未来人居的教科书。

绿城深谙“一流企业做标准”的道理，在高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康好房子6大要素，延续了1总则6分册的框架，最终凝结为270条核心准则。

并转化为可落地的技术手册，变成业主可触摸的“温度与科技”。

三来，现象级热销，产品主义的胜利。

2025年市场分化，绿城项目却遍地开花：绿城繁花双新首开大捷、苏州沁百合首开7.8亿、宁波咏翠府10分钟售罄...

热销背后，是绿粉对产品主义的极致信任。

从好房子到好生活，绿城深刻意识到，唯有将用户需求刻进基因，才能穿越市场周期。

这也很好地解释了，为何绿城能蝉联“2024中国房地产企业产品力TOP1”、绿城繁花双新能斩获“全国人居梦想好房子”荣誉。（来源：中指院2025年人居梦想“好房子”榜单、克而瑞2024中国房地产企业产品力TOP100榜单）

好房子，终将遇见懂它的人。

绿城希望将这样的好产品，带到更多能与之双向奔赴的城市。这一次，它选择与贝好家合作，落子千年文脉祖庙。

这一刻，佛山人等了太久了！许多购房者宁愿花时间，也要等待这个新盘的到来。

今天，楼市君拿到佛山锦海棠社区内部规划一手猛料，带你看看它究竟好在哪里？为何值得这份等待？

文化破壁，搬来一座海派美学馆

在新中式浪潮下，很多楼盘会陷入一个误区：偏重复刻过去，少了些对人居需求的思考。绿城的解题思路是，首创“中西交融”的海派美学。

在绿城看来，海派美学需要更高品质生活靠拢。于是从外立面起，项目就展现出独特的设计美感。

双层中空玻璃与银灰色铝板碰撞，形成简约轻盈的设计语言，搭配香云纱“软黄金”金色线条，让岭南文化悄然渗透。

从最新曝光的内部细节图，更能看出项目对于海派美学的深刻见解。

在我们以往的印象中，普通楼盘门头有7-8米高就很不得了。

但绿城一上来，就以最高规格打造约15米高的华尔道夫式风格门头，就连石材都是选用进口的，面积更是超380平，每一块都有编号。

本质上，这背后第一极其耗费成本，为此绿城投入了近千万的成本。

第二是需要付出难以估量的精力。项目团队为此跨越多个省份，将这些天然洞石运回，这就是魄力和坚持。

还有一个更直观的冲击，绿城将西洋风格+岭南中式布局的简氏别墅大屋搬到项目中。

在时光长廊，地面石材拼花运用了雅珀白、普拉达绿、太古黑金三种极具摩登复古感的颜色，古典与现代再次交融，诉说着优雅与精致。

抬头便是复刻宫殿穹顶+镬耳屋剪影的玻璃窗，每处雕花都能找到简氏别墅大屋的影子。

面对购房者厌倦千盘一面的困局，绿城通过华尔道夫、简氏别墅等元素与产品基因融合，回应人居需求。

这不是对历史的复刻，而是对文化的再生。

仪式破壁，将每一寸归家路酿成诗

不少购房者反馈，归家途中会经历从喧嚣街道到逼仄电梯的仓促切换，地下车库昏暗，回家沦为一场疲惫的旅程。

绿城，是怎样将日常路径变为沉浸式的精神仪式？

先是最高规格打造的15米高华尔道夫式门头，给人壮阔、震撼之感；驱车的业主，则会来到借鉴古代大户人员车马院布局的地下中央车站，感受到便捷、尊贵的归家体验。

这可是禅城近十年首个设置中央车站的低密小区，妥妥10万+豪宅配置。

|中央车站过程效果图

其次，围绕“一芯·两轴·五进·八园”的海派礼序体系，层层递进的动线，在业主的脚下铺陈开来。

一进锦绣前程、二进锦簇泊庭，这 是 喧嚣都市到私密领地的 过渡，更是身份与精神的根本性转换。

门前两旁种植名贵香柚，寓意事业顺利、富贵双全；

五星酒店式落客区，结合汉白玉的温润与竹编的自然纹理， 加之葫芦造型的水花雕塑，寓意八方来财。

三进锦瑟华年，在时光长廊中聆听百年建筑与现代人居共振，在女王花园、拂香小榭中将时光折叠进每一道拱门的弧线里。

|水院空间过程效果图

四进锦馥芳心，中央的 莲 花造型源于 金背花鸟纹铜，鸾凤鸟 类代表吉祥幸福、 祥瑞 降临，为生活增添福气。

跨过 状元门，寓意一路连科、步步高升；两侧的乌桕像身材婀娜的侍者，被赋予家族兴旺繁荣、多子多福的美好愿望。

五进锦书雁回， 源 于 奥地利维也纳蝴蝶馆 的 狮头浮雕 ，为业主带来一种尊贵的归家体验。

|五进锦书雁回过程效果图

除了循序渐进的五进归家礼序，你还可以体验到以八大世界经典园林为原型的多元“海派八园”。

在这里，园林不再是静态的观赏背景，而是根据年龄与时段动态变化，形成的一步一景，让整个社区常看常新。

功能破壁，构建复合型全龄活力场

当多数楼盘还在堆砌名贵苗木，绿城又提出了一个颠覆性的认知——公区不是用来看的，而是有实际使用价值的。

在这里，空间不再割裂，而是高度复合、自由切换的生活剧场。

它将新六艺生活泛会所和园林功能巧妙融合，让业主得到“由内而外”的复合型享受。

当别的开发商还在考虑是否“管线外露”，绿城新六艺全龄段复合泛会所的2.0版本已经跃级上市了。

绿城始终相信，房子是要回归生活的。真正的品质居住，是能让孩子在玩耍中探索世界，让父母在陪伴中收获幸福，这才是打动人心的人居标准。

想象一下，你家萌娃在广佛最大国民级天花板童梦空间的波波池、弹跳床上翻滚撒欢，穿上心仪的角色服装来一场cosplay...

推门秒切换场景！户外就是一座童趣花园，踩梅花桩闯关、探旱溪寻宝...阳光、微风、自然探险，快乐根本停不下来。

这不是游乐场，是承包孩子整个童年的成长快乐制造机。

|童梦空间过程效果图

绿城还将独创IP——春知学堂搬到社区内部，这是专门为儿童定制的。

与传统景观“只可远观不可亵玩”不同，绿城更关注社区功能的教化作用，将在地化十足的粤八味药香植物、蝴蝶标本和蝴蝶兰融入其中，为孩子量身定制“第二课堂”。

|春知学堂过程效果图

在绿城看来，家庭关系中的陪伴既非单向付出，亦非时间消耗，而是生命在共同场域中的相互滋养。当孩子探索世界时，父母也能重拾自我更新的能量。

以女主人为例，应当有属于自我的成长和享受空间。

闲暇时刻，来到女王空间享受下午茶沙龙、花艺、美甲，甚至可以进行一场疗愈身心的瑜伽之旅。

转身步入午后花园，或在花园静坐、或坐于秋千轻晃，微风撩动发丝与衣袂，在自然里晕染出无尽的美好。

这才是高品质社区的意义，通过全周期场景设计激发持续生长的可能。

|女王空间过程效果图

你甚至可以带上孩子来到重视“武术”的咏春空间 ， 习拳、对弈、挥毫，让传统文化在日常中传承。

还有哈利波特式的智慧书院，集四点半学堂、阅读自习、观影、文化沙龙等多功能空间，持续激发孩子的无限想象力。

这只是绿城做的一小部分。

它全力倡导的“一小时运动”园区生活，包括约600米的运动环线、半下沉式的带景观室内健身房、7泳道的恒温泳池（配建）、室内门球馆(羽毛球)等， 将重复而平淡的时光，变成高频而有趣的日子。

|四点半学堂过程效果图

在核心区土地稀缺的背景下，很多楼盘沉迷于地段红利的狂欢，唯有佛山锦海棠以“地块-文化-产品”的共生逻辑，将祖庙文脉、海派美学、人居需求融为一体。

在这里，建筑不是冰冷的空间，而是有人情味的文化空间。

一座城市总要有一个超一流产品。

项目社区优势足以致胜，但最大的杀手锏，还在于产品本身。

看完内部资料，楼市君可以不夸张地说，这应该是今年佛山主城新盘中最能打的“拳头产品”。

其一，稀有板式小高层配置，体验感不输10万+豪宅。

公开数据显示，佛山在售超439个新盘中，板式小高层只占约1.8%。

哪怕是千万豪宅也很少见，位于主城核心区、被高配资源环绕的更是凤毛麟角。

佛山锦海棠60%楼栋为16-17层的板式小高层，堪称孤品。

板式小高层有多巴适？来看两个指标。

一个是梯户比。项目16-17层专梯专户的豪宅配置，一部电梯只服务17户业主，候梯时间大大缩短。

另一个是建筑形态。板楼可以规避对视、视野和采光不佳等问题，就像住在一个会呼吸的房子，通透明媚、南北对流，回南天也不怕了。

其二，祖庙首个超新规项目，户型使用率超100%。

在户型层面，项目也贡献了一场精彩的“空间魔术”。

项目主推建面约108-171平超新规户型，对比同板块二手，项目使用率普遍高出20%，相当于使用空间多出10方以上，这笔账怎么算都划得来。

先来看看建面约138平A四房，三代同堂都不成问题，让全家人都有自己的居住空间，免去“先上车再换座”的烦恼。

比如收纳系统，从玄关进来就是一个800库收纳空间，能放置各种杂物，把更多空间留给生活。

南北对流+双阳台设计，这样优越的格局等于房子自带“呼吸功能”，通风性能直接顶格。

客厅做到约5.4x3.6米的超阔开间进深尺度，还能保持所有房间三边下床，是整个板块极为罕见的产品。

它最大的惊喜还在于，客厅旁边规划一个自由定义的X空间，可根据家庭周期变化，调整功能。

在兴趣模式下，秒变书房、茶室，安放个人爱好；在社交模式下，可与客厅打通变超大方厅，与友人觥筹交错；在居住模式下，又能改造成儿童房/老人房...

再来看建面约171平四房，打开了富人的生活尺度。

约9平独立电梯厅可打造为独立前室，保证居家私密的同时，大大向外拓展空间。

它既是四开间朝南、南北对流，还拥有约6米阳台，通透性和视野都做到最大化。

U型厨房+岛台西厨设计，还能放得下一张洄游聚会餐桌。

更别提南向奢阔主卧套房，不仅标配270°观景落地窗，还放下了衣帽间和酒店式双台盆卫浴，这是酒店行政套房才有的配置。

其三，超配交标，匠心打磨高品质细节。

落到大家关注的交付标准上，佛山锦海棠的装标也在整个片区大幅领先。

全系户型配方太三眼灶+感应烟机，这是禅城 500 万内豪宅级别才拥有的水准；还有墙面高颜值软包、主次卫全智能马桶、多合一电子锁等高品质交标，不仅省去后期装修麻烦，更保证品质感。

日常生活中，你还需要一个拥有全屋收纳系统，装得下生活细碎。项目拥有800库收纳、藏下全家人鞋子的入户玄关收纳、镜柜收纳等超容量收纳空间，让家越住越大、干净整洁。

种种细节，业主能明显看到项目的大手笔投入，也能享受星级酒店式品味。

这也难怪，很多客户就算很挑剔，了解完项目后也表示很服气。

产品做到这个地步，不光深受买家认可，放在行业内也是佼佼者。

当行业仍在价格战与规模竞赛中内卷，佛山锦海棠以“产品主义”为火把，照亮了房地产回归本质的路径：真正的领先，从不是对市场的迎合，而是对生活的重构。

未来已来，唯变不变。

它的标杆意义，在于用行动证明了，唯有极致者，方能成就永恒。

楼市君收到风，项目示范区即将在9月正式开放，感兴趣的朋友不妨添加楼市君提前了解~

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