楼市利好政策“组合拳”显效发力 新房、二手房网签成交量上涨

来源：央视网

央视网消息： 2025年8月8日，北京对住房限购及住房公积金政策进行了调整优化。政策落地实施以来，房地产市场出现积极变化。

8月份，北京新建商品住宅网签成交2824套，环比增长2.3%；二手住宅网签量13119套，环比增长4.1%。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，8月8日北京取消五环外限购套数以来，市场上出现了一些积极变化。网签有一定滞后性，这些数据还不能完全表明8月份的交易量。但从企业的带看量来看，确实二手房跟新房的带看数据有所增加，后期的转化率还有待进一步观察。

9月3日，北京市规划和自然资源委员会发布了2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，涉及8宗地，建筑规模约63万平方米，将于近期供应。

本轮推出的地块全部位于轨道交通站点周边，市场需求突出、基础设施和公共服务配套较为完善。其中，位于二环内的东城区天坛街道祈年大街路西危改工程项目、位于国贸的朝阳区建外街道永安里旧城区改建项目等，受到市场高度关注。

上海：8月二手房网签量同比增长超11%

2025年8月25日，上海市发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，明确了调减住房限购、优化住房公积金等6项举措，被称为“沪六条”。在新政带动下，上海楼市8月走出翘尾行情，二手房网签近2万套，同比增长超11%。

8月，上海二手房网签总量19912套，前三周日均成交从599套到619套不等。然而，“沪六条”新政实施当周，日均成交就突破了710套。上海房管局数据显示，8月30日，上海二手房单日网签1103套，创近3个月新高。

上海链家研究院负责人李根表示，二手单量主要集中在外环外，外环外环比涨了20%左右，宝山、嘉定、青浦，增长比较明显。

在新政带动下，外环外市场明显回暖的同时，市区的二手房交易也出现了增量。上海市民彭女士除了自住的50平方米小房子，在外环外还有一套房。根据以往政策，属于被限购的范围，而在新政下，外环外已有房产不再计入住房套数。新政发布后，彭女士马上看房并当天完成网签。此外，房产经纪人介绍，新政后，由于新发放的二套贷款利率下降幅度较大，包括彭女士在内的客户，目前都倾向于多贷一点儿。

另一家房产中介的数据显示，从全市层面来看，上周，上海新建商品住宅成交面积达到11万平方米以上，环比大增35%。从结构来看，外围区域，包括奉贤、闵行等成交释放相对活跃。

上海某地产公司分析师卢文曦表示，这一次新房成交的反馈，比二手房更为明显，这和政策有直接的关联度。对于公积金的使用等，都是以新房为主导的这样一些产品。

湖北武汉：8月新房二手房网签量显著增长

8月，湖北武汉新房及二手房网签成交量也呈现上涨态势。

数据显示，8月，武汉新建商品房网签套数9497套，同比增长31.74%。其中，新建住宅网签套数6638套，同比增长17.4%。二手房方面，二手住宅网签套数8185套，同比增长2.56%。从2025年前8个月的数据看，武汉市新建商品房网签套数、新建住宅网签套数、二手住宅网签套数等指标均呈现同比增长态势。

辽宁沈阳：公积金政策持续优化 为购房者减负

2025年以来，辽宁沈阳的住房公积金政策持续优化。通过提高贷款额度、允许提取住房公积金支付购房首付款等一揽子举措，有效降低购房门槛，激发市场活力。

在沈阳市一处楼盘，市民刘丽正在办理住房公积金贷款买房手续。她表示，自己一直有换房打算，看到最近几个月住房公积金政策连续“发红包”她果断出手。而且同时使用了多项政策，极大减轻了购房资金压力。比如，自己住房公积金账户本身有10万元余额，这部分钱就可以作为首付款的一部分。

刘丽的经历并非个例，2025年以来，沈阳市住房公积金政策持续优化。

显著降低购房“门槛”，最低首付15%的政策延长到2025年年底。同时，无论是首次还是二次使用住房公积金贷款，均给予首套首付比例和首套贷款利率的政策支持。

从2025年年初到8月末，沈阳市发放公积金贷款金额同比增长13.8%，政策覆盖面和实效性显著提升。