广州房子，终于跌回亲民价！

王先生一直想在广州安家，前几年看到广州房价高企，只能望而却步。可近期，他惊喜地发现，广州房价竟出现了大幅下跌。他在黄埔区捡漏一套90多平米的房子，而房价竟与武汉相当。算下来总价仅需150多万，首付45万，月供约5000元。以往这样的价格在广州根本买不到像样的房子，如今却能在广州的核心区域拥有一套属于自己的房子，王先生果断出手。

图源：楼市阵地（图文无关）

像王先生这样的看房客很多，曾经高不可攀的广州房价，终于已跌至亲民水平，吸引着众多像王先生这样的购房者回归市场——终于敢出手了！

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广州房价已大幅回落

广州近20年房价走势可谓跌宕起伏。2010年均价突破1万，2015年均价突破2万，然后房价一路攀升，至2017年达到跳跃式高点，随后开始波动调整，在2021-2022年到达顶峰，随后几年呈现螺旋下滑趋势。

图表：根据历年公开数据整理

根据数据，2015年广州平均房价约为2万元/平米，到2017年已涨至约3万元/平米。而近两年，房价逐渐回落到2017年以前的水平。

根据今年8月的数据，广州平均房价约为3.1万元/平米左右，已达到2017年左右的水平，降幅明显。这表明，广州的总体房价已基本跌回十年前涨价前的水平，对于购房者而言，无疑是一个较为友好的信号。

广州网红二手房的成交价下跌情况也颇具代表性。以珠江新城的嘉裕丹顿阳光为例，一套189平米五房的房源，5月份的挂牌价是3560万，6月份调至2250万，不到一个月降价1310万，目前在售总价降至2200万。琶洲豪宅保利天悦也有多套房源大幅降价，如一套房源从3980万降至3680万，降价300万，6月再次降价430万，目前挂牌价为3250万。黄埔、番禺的网红盘更是未能幸免，房价已跌回几年前，如万科山景城平层单价已从高峰4.3万跌至2万，祈福新村的洋房也从4万跌到1.6万左右。这些网红二手房的降价，无疑是广州房价整体下跌的直观体现，进一步印证了市场趋势。

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普通打工族也能买房了

在广州，目前有不少低价一手房和二手房。以一手房为例，增城区的越秀华发·悦见星城，均价仅7200元/平米还带简装，首付8万起即可上车70多平米的小三房。白云区的保利珑玥公馆，80平米三房总价约115万，首付18万，月供约4000元。二手房方面，荔湾区有总价约45万起的房源，单价约1.5万/平米。番禺区也有总价60万左右的二手房，首付18万，月供2000元左右。这些低价房源多位于地铁沿线或周边区域，交通便利，生活配套也较为完善，为购房者提供了更多选择。

图源：广州政府网

收入方面，根据统计数据显示，2024广州市城镇非私营单位在岗职工平均年工资为164443元，平均月薪13703元，私营单位就业人员平均工资82907元，平均月薪6909元。

以总价150万、首付23万、月供不到6000元的一套房子为例，若不考虑其他因素，仅以平均年工资计算，普通家庭打工族约3年可攒够首付，如果是好单位的职工，每月月供占工资约44%，如果是双职工家庭，那占比就更小了。随着工资增长和房价稳定，购房压力会逐渐减小。

对于普通打工族而言，在广州购买一套低价刚需房，并非遥不可及。

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广州房价堪比二三线城市

其实，广州和其他核心城市相比，房价并不算高。

毕竟在广州，像张先生这样的普通人，购房压力正明显减小。张先生在白云区购买了一套90平米的新房，总价120万。得益于广州购房政策的宽松，如首付比例降低至1.5成、房贷利率进入“2”字头等，他首付仅24万，月供也因利率优惠而减少。如今，他每月月供不到5000元，占工资比例不到40%，还能保证一定的生活质量，购房对他而言不再是难以承受之重。

而其他二三线城市，房价并不低。以2024年数据为例，杭州的二手平均房价还在3万元/平米左右，武汉、成都核心区也接近2万元/平米。而广州，尽管作为一线城市，平均房价却与这些二线城市相近，部分区域房价甚至更低。像黄埔、番禺的一些低价房源，总价百万出头就能入手。与武汉相比，同等价格在武汉可能只能买到郊区房，在广州却能选择交通便利、配套完善的区域。

图源：楼市阵地

广州当前的房产利好政策可谓层出不穷。从降低首付比例到房贷利率优惠，从优化限购政策到加大保障性住房供应，政府在稳楼市方面下了不少功夫。这些政策旨在降低购房门槛，刺激市场需求。然而，随着政策逐步落地，市场反应已逐渐显现，房价也出现了相应的调整。鉴于目前政策工具箱已近乎打开，有分析认为，广州楼市政策利好或有见底迹象，后续政策或将以微调为主，房价也将维持相对稳定的态势。

广州房价如今已回归亲民，网红二手房与低价房源频现。这对于刚需购房者而言，无疑是难得的入市良机，能以更低成本实现安家梦想。

在广州房价亲民之际，买家可把握时机，果断做出明智的购房决策。关注地段、交通与配套，挑选适合自己的房源，同时注意规避市场风险，实现资产的合理配置。

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