楼市大局已定！未来中国超过45%的家庭，将面临“5大问题”

楼市转折点真的来了，不管你承不承认，房地产的黄金时代已经结束，随之而来的是一系列现实问题。

最近和银行工作的朋友聊天，得知一个数据让我颇为吃惊，目前全国有超过四成的家庭拥有两套及以上住房，这意味着什么？意味着未来将有大量家庭面临一样的困境。

楼市已经进入调整期，这不是危言耸听，随着人口结构变化和市场饱和，很多家庭都要面对以下五个大难题。

一、房子越来越难卖

现在二手房市场已经明显供过于求，很多房主都有这样的体会，房子挂出去半年，连看房的人都寥寥无几，不是说房子不好，而是买家少了。

我们小区的一个业主就是这样，两年前就想卖掉老房子给儿子凑首付，结果价格一降再降，还是没卖出去，最后不得不低价出租，用租金补贴儿子房租。

这种情况会越来越普遍，随着90后、00后成为购房主力，而他们很多都是独生子女，可以从父母甚至祖父母那里继承房产，根本不需要买新房。

二、房产价值缩水

除了少数一线城市核心地段，大部分地区的房价都已经见顶，不是说会暴跌，而是可能会阴跌多年，就像当年的日本楼市。

我有个朋友2018年在二线城市郊区买了套投资房，当时每平2万，现在同小区挂牌价只有1万6，还卖不出去，算上利息成本，亏得更多。

更麻烦的是，这种阴跌会让家庭资产缩水，很多人把大部分财富都压在房子上，一旦房价下跌，整体财富水平就会下降。

三、持有成本增加

现在物业费越来越高，一线城市普通小区每月都要五六百元，如果房子空着，这就是纯支出。

将来还可能征收房产税，虽然具体方案还没出来，但大概率会有，假设按房产价值的0.5%征收，一套200万的房子每年就要交1万元，这不是小数目。

很多家庭手握多套房产，看似资产丰厚，实际上每年都要为这些房子支付不少费用，成了实实在在的负担。

四、租房收益下降

随着二手房供应量增加，租房市场也供大于求，租金收益率已经很低了，一线城市普遍不到2%，还不如存银行定期。

我表弟在杭州有套小户型，月供6000多元，却只能租3500元，自己还要贴2000多还贷，租客还挑三拣四，经常空置。

这种情况会越来越常见。买房出租赚差价的时代已经过去了，很多房产的租金连覆盖月供都困难。

五、继承问题棘手

很多50后、60后都有多套房产，他们的子女大多是独生子女，未来十年，将迎来房产继承高峰。

问题是这些房产大多位置一般、房龄老旧，子女根本看不上，继承吧，要交税和过户费；卖掉吧，又找不到接盘的人，出租吧，管理起来又麻烦。

说了这么多，我不是要制造焦虑，而是希望大家认清现实，提前做好准备。

如果你是刚需，确实需要买房，尽量选择核心地段的小户型，总价低、流动性好，不要盲目追求大房子，将来可能很难转手。

如果已经有多套房产，可以考虑优化资产配置，保留位置好、品质高的，处理掉那些偏远、老旧的房产，虽然可能亏点钱，但长远看是及时止损。

最重要的是转变观念，房子不再是最好的投资品了。要把资产多元化配置，不要把所有鸡蛋放在一个篮子里。

楼市黄金二十年已经结束，闭眼买房都能赚钱的时代一去不复返，未来我们需要更理性地看待房产，把它作为居住的地方，而不是投机的工具。

这五个难题，相信很多家庭都会遇到，提前认识到位，做好规划，才能从容应对。

毕竟，时代变了，我们的观念也要跟着变，你说是不是？