实探：仲恺只有两所学校？一所在这里！

好的学区，对周边房子价值有加持作用。

近日，房姐团队到惠州第一中学仲恺校区学区房进行踩盘，毕竟购房者对该学区的关注度蛮高。

如某楼盘销售的豪气说辞，仲恺只有两所学校，一所是惠州市第一中学仲恺校区，另外一所就是其他学校。

不知你们认可不？

先说惠州市第一中学仲恺校区，九年制公办学校，已经办学两年。 占地面积约 3.5万平方米，规划54个班，其中小学36个班，初中18个班，可提供2520个学位。

当年校领导和老师都是惠州一中选派过来，与惠州一中南湖校区 “同备课、同教研、同测试、同考核”，教育教学资源共享。

▲来源项目宣传资料

在星河冠誉府营销中心挂满该校的荣誉榜。

再说房姐团队的踩盘行动。

按照学区划分，目前片区在售新房只有三个楼盘，离学区最近星河冠誉府，友诚荷悦台以及富川瑞家园。

今日，主要讲讲星河冠誉府与友诚荷悦台，富川瑞家园就不讲了，估计都这盘进不来我们粉丝的法眼。

星河冠誉府

星河冠誉府作为2025年上半年网签了480套， 全市以及仲恺区销冠。作为快销盘，在8月底迅速推出二期产品。

按照较早前备案资料显示，二期 计算指标用地面积46718㎡，总建筑面积220417.55㎡，计容积率建筑面积163513㎡，规划9栋住宅楼、1栋办公楼、1栋门楼及部分商铺裙楼。总户数1258户，停车位1636个，容积率3.5。

▲来源项目宣传资料

大家应该看到有一栋办公楼，就是惠环街道办，由星河配建后交给政府。

在现场了解到，二期产品进行升级。

整个二期抬高而建，大概有2.8米的高度，乘坐电梯才能回家。另外，从主大门设计、门口两颗罗汉松、再到园林水景、会客厅，交付双层中空low-e玻璃都统统进行升级，主打改善舒适人居环境。

二期首推B7栋，建面有106-116-125㎡三至四房单位，折后价在9800-10500元/㎡之间。106㎡价格便宜些，有9字头，125㎡价格在10300-11000元/㎡之间，后期还有145㎡大户型，预计要明年才推出。

星河冠誉府二期保持着一期价格水平。 按照目前仲恺行情，这价格称为仲恺楼市天花板。

据销售以及从电商平台了解到，这项目上周末保持着双位数的成交。

据现场销售透露，上周成交客户还有购物卡和家电赠送，这周开始就取消了。

保持快节奏，接下来会推出B5栋，有两条腿是89㎡合适刚需上车。

通过样板房实地踩盘，房姐团队认为二期产品要比一期好。大家想看样板房实探视频或者户型图，找房姐团队免费提取。

比如说116㎡可以做到四房，而且每户入门均有玄关，户型设计和交标，确实跟一期有所不同。

房姐从惠民之家的备案信息了解到，B7栋在8月22日拿到预售证，目前共网签4套。

从整个大环境来讲，大家都是现房，星河冠誉府作为期房，目前在售产品要等到2027年8月才交付，不知你是否介意。

友诚荷悦台

估计了解的人并不多。

这项目并不大，共有五栋高层。目前前三栋已经有业主入住，总占地20487㎡，总建面91941㎡，总户数590户 ，车位数679个，容积率3.8。

房姐都以为这楼盘早就卖完了，没想到还有四栋和五栋没卖。

▲来源项目宣传资料

从销售口中得知，1-3栋在2023年已经交付。这段时间才真正开售第4栋，第5栋目前还没开始销售，但全部都是现房单位。

建面有93-99-118㎡三至四房，目前93㎡以及118㎡所剩房源不多，这两种户型是南北通，就如93㎡ 刚需户型 可以做到三房两卫，南北通，确实在市场上比较少见。

目前的价格非常吸引人，可以毛坯和装修两种交付形式任君选择，毛坯价大概在7500元/㎡，118㎡户型会再高一点。

选择带装修交付大概在8500元/㎡。

据现场销售介绍，会提供给客户装修项目清单，没有统一装修标准，也就是说业主可以个性化选择。她还讲到，客户也可以与外面装修公司进行对比，非常透明。不过选择带装修交付，也需要三至四个月的时间。

如果购房者对该盘感兴趣，想要装修清单也可以找房姐团队免费提取。

麻雀虽小五脏俱全，这项目还自带游泳池，目前并没有对外开放。

从园林来看，打理得挺干净，交付就是老一代红砖铺路的产品。

通过上面两个在售楼盘，如果说品质感，当然选择星河冠誉府，谈价格，就是友诚荷悦台，想要更便宜就是二手房，毕竟产品有年代感，肯定会便宜些。

当然，除了惠州一中仲恺校区学区之外，家门口附近就有广惠城际的惠环站，可以直达湾区五个城市。

▲来源项目宣传资料

家门口约4万㎡惠环体育公园，约1.9万㎡中星公园。

▲来源项目宣传资料

如果你们对两个楼盘有感兴趣，就问房姐团队。

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