⚡ 好房子—珠江未来城官方售楼处发布:精致筑家，优雅栖居

珠江未来城理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

珠江未来城，落位莲花湾芯，尊踞番禺经济技术开发区核芯，是珠江投资集团在广州第三中轴之上、湾区科创门户核芯倾力打造的全新钜作。作为区域罕见的百万方全能商业标杆，珠江未来城将以醇熟商业配套，推动区域加速发展，将“好生活在珠江”的品牌理念贯彻到底，打造一座极具未来感的现代化舒适生活都市圈。

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落子番禺经济技术开发区开发区核芯，这是番禺首个省级经济开发区。预计到2025年，番禺经济技术开发区将吸引超100家研发机构，汇聚超10万+科创精英，计划生产40万辆车/年，创造1700亿元产值。

珠江未来城，还将引入“电竞、汽车、直播、类文旅、科技”五大IP，聚焦年轻人的生活场景演绎理念，成就一个年轻人的世界。相信EDG队员在此定能感受更加精彩的花样品质人生，未来永不设限！

基本信息

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占地面积：约300000㎡

建筑面积：约1060000㎡

总户数：一期1700户

容积率：2.5

物业类型：商业、别墅

在售面积：建面约36-68m²创意空间

建面约340㎡城央会所

小区配套：目涵盖企业总部、创客办公、人才公寓、商务酒店、BLOCK商业街区等组团。集商务、文化、商业、娱乐、居住为一体，乃大湾区综合体项目标杆！

交通配套

雄踞番禺经济技术开发区核芯，且紧邻湾芯交通枢纽莲花站，经由新化快速，可极速通达琶洲、珠江新城等城市核心板块；在不远的未来，南大干线全线通车后，可迅速抵达万博CBD、广州南站等重要战略板块。

未来将拥有“1港口+2地铁+3隧道+3城轨+8路网”的多维交通体系。未来与南大干线全线通车后，可快速通达番禺万博CBD、广州南站、番禺广场等重要战略板块。

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教育配套

教育方面，项目隔壁将签约引进省一级公立名校（据项目销售人员透露，可能为广***中、广***小，尚未确定），配建约1350人规模的小学、约750人规模的初中。同时，项目还规划有6600㎡幼儿园，可容纳540人。

商业配套

内部规划多维生活配套、特色主题餐饮、金融服务配套、政府服务机构、星级酒店、娱乐休闲场所、体育娱乐配套、主题特色商务街、大型购物中心九大商业组团，可以完美满足区域内精英各项商务需求。汇聚世界各地美食的特色餐饮街、进行高端名车展示以及配备专业卡丁车赛道的汽车品牌馆、集吃喝玩乐购于一体的大型shopping mall、国际前沿的体育娱乐设施等多维业态。

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正是如此丰富的业态，让珠江未来城成为了番禺经济技术开发区内唯一的百万方全能商业标杆，势必将汇聚10万+科创精英，填补区域商业配套空白，为区域带来前所未有的高品质生活，推动区域加速发展！

休闲娱乐

珠江未来城斥巨资打造典雅园林示范区，境取山、水、石之精华，意蕴东方美学风雅，内部规划特色汀步、星云装置、条石步道、主题雕塑等装饰。多重景观带来的不仅仅是视觉上的惊艳，更是由内而外的一种全身心放松。

在售户型

【商墅】331-335㎡城央院子

全广州稀缺产品，政策调控一墅难求

珠江未来城 傲领全城

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【商墅户型品鉴】

整体采用院落式布局，承袭传统 启幕未来

实用率约200%，赠送面积高达330-400㎡，近670㎡可使用面积，独享车位入户、百变可改造空间，超大私家花园、诗意观景露台，给全家人一种有天有地有花园的院子生活，一种舒适恬淡亦富有百般想象的生活。

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总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-832-7289

地产观点分享：

①7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%； ②7月份各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。

财联社8月15日讯，国家统计局发布数据显示，2025年7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

2025年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

7月份各线城市商品住宅销售价格环比下降

同比降幅整体有所收窄

——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2025年7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。

一、各线城市商品住宅销售价格环比下降

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅整体有所收窄

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.1%，北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有5个，比上月增加2个。

7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。