国贸地产逾5亿元落子，9月广州土地市场活跃度提升

21世纪经济报道记者 吴抒颖

进入传统的“金九银十”，广州土地市场开始活跃。

9月2日上午，厦门国贸地产以5.06亿元底价成功竞得广州荔湾区一宗地块，成交楼面价约2.15万元/平方米，是今年9月广州首宗成交的住宅用地。这是一宗小型地块，宗地面积仅9007.07平方米，出让宗地面积7840.89平方米，计容建筑面积约2.35万平方米，容积率为3。

这宗地块成交的亮点体现在，广州土地市场出现了今年的又一个“新”面孔。今年以来，广州出让的住宅用地多由城投系公司、本地国企以及深耕广州的央企拿下，厦门国贸地产作为外地国企加码投资广州土地市场，也是对广州信心的印证。

9月以来，广州土地市场也在加快推地的步伐。9月1日，广州市海珠区广州大道南788号二期地块正式挂牌；9月3日，广州白云新城也有多宗地块发布出让公告。多宗优质地块来袭，广州土地市场翘盼丰收。

“过江龙”拿地

国贸拿下的这宗地块，是荔湾区石围塘区域近两年来首宗出让的住宅用地。这宗地块自挂牌之初就受到关注，因为其毗邻荔湾区的核心发展区域白鹅潭。

据广州市规划和自然资源局介绍，地块距离地铁11号线石围塘站约100米，1公里可达荔湾区政府、珠江后航道及白鹅潭商务区核心区，毗邻文化地标“三馆合一”，未来如意坊隧道通车将进一步提升通达性。依托白鹅潭世界级地标商圈规划，项目将打造融合江景生态与人文商旅的精品住区，焕发老城区新活力，助力广州西翼实现“产城人文”一体化升级。

相较于周边出让的地块，国贸此次拿下的这宗地块有较为充足的利润空间。

同区域内，上一次出让的土地要追溯到2023年4月，其时广东建工控股联合体以21.59亿元的总价拿下桥梓大街南侧一宗地块，楼面价为2.2万元/平方米，截至目前尚未开盘。而周边的二手房成交价则在4万元/平方米左右，对比起拿地价格，国贸的操盘难度并不大。

中指研究院分析认为，本宗地块体量较小，货量可控，且地价相对合理，在目前的市场行情下，适合打造此类流速快的刚需、刚改产品。

国贸地产近年来在广州择机投资。

2023年5月，厦门国贸在经过18轮报价后，通过摇号竞得白云区嘉禾望岗东北侧的一宗地块，成交价24.82亿元，溢价率15%，折合楼面价2.47万元/平方米。这宗地块就是后来的国贸云上项目，目前销售已经接近尾声。

此外，国贸还联合越秀在天河区合作了越秀国贸·观樾项目，这是一个定位豪宅的楼盘，其推出产品为约190平方米大平层和210平方米合墅，单价为约9万元/平方米。

国贸地产今年销售额表现也十分迅猛，据中指研究院发布的数据，今年前8个月，国贸地产销售额为254.1亿元，跻身TOP20行列。中指研究院分析认为，作为闽系国企“三剑客”之一，国贸地产始创于1987年，系世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，近两年拿地颇为凶猛，在规模上有较强的进取之心。

规模进取型房企在广州持续加码投资，也体现了对广州城市发展的信心，对后续土地市场也将具有提振意义。

加推优质地块

进入今年9月，广州土地市场上新速度明显加快。

9月3日，广州白云新城多宗地块挂牌出让，其中白云萧岗城中村改造项目齐富路北侧的一宗地块容积率约为3.0，起拍楼面价约3.3万元/平方米，挂牌起始价为13.33亿元；白云太和镇一宗宅地，计容建面约97346平方米，起拍总价为5.54亿元，起拍楼面价为5692元/平方米。

9月1日，广州市海珠区广州大道南788号二期地块正式发布出让公告，这宗地块住宅用地部分较小，因此楼面价也相对较低。这宗地块宗地面积为34177.93平方米，起拍总价8.6亿元，楼面价1.4万元/平方米。

中指研究院分析称，截至目前，2025年广州成交涉宅地块总建面为115.9万平方米，土地出让金211.8亿元，预计在今年接下来的时间内，广州将会有更多位置优越，品质较好的住宅用地陆续出让。

这些地块的推出，有望活跃市场的气氛。

从今年广州整体的市场表现来看，市场的热度在下半年逐渐恢复理性。

今年上半年，广州新房市场成交32861套，同比上涨近17%，成交均价3.52万元/平方米，环比上涨2.8%，市场呈现量价齐升的回暖态势。但是，进入下半年，市场开始发生变化。过去一个月作为传统淡季，广州房地产市场表现相对平淡。据克而瑞数据，2025年8月，广州商品住宅当月成交面积49.05万平方米，同比略微增长4%，环比则有所收缩。

不过9月以来，多家房企也加快了推盘的速度，市场热度有望回升。部分国企也已经带头“保价”卖房以稳住潜在购房者的信心。今年8月，珠实地产宣布启动“保价”措施，覆盖广州区域7个在售楼盘，承诺“保价到年底，买贵补差价”。具体保价措施是，承诺保价期限持续至2025年12月31日，买贵可申请差额补偿（最高20万元物管费）。

多方努力下，广州房地产市场有望企稳。广州中原分析认为，目前房企“以价换量”的方式已经有所减少，不过购房者还在持续观望。预期出台有刺激购买的政策能够拉动成交，促进行业进入良性循环。