楼市大局已定！45%有多套房的家庭，将要面临这4个难题

众所周知，从2022年起，国内房价就进入到长期调整的趋势之中。先是像天津、郑州、武汉等二三线城市房价下跌。之后上海、深圳等一线城市也加入到房价调整的队伍中来。截止目前，国内平均房价跌幅超过30%。而像涿州、廊坊、燕郊等环京三四线城市的房价跌幅更是超过了50%。尽管有各种救市的利好政策陆续出台。但国内楼市调整大局已定。

实际上，房地产市场的调整，对于只有一套房产的家庭来说，影响并不是很大。毕竟他们购买房产是为了自己居住。而对于拥有多套房的家庭来说，影响就不容低估了。数据显示，现在全国拥有多套房产的家庭占比超过了45%。对此，有业内人士表示：这些拥有多套房产的家庭，未来将要面临4个难题：

难题一，房子砸手里难出售，想变现不容易

当今拥有多套房产的家庭将面临二手房变现越来越困难的问题。过去只要二手房挂牌出去，短期之内就有成交了。而现如今，房东要想把二手房出售却越来越难了，即使是低于市场价抛售，也很难获得成交。导致现在二手房变现难的原因有三个：

首先，现在各地二手房挂牌量快速增加，而购房需求却在萎缩，供大于求的现象明显，房子变现难度在加大。再者，房子已经连续跌了3年多了，失去了赚钱的效应，投资购房群体要么选择退出，要么就处于观望状态。最后，现在实体经济不景气，很多家庭收入减少，已经支撑不了当前的高房价。所以，一些改善型购房家庭都搁置了原来的买房计划。

难题二，房贷压得喘不过气，收入越来越少

现在拥有多套房产的家庭，最发愁的是每个月的房贷压力。前些年收入增长较快，也没感觉房贷压力有多大。而现如今，收入下跌，每个月的房贷压得喘不过气来。武汉郑斌是做童装生意的，他在2019年在汉阳区老关村投资购买了一套160万的商品房，月供是8000元。而在时隔6年之后，郑斌的童装生意是一落千丈，生意越来越难做了。

不仅如此，郑斌当年购买的这套房子，现在只值110万了。由于郑斌之前与银行签订的是固定房贷利率合同，现在即使是银行降低了房贷利率，他还是要承受每个月8000元的房贷压力。郑斌表示：“当初冲动投资买房，现在日子过得很紧张，真的是悔不当初。”

难题三，养房成本越来越高，持房压力上升

拥有多套房产的家庭，将面临养房成本越来越高的难题。现在一套100多平米的房子，每个月的物业费就要达到2-300元。如果手里有这样几套房子，每个月物业费就要超过千元。此外，还有取暖费、电梯使用费、房子维修基金等费用支出，也都不是一笔小数字。

值得一提的是，由于物价每年都有不同程度的上涨，物业公司每年都会相应上调物业管理费等各项费用。所以，拥有多套房产的家庭，就会深深的感觉到持房压力在持续上升。

难题四，“以租养贷”难度越来越大

现在很多拥有多套房的家庭，都在搞“以租养贷”。就是把房子租出去，然后再拿收取的租金来偿还房贷。不过，这种“以租养贷”的难度是越来越大了。如果你的房子是在三四线城市，由于人口流出大于流入，租房市场供远大于求，房子很难租出去。

而如果你的房子是在上海、深圳等一线城市，现在大城市的房租价格都在持续下跌，拥有多套房产的家庭要想“以租养贷”恐怕也无法实现。

当前，楼市已经大局已定，房子不再是稳赚不赔的投资了。拥有多套房产的家庭，如果觉得压力太大，就应该趁现在房价处于高位，将多余的房子卖掉，落袋为安。毕竟在当前这个通缩的时代，手里有大量现金才更踏实。而刚需买房的家庭，面对持续不断的救市利好政策，也要多看看，多比比，说不定现在还有可能捡到性价比较高的房子。