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大源南F4二代目位置示意（截图自投资云地图）

与初代F4合力推动大源南崛起不同的是，新一代F4之间关系就是一场宫斗剧，是一位正宫娘娘与三位急于上位的宠妃之间的恩怨情仇大戏。

招商玺

「一层一户」超级大平层只是开胃菜

合院才是终极「杀招」

当前阶段大源南宫斗剧的正宫娘娘，非招商玺不可。

项目在一个月前举办了发布会，正式确定为招商蛇口麾下的顶级居住品牌——“玺” 系。将推出大平层和别墅两种产品，大平层包括建面约245㎡、290㎡、365㎡三大面积段，墅类产品则仅有22户合院。

招商玺效果图

由于玺系定位之高，加之成都第二的地价，行业猜测项目的售价将超过6万+元/㎡，总价2000万+起将是大概率事件。

因而在招商玺面前，片区其他豪宅项目都感受到一定的压力，都有视“正宫娘娘”而动的既视感。

远达59亩

根据招商玺情况择机入市

其中尤其以在片区深耕多年的远达对招商玺的“挑战”最为显著，可以说是离正宫最近的贵妃。

远达59亩共规划了17栋住宅，也包括大平层和墅类两种产品形态。其中，大平层均为2T2户的独立楼栋。

远达59亩设计概念图

按照远达的前期宣传资料显示，项目建筑主立面材质为玻璃幕墙加铝板、定制陶板，采用全落地窗、局部隐框设计，建筑转角处大量采用弧形的铝板线条、弧形玻璃和层间玻璃等材质与工艺，在保障室内视野连续性的同时，还彰显出高级的艺术审美。

据接近远达的人士透露，项目将根据招商玺的进度、人流、呈现以及开盘销售情况来决定项目的入市时机。

远达天宸名邸

唯一在售项目，量大管够！

除了59亩外，目前大源南唯一在售项目就是远达旗下的天宸名邸，项目同样有大平层和别墅两类产品。

远达天宸名邸效果图

目前项目共取得2批次共计964套房源销售许可，当前主要销售1、2号地块，3号地块234套房源虽然已经取得预售资格证但并未销售。

购房通显示，目前项目网签442套，网签比例为45.85%，销售均价约38981.59元/㎡，总价门槛在430万起，目前还剩余522套未售。

与新亮相的项目相比，远达天宸名邸的产品力相对较弱了，未来可能面临一定的销售压力。不过远达深耕大源南已久，形成了一定的品牌积累，或将成为其突围的重要保障。

新绿色G29元岛

你们先表演，我现房销售！

如果说，远达59亩是最能挑战正宫娘娘的贵妃的话，那么任尔东南西北风，需要现房销售的新绿色G29元岛可以称之为大源南宫斗剧的贤妃了。

项目总共规划4栋大平层，总共只有162套房源，套均面积200㎡。在当前大源南的竞争格局中，属于自成一系，稳扎稳打的圣贤状态。

值得一提的是，交投溪雲善成是初代F4中唯一未销售的项目，项目全部为高层，梯户比2T2/2T3设计，主力建面约143-205㎡。

由于项目清水限价2.99万元/㎡，现阶段入市大概率将成为大源南最有性价比的选择，但是产品能级比新阶段的产品存在代际差距。

以上5个项目会是接下来1-2年大源南供应的绝对主力，从目前透露的信息来看，销售单价大概率将最高达到6万+元/㎡，套均总价大概率将突破800万大关，大源南也将由此成为当前成都楼市最贵的新开发区。

为何大源南在短短四年间，就成为了成都数一数二的顶级豪宅区呢？我们认为主要有两大原因：

其一，无法复制的区位优势。大源南整体位于大源西南，是享受了时代红利，又不愿离开大源的豪改客群，就近换房的唯一选择。

其二，片区存在成片的可开发用地。起点高，容积低，规划好，配套足，临近区域有匹配豪改客群的生活配套。

片区的配套主要依托大源成熟的生活配套，本文就不再赘述，重点说说片区的最新规划。

骑龙创新园设计公平图，图源网络

7月中旬，《成都高新技术产业开发区公园城市建设局骑龙片区城市设计项目》正式中标（成交）结果公布，上海同济城市规划设计研究院（以下简称“同济规划院”）将牵头开展骑龙-怡心片区的全面分析与发展规划，对高新区和双流区两区交界的11.9平方公里的土地进行统一城市规划设计。

这11.9平方公里的土地北至川大路东延线，东至昆华路、天府四街和剑南大道，南至柏顺路一段和江安河，西至成雅高速，其核心区便是大源南。

设计大致范围

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