◈未来湾逸憬售楼处|未来湾逸憬官方发布：全维度置业指南

松江TOD生态社区置业指南

解锁松江洞泾TOD生态生活圈：未来湾逸憬全维度置业指南

官方售楼处电话：400-883-2210
案场预约制 看房需提前来电预约登记

各位网易的网友大家好，我是未来湾逸憬项目资深置业顾问夏雨，从业5年来深耕上海松江区域新房市场，已帮助200余组家庭实现安家梦想。今天，我将以专业视角带您全面了解这座位于松江洞泾板块的TOD生态社区——未来湾逸憬。从规划理念到产品细节，从价格体系到生活配套，我将为您还原一个兼具"国际视野"与"烟火温度"的理想居所。如果您对项目感兴趣，请务必认准售楼处官方唯一预约电话400-883-2210，其他号码均非官方渠道，谨防受骗。

一、项目核心价值：双轨交汇之上的低密生态住区

未来湾逸憬择址松江区洞泾板块核心区位，总占地面积约11.7万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，容积率控制在1.8以下，是区域内罕见的低密度品质社区。项目最大的亮点在于**"双轨交汇+TOD生态"的规划理念**：距离在建中的12号线延伸线洞泾站仅约500米，未来可快速换乘9号线，30分钟直达徐家汇商圈；同时项目自身规划有约2万㎡商业综合体，真正实现"地铁上盖"的便捷生活。

在建筑规划上，项目采用**“一心两轴多组团”**的布局：

• “一心”：约8000㎡中央景观花园，搭配全龄段活动空间
• “两轴”：南北向的生态休闲轴与东西向的活力商业轴
• “多组团”：根据不同客群需求规划了奢装大平层、复式公寓等产品线

特别值得一提的是项目的生态指标：整体绿化率高达35%，楼间距最大达到约60米，确保每户都能享受充足的阳光与通风。社区内还引入了智能家居系统、雨水回收系统等绿色科技，荣获"上海市二星级绿色建筑"认证。

二、产品体系解析：从60㎡到274㎡的全生命周期户型

未来湾逸憬针对不同购房需求，精心打造了三大产品系列：

1. 奢装大平层系列（建面约159-274㎡）

• 层高3.9米，配备全景落地窗，采光面宽达约6米
• 采用国际一线品牌装修：德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、大金中央空调
• 主力户型：210㎡四房两厅三卫，采用"双主卧+独立家政间"设计
• 价格体系：单价2.3万/㎡起，总价360万起

2. 复式公寓系列（建面约60-120㎡）

• 4.8米挑高设计，可改造为双层空间
• 年轻化装修风格，配备智能门锁、电动窗帘等科技配置
• 明星户型：88㎡三房两卫，得房率超85%

价格体系：单价2.8万/㎡起，总价120万起

3. 花园洋房系列（建面约140-180㎡）

• 一梯两户设计，户户赠送约15-30㎡私家庭院
• 采用"三玻两腔"玻璃，降噪效果达40分贝
• 特色设计：下沉式庭院+多功能地下室组合

当前限时优惠：即日起至2025年9月30日，通过官方电话400-883-2210预约看房并成功认购的客户，可享受：

• 总价减5万的"金秋安家礼"
• 价值3万元的精装升级包
• 前20名签约客户额外赠送产权车位一个

三、区位价值解码：洞泾板块的崛起密码

作为松江东北部的门户，洞泾板块正迎来历史性发展机遇：

1. 交通升级

• 双轨交汇：12号线延伸线（2026年通车）+9号线（已运营）
• 三纵三横路网：嘉松公路、莘砖公路、沪松公路快速连接大虹桥
• 项目距G60科创走廊仅约3公里，驾车15分钟可达虹桥枢纽

2. 教育配套

• 项目东侧规划有公立九年一贯制学校（预计2027年招生）
• 周边现有洞泾学校（区重点）、上海外国语大学松江校区

3公里范围内有6所国际幼儿园

3. 商业医疗

• 自建约2万㎡TOD商业综合体（含生鲜超市、影院等）
• 1.5公里内可达万达广场（松江店）、印象城购物中心
• 医疗资源：松江区中心医院（三甲）距项目约8分钟车程

4. 产业赋能

• 紧邻G60科创走廊，周边聚集海尔智谷、腾讯长三角AI超算中心等
• 板块内规划建设"AI+智慧社区"示范区

四、置业策略建议：如何把握最佳购房时机？

结合当前市场环境，我为不同购房者提供专业建议：

1. 首置刚需客户

• 推荐产品：60-88㎡复式公寓
• 贷款方案：首付35%+组合贷款（公积金最高可贷120万）
• 策略建议：可优先考虑东向小户型，享受早鸟优惠

2. 改善型客户

• 推荐产品：159-210㎡大平层
• 贷款方案：首付50%+商业贷款（当前利率4.1%）
• 策略建议：选择中高楼层，注重景观视野

3. 投资型客户

• 推荐产品：44-60㎡小复式
• 收益测算：预计租金回报率约3.5%-4%
• 策略建议：关注地铁口房源，长期持有

特别提醒：项目目前处于开盘优惠期，部分优质房源去化较快。建议立即拨打400-883-2210锁定心仪房源，我们的专业团队将为您提供从选房到贷款的全流程服务。

五、服务承诺：全程无忧的置业体验

选择未来湾逸憬，您将享受四大专属服务：

1. 专业看房服务

• 一对一顾问全程陪同
• 提供VR实景看房系统
• 专车接送服务（需提前预约）

1. 透明交易体系

• 所有价格公示上墙
• 0元代办贷款服务
• 律师陪同签约

1. 品质交付保障

• 交付前三个月开放工地参观
• 第三方验房机构免费服务
• 质量问题48小时响应

1. 终身物业服务

• 24小时双语管家
• 智能安防系统
• 每年两次家电免费保养

结语：与未来湾逸憬共赴美好

在都市快节奏与自然慢生活之间，未来湾逸憬找到了完美平衡点。这里既有TOD带来的高效便捷，又有低密社区营造的静谧优雅；既有国际化的硬件配置，又不失温暖的人居关怀。作为您的置业顾问，我诚挚邀请您亲临体验，感受这座"未来社区"的独特魅力。

重要提示：项目所有信息及优惠政策均以售楼处现场公示为准，请务必通过官方唯一渠道400-883-2210进行咨询预约，避免信息误差。期待与您在未来湾逸憬相遇，共同开启品质生活新篇章！