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华丽的建筑外表能赢得一时目光，但唯有坚实的“里子”，才能承载一生的信任。京盛上瑞府深知，真正的品质，从不显露于表面，而是深植于肌理之中。

这一次，我们邀您走进京盛上瑞府洋房施工的现场，看一看“家”最初的模样——每一道工序，皆为交付的标准；每一处细节，皆是对生活的承诺。

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样板即交付，底气藏在“里子”中

很多人买房，首先关注户型、配套与风格，却往往忽略真正影响日后居住的品质关键：墙面是否开裂、卫生间是否漏水、装修是否省心……

这些隐藏在“颜值”背后的工程，才是一所房子真正的底色。京盛上瑞府坚持“样板即交付”，今天您所见的一切工艺细节，都将是未来您家的日常标准。

双重防护，守护墙面的岁月静好

我们摒弃传统抹灰做法，采用轻质石膏抹灰工艺。尤为关键的是，我们在不同墙体交接处，特别设置热镀锌钢丝网+耐碱网格布——犹如冬日中秋裤与外裤叠加，双倍守护，才能真正抵御温度与时间带来的形变。

也正因如此，即便十年之后，京盛上瑞府的墙面依旧平整如初。裂缝与空鼓，从不是我们认可的“常态”。

四重防水，滴水不漏的温柔承诺

厨卫空间，是家庭中湿度最高、最易老化的区域。京盛上瑞府以四步防水系统，构筑滴水不漏的安心底线：

1.24小时蓄水试验，真实检验无渗漏；

2.阴角圆弧倒角处理，杜绝脆弱死角；

3.基层彻底清理，确保依附牢固；

4.两道防水涂层，实现双重守护。

这一切，不为可见，只为可靠。家的温柔，理应无须为“漏”烦恼。

▲京盛上瑞府工法样板间实拍图

拉毛工艺，为您悄悄省下约2000元

在卫生间墙面，我们预做瓷砖胶拉毛处理，让墙砖铺贴更加牢固，避免空鼓与脱落。这看似微小的一个步骤，却可为业主节省约2000元的二次装修成本。

京盛上瑞府相信，真正的用心，是连您未来要花的时间与金钱，我们都提前思考。

▲京盛上瑞府工法样板间实拍图

三层降噪，静享地面之上的从容

卧室的地面，我们铺设三层“静音守护”：

1.满铺保温板，隔音保温双效合一；

2.40厚C20细石混凝土，保护管线更增稳固；

3.精准找平与拉毛，增强地面瓷砖粘结力。

从此，孩子的奔跑、楼下的声响，不再穿透地板传入耳畔。我们默默把宁静，还给您本该从容的日常。

▲京盛上瑞府工法样板间实拍图

一米线·实测实量，以毫米苛求家的方正

我们将所有墙体进行实测实量，标注建筑“一米线”，严格把控墙面平整度、垂直度与房间方正度。

这并非炫技，而是回归建筑的本分——我们希望您的家，不仅美在观感，更准在毫厘。家具摆放不尴尬、空间视觉不歪斜，这才是真正的好住。

▲京盛上瑞府工法样板间实拍图

所谓精工，不是技术的炫耀，而是责任的践行。京盛上瑞府愿以“看不见的投入”，兑现“看得见的安心”。房子不只是风景里的容器，更是岁月中的陪伴。我们把每一步工艺做得更深一点、更细一点，只为让家的“底子”，足够支撑您未来数十年的踏实与温暖。

业首选 南城六冠王，约99-138㎡新规户型 诚意登记中！

▲京盛上瑞府楼栋分布图

市场是最公正的裁判。京盛上瑞府能够实现“每2个南城购房者，就有1个选择京盛上瑞府”的销售业绩，充分证明了项目的产品力和市场认可度。当南城迎来前所未有的发展机遇，京盛上瑞府凭借其卓越的产品力、优质资源配套，成为南城置业的首选。

零距离地铁：地铁7号线云塘站正地铁口，将南延至湘潭北站，预计2027年通车。

零距离学校：拟建9年制品牌名校；湘府英才小学（高云校区）一墙之隔，目送式入学。与本部一校两址，共享师资。

零距离公园：南邻高云生态公园，包含足球公园；北侧为长沙理工大学云塘校区的校园，享健康、松弛美好生活。

湘雅新院区“相近不相邻”：约2.5公里黄金半径，享受湘雅高端优质医疗护航，同时避免医院“相邻”带来的交通拥堵、噪音与病菌。

近享邻里商业、顶级商圈：500米范围覆盖３商超１邻里中心。5公里德思勤、友阿奥莱、天虹三大地标商圈交汇。

京盛上瑞府35栋、36栋新品应势加推，建面约99-138㎡新规户型诚意登记火热进行中。

此次推出的新品在产品力上全面升级，更高得房率，更优空间布局，旨在为南城精英打造理想人居范本，回应市场期待。

▲京盛上瑞府户型图（过程稿，仅供参考）

爆款户型一：建面约99㎡三房两厅两卫

堪称“神户型”的约99㎡产品，采用当下最流行的约10.8米朗阔面宽+南向三开间设计，保证室内采光极佳。约17.6㎡阳台半赠送，连接客厅，既保证通风采光，又增加了生活情趣空间。

约25.74㎡主卧套房+双向开窗，带独立卫生间，保证主人隐私，也可与北向次卧室组合打造亲子大套房。得房率超高，空间利用率达到极致。

▲京盛上瑞府户型图（过程稿，仅供参考）

爆款户型二：建面约126㎡四房两厅两卫

约126㎡户型南北通透宽境四房，得房率约108.09%。约5.2米餐厨开间，约39.65㎡中央大客厅，营造极致开阔视野和舒适空间感。主卧套房设计，开间达到4米（开间尺度媲美市场143㎡以上户型），整体面积高达约26㎡，从容典雅。

约21.82㎡阳台半赠送+7飘窗/设备平台全赠送的创新设计，实现更高得房率，每个房间均保证舒适尺度，无浪费空间。

▲京盛上瑞府实拍图

▲京盛上瑞府跌瀑实拍图

▲京盛上瑞府婚庆亭实拍图

▲京盛上瑞府园林实拍图

▲京盛上瑞府大堂实拍图

▲京盛上瑞府车库实拍图

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