四易其主！西海岸“地王”豪宅，终于规划公示！

曾经四易其主，西海岸最有故事的黄金地块，这次终于要动真格的了。但美中不足的是，这块金沙滩边价值4.46亿的低密“地王”，竟要和污水处理厂做邻居！

▲黄岛城发“地王”地块

1、

规划公示新鲜出炉

9月1日，黄岛区漓江西路南、罗浮山路西地块，规划许可正式批后公示：用地面积31090㎡，规划为二类居住用地，容积率只有1.1，限高18米。

这块地，以前的称呼是恒大金沙滩B地块，在今年6月30日，被城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司以总价4.46亿元竞得，成交楼面地价13028元/㎡，刷新了两年前的西海岸涉宅用地单价记录。

2、

四易其主的黄金地块

▲黄岛城发金沙滩“地王”地块

说起这块地，可以称得上命途多舛。2007年，它原本属于“上实唐岛湾游艇会”，当时的规划是高端住宅+游艇码头加俱乐部。可四年后，剧情第一次反转，香港四大豪门家族之一的郑裕彤家族旗下周大福入场，接手项目并更名为“青岛新世界”。到了2016年，如日中天的恒大集团接手成为大股东，项目更名为“恒大金沙滩”，然而随着恒大陷入困境，B地块一直没动工。直到2024年，西海岸综合行政执法局一纸文书，将这块地无偿收回。

▲地块被无偿收回，恒大还做了象征性挣

后来的故事就更像一部“神操作”纪录片：土地性质从商业用地调整为住宅用地。再然后，就是今年六月底那场拍卖——被黄岛城发一举以底价拿下。

3、

低密豪宅vs污水处理厂

城发金沙滩“地王”地块，位于唐岛湾片区核心，其周边目前有海信金沙滩、建大悦海、唐岛湾君汇等多个高端项目在售，价格基本在2.2万~2.5万元/㎡左右。

▲唐岛湾君汇，已于近日交付

现在最让人好奇的是：城发会怎么打造这个地王项目？从1.1的容积率来看，大概率是做洋房、叠拼或者类合院产品，按照当前楼面价反推，未来项目势必定位高端，将来售价恐怕不会低于2.5万/㎡。

▲恒大金沙滩

西海岸一线临海+低密住宅，确实是改善客户的心头好，但项目东侧紧邻污水处理厂，这就有点扎心了。

▲泥布湾污水处理厂

要说完全没影响，那也不现实。但客观来说，实际影响要比想象中小，可能并没有很多人脑补得那么夸张。当然，这不排除它依然会成为很多人心理上的“抗性点”，尤其是花几百万买房子的人，谁不希望推窗见海、而不是“见厂”？

▲城发“地王”地块，东侧紧邻污水处理厂

所以对城发来说，真正的挑战在于，如何用产品力和细节设计，来克服地块本身的瑕疵。如今，这块曾经四易其主的黄金地块，终于带着“地王”光环和一点点“味道悬念”亮相了。如果是你，会选择污水处理厂旁边的豪宅吗？