租售同权，所以『学区房』的天塌了？

我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

租售同权，所以学区房的天就塌了？

上周问我的家长不少，好些是打算明后年读书的，本来就不好买（到满意的），楼市还在下行，再加上解读为租售同权的相关条例，就更加纠结了。

要我说，真学区房的天塌不了。

以前我就写过，不论是人口变化，还是租售同权，对顶级学区房是没啥影响的。对半灌水的中等学区房影响最大（尤其是40强之外），对原本没啥学区概念，但教育均衡化大背景下的新板块新学区是小利好的。

话说回来，租售同权，为啥天塌不了？

1、北京：租房上学是保障性质，无法择校，需要统筹安排，房产证依然是优先入学的关键。比如北京，早就可以租房上学，但实际上优质学区的学位，根本轮不到租客读不了书。

2、美国/香港：早已实现租售同权，但优质学校对应的是富人区，无论是房价还是租金，都远高于平均水平。

3、如若能承担租金，且租房就能和买房一样顺位就读，那么反而是给学区房上了双重保险，房东仅通过租赁就能实现收益的二次提升。原来的租金是单纯的就近陪读，现在的租金=使用价值+学位溢价。

如果觉得不对，我就问问你，假设你是学区房房东，明明知道租客是租来读书的，你租金会不会提高？就像当初卖学区房一样。

假设不提高租金，那么必然是供大于求的假学区房罢了。

因此，读好学校的逻辑也会发生变化，更加灵活：有实力的直接买房，没实力但愿意教育支出的就投入租金成本。与此同时，顶级学区的生源和学区属性能够得到保证。

4、租售同权并不可怕，是多赢的典型例子。

对普通老百姓降低了教育准入门槛（但提高了租金溢价，抓大放小人间值得）；

对房东形成了房价之外的二次租金溢价，学区房不只是通过卖房兑现价值，租金也能持续获得收益（租金年化显著提高）；

对房地产市场而言，回报高见效快，意味着抛售房源减少，进一步从供需角度遏制学区房价值踩踏，从明确的教育属性来绑定、强化了房产价值，让房地产平稳运行；

对±而言，租房意味着需要系统备案，连动的房东税...不仅规范市场，也创造更多税收。

看到这里，各位家长，你是打算直接买学区房呢，还是等租售同权在成都真正落地后去溢价租房？
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