◈泗泾绿中海售楼处|华发海上都荟官方发布：奢艺人居范本|松江|徐家汇|开发商|舒缓雅居新篇章

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小区内部的新中式山水园林设计与城市绿化自然过渡，设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布、儿童游乐场等，形成浑然天成的园林景观。

社区外部沿街绿化景观，由多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等名贵树种；

项目实景图

项目有两幢商业楼由开发商在办理共有认定成功后送给全体业主，可作为会所服务社区，仅针对社区业主开放，为小区业主提供生活配套服务。

两栋楼共计约4000+2000平米，配备了15*25m恒温泳池，健身房、室内外结合的儿童专属乐园等功能。

这还不是全部，项目外立面采用的是天然石材和真石漆，屋顶采用四面斜坡设计。

项目实景图

另外，社区的大门也是按照上海豪宅社区的标准来打造，恢弘的尊贵扑面而来。

每栋楼也都是地上地下双入户大堂的设计，一层入户大堂地面采用了曼陀罗拼花造型，而且都是纯手工切割技术打造的定制款，造价颇高。

而这些花费大量成本的设计，无疑让业主拥有更好尊贵感和居住体验。

项目实景图

说句实在话，石材+真石漆的外立面、双会所的设计、社区整体抬高、恢弘门头以及双入户大堂的设计，即使是在市区千万级豪宅中也少能看到。

泗泾绿中海这样一个约378万起的项目，却真正做到了。

这是项目匠心的体现，也给了约400万级左右预算购房者一个上车真正豪宅品质项目的机会。

产品方面，项目目前在售建面约87-133平2-3房，总价约378万起！

小胖君帮您拎了几个重点：约3.1米层高、约81%得房率！

要知道，装修不满意你大可敲掉重来，但层高改变不了。铺上地暖和中央空调，整体的室内层高也远比大部分豪宅更高。

其次，上海大多数的新房得房率大多都在约73-75%左右，约81%的得房率实在是出色。

即使是约87㎡的户型，实际的居住体验，甚至能比肩百平米左右的产品，这其中的性价比实在是惊人。

更要点赞的是项目的装修标准！

限价之下，同级别项目有不少是简装或者有装修包。

而项目足够诚意，无装修包，全部精装。并且精装品质超高！

地暖品牌用的是知名品牌安泽电地暖、中央分体式空调用的是东芝、并且配置东芝多效过滤网，这让房间内的抗菌率达到约99%、甲醛一小时净化效率达到约88%、PM0.3单次过滤效率约30%以上，保证业主的居住健康。

另外，项目的入户大门采用的是亚斯王防火防盗防爆门+四位一体的智能密码锁，造价不菲，尊荣感拉满。

钢琴烤漆面的整体橱柜，灶台，油烟机，洗碗机，蒸烤一体机采用的是国际知名品牌樱花；

从花洒、龙头、五金件到洗手台、浴缸、带烘干除臭功能的智能马桶，我们选用的是国际知名品牌HCG(和成卫浴）；

就连卫生间的排风扇，都用的口碑很好的松下品牌；窗户用的是阿鲁克品牌，门窗届位列世界前沿。型材意大利全进口，其隔热、保温、防燥的效果一流。

光看这个精装配置，谁能相信这是一个仅仅约378万起的项目配置的，但开发商确实如此匠心。

当然。更重要的还是那句话：项目已是准现房，以上的一切，您都可以肉眼看到。

而优秀地段带来的自驾出行便捷度，相当出色。

首先，如今泗泾绿中海旁有沈海高速、沪昆高速以及嘉闵高架等线路，从泗泾通往徐家汇、漕河泾以及七宝、莘庄等区域都非常便捷。

而未来，泗泾绿中海旁的沪松公路，正在建造沪松快速路，未来快速路通车后可以转嘉闵高架直达虹桥。

另外，泗泾拥有9号线，这条东西走向的烫金大动脉，在通勤效率方面可谓是全市拔尖：

示意图

这也让泗泾有着3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇的通勤效率。

而绿中海与目前泗泾核心9号线泗泾站直线距离约1.9公里，可以公交接驳。并且项目配置社区班车往返地铁站。

另外，松江目前在建12号线西延伸，未来将设立沪松公路站。对于泗泾绿中海而言，未来会是双轨交环绕的局面。

泗泾的发展其实早在2009年就开始了，区域从刚需住宅区到品质住宅区，再到如今的轨交宜居自在城，已经发展了整整13年，区域内的整体配套发展程度在同级别中难逢敌手。

尤其是在泗泾绿中海的小区北侧的鼓浪路，商店、超市、肯德基等配套齐备，满足各类生活所需。

同时，项目自带沿街商铺，整体的配套十分完善。

项目效果图

医疗配套方面，泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，计划建成第二批上海市区域医疗中心。

在松江区政府和卫健委的支持下，泗泾医院已经与上海交通大学医学院附属第九人民医院达成战略性合作，拟建:

1.松江区牙防所和上海九院松江口腔分院

2.上海第九人民医院松江分院

3.国际高端医疗中心

另外，项目一街之隔就是已更新改造完后的泗泾古镇。

泗泾古镇实景图

泗泾古镇此次对外开放的其实只有一条长约300米的步行街，面积不大，但两侧的几栋文保建筑却是内有乾坤，自带人文特色，用心寻找，你会发现有些角度真的很出片。

泗泾古镇实景图

一尺花园。

另外，泗泾古镇近期又迎来了新住户：

据悉，一尺花园选址宝伦堂，将按照功能划分为四个重点区域，并依托泗泾古镇丰厚的历史文化底蕴，打造为中式风格，为前来古镇的游客和周边居民提供休闲新去处。

另外，泗泾古镇也还会不断解锁新的商业，重点是按照如今古镇落地的商业调性以及能级来看，接下来解锁的新商业非常值得期待。

百年以前，泗泾古镇是人民心中的繁华都心，有着“县东十八镇，泗泾第一镇”之誉。

代表着泗泾百年的历史底蕴，也标志着泗泾那不变的繁华中心。

百年以后，改造归来的泗泾古镇，

而远处就是拔地而起的泗泾绿中海，闪耀在泗泾的历史地标古迹旁，熠熠生辉。

泗泾古镇实景图

而高端商业方面，泗泾站北侧板块规划打造约10万方集中商业，直通地铁9号线泗泾站，未来将打造区域级核心汇集商业。

还有三湘商业广场、保利悦活荟等商业广场。

整个区域内的配套，相当之成熟！而未来，泗泾绿中海更是值得期待。

项目与山高科创谷一街之隔。

山高科创谷就是原来的泗泾“松江钢材城”，这座钢材城即将拆迁，迎来国有企业山东高速产业投资有限公司的“长三角G60山高科创谷项目”。

效果图

项目处于泗泾绿中海项目旁，目标打造成为长三角G60科创走廊大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。

同时，这将提升泗泾的板块形象，是泗泾崭新的城市天际线。

效果图，以上数据来源上海松江

整个上海，约378万起能买到的，品质更好的新房，就是泗泾绿中海。

最重要的是，这是一个准现房项目，如今您能看到的例如双会所、豪装精装、双大堂、石材外立面这些相当奢华的东西，都已经是实景呈现。

再加上泗泾的繁华、古镇的底蕴、山高科创谷带来的未来，泗泾绿中海在各个维度的优势，都堪称没有对手。

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　一、调减住房限购政策

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

　　二、优化住房公积金政策

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

　　三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

　　为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

　　四、完善个人住房房产税政策

　　为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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