经济学家任泽平：楼市是最大的内需，三招可救房地产

现在来看，房地产已经走到非常关键的十字路口，尤其是正处于金九银十的当口，在各种利好政策带动下，房地产止跌回稳的脚步在加快，尽管这条路并没有那么顺利。此前的政策是有效果的，新一轮的政策也在陆陆续续跟进。

楼市止跌回稳还需要采取哪些必要措施？各地都已经纷纷出招，各路专家也都积极献策，经济学家任泽平也给出了建议。

8月26日，任泽平的泽平宏观团队发布报告称，上海放松郊区限制后，新一轮稳楼市政策出台。此次新政精准对接“金九银十”窗口期，将降低居民资金压力、成本等，有助于刚需和改善性住房需求释放，促进楼市“止跌回稳”。

任泽平表示，房地产大开发时代落幕，后房地产时代大分化，一二线城市以价换量，三四线步入漫长去库存，抓住“金九银十”窗口，主动提振市场信心，应对下行压力。但是如果只是简单取消限制性措施已不能实现楼市企稳，目前核心制约因素是居民支付能力和预期。

我觉得这一点任泽平说到了点子上，最大的问题就在于老百姓购买力或者未来收入预期信心不足，急需解决。

所以，任泽平认为，需要新一轮大规模经济刺激和住房保障银行收储之类的措施。楼市是最大的内需，房地产是国民经济第一大支柱行业，联系着上下游五十多个行业，房地产投资下行，影响着居民和企业部门资产负债表修复、“信心”问题等。他建议，房地产稳则经济稳，未来“三招可救房地产”：

1、组建5万亿以上的大型住房银行收储，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房保障房。

众所周知，现在的楼市进入了恶性循环，本来房子越不好卖开发商就越没有资本可以支撑，这样的信心也就会影响到购房者的信心，从而持续观望。但无论如何，肯定不能由老百姓承担这些后果。

买一套房子不容易，很多人可能是倾尽家庭几代人的心血，任泽平建议组建5万亿以上的大型住房银行收储，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房保障房。

组建一个大基金，以合适价格收购开发商库存的楼盘或土地，用来做租赁房，盘活企业资产。开发商有了钱可以继续拿地，就可以循环起来。听起来不错，似乎怎么着都有人兜底，你觉得如何呢？

2、降低购房者和存量业主的成本支出。

任泽平建议，降低利率和税费，包括降低存量房贷利率，配合降低相关税费，减少购房成本，为居民减负，并通过降准等降低银行负债成本。

现在利率还是太高，尤其是一线城市仍有下调空间，就业和收入压力大，居民扛不动了，房企自然也扛不动了，应该大幅降低存量利率，之前降低了首套，反响很好。

任泽平说，上一轮方式是变更合同条款，调降加点部分，本轮调降是否可跨行“转按揭”等仍待具体方案出台。

我个人认为，相比单纯降低买房门槛，降低买房成本自然是好事。这对买房人来说可是实实在在的让利。如果能够继续给买房人减负，那么一定程度上可以缓解压力，提升信心。

3、全面取消限制，回归市场化，释放刚需和改善型需求。

任泽平表示，房地产发展阶段变了，应该尽快调整此前的收紧措施，二线城市已基本全面放开，一线城市可以像广州一样全面放开。北京例外，可以先放开五环外和大户型的限制。

对于房地产政策调整，其实，官方早就表态，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。现在主要就是一线城市京沪深等还保留限制，这两年，都有松绑，但是并没有完全放开。

任泽平认为，现在正是取消限制的良机，因为房地产已经从“防过热”转向“防过冷”，所以不用担心取会引起市场过热。此前国家已经明确，“因城施策调减限制性措施”。

宏观地说，房地产全面取消限制已经是大势所趋，但鉴于城市的具体定位，比如北京仍有所保留限制措施，短期内不会全面取消。我觉得任泽平的建议有一定的参考价值，可以借鉴，除了组建住房银行可能有争议外，其实对于取消一些限制性政策和降低购房成本，对老百姓来说确实没有什么太大的意见。