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保利世博天悦：浦东世博滨江顶豪清退 190 平江景房，2700 万即享一线滨江奢居

各位关注上海顶豪市场的朋友们，大家好！我是保利世博天悦项目营销经理徐辉。深耕高端房产领域多年，我见证过无数豪宅的亮相与热销，但当保利世博天悦这套 190 平一线江景房清退的消息传来时，我立刻意识到 —— 这是一次 “错过难再得” 的入手机会！作为保利 2028 年定位的 Z 高端作品，保利世博天悦本身就是浦东世博滨江的顶流豪宅，此次清退的 190 平房源，更是集 “一线江景、270° 全景视野、精装交付” 于一身，2700 万即可直接锁定。

今天，我就以亲身经历和真实感受，带大家全面解锁这座 “滨江顶豪” 的独特魅力，看看它为何能成为 2025 年顶豪市场的热门之选。

一、稀缺预警：清退 190 平江景房，2700 万锁定世博滨江核心资源

在上海顶豪市场，“一线滨江” 始终是最稀缺的标签之一，而浦东世博滨江作为上海滨江带的 “黄金段”，更是汇聚了城市顶级资源。保利世博天悦作为板块内的标杆豪宅，自第 8 批加推认购以来，房源一直处于 “供不应求” 的状态。此次清退的190 平房源，不仅是项目的主力户型，更是占据了 “一线江景” 的核心位置 ——270° 全景视野能将黄浦江双 S 湾的壮阔江景尽收眼底，这样的景观资源，在整个世博滨江板块都极为罕见。

第一次带客户实地查看这套清退房源时，推开阳台门的瞬间，客户就被眼前的江景震撼了：“站在这里，能看到江水流淌、船只往来，还有远处的城市天际线，这种感觉太震撼了！” 确实，在上海，能拥有 “无遮挡一线江景” 的豪宅本就稀少，而像保利世博天悦这样，既能享受江景，又地处世博滨江成熟板块的项目，更是屈指可数。

更难得的是，这套房源2700 万的总价，在同板块同品质的江景豪宅中极具竞争力。我做过详细的市场调研：世博滨江周边同类一线江景豪宅，190 平左右的户型总价普遍在 3000 万 - 3500 万之间，而且很多还是二手房；而保利世博天悦这套清退房源，作为全新一手房，不仅总价低了 300 万 - 800 万，还能享受保利官方的高端交付标准与物业服务，性价比优势一目了然。

更重要的是，这套房源 “可直接定”，无需等待漫长的认购流程。对追求效率的高净值客户来说，这意味着能以更快的速度锁定核心资源，避免 “心仪房源被抢” 的遗憾。有位从事金融行业的客户，在了解到这套清退房源后，当天就从外地赶来实地看房，第二天就决定锁定：“这样的一线江景房，在市场上根本不愁卖，能遇到清退的机会已经很幸运，必须尽快拿下！”

二、顶豪品质：保利 2028 年 Z 高端作品，每一处细节都彰显奢居风范

作为保利官方定位的 2028 年 Z 高端作品，保利世博天悦从规划、设计到交付标准，都以 “打造城市滨江奢居标杆” 为目标，每一处细节都尽显高端品质。

首先是项目定位。保利世博天悦摒弃了传统豪宅 “堆砌奢华” 的思路，而是从 “居住本质” 出发，打造 “低密、舒适、私密” 的高端社区。项目容积率仅约 2.0，这在寸土寸金的世博滨江板块极为罕见 —— 要知道，同板块内很多豪宅项目的容积率都在 3.0 以上，高密度的布局往往会牺牲居住舒适度。而保利世博天悦 2.0 的低容积率，意味着更宽的楼间距、更充足的采光和更安静的居住环境，真正实现了 “闹中取静” 的奢居体验。

其次是建筑与景观设计。项目采用 “双 S 湾 270° 全景视野” 设计，每一栋楼的布局都经过精心测算，确保多数房源能拥有江景视野。建筑外观采用现代简约风格，线条流畅大气，搭配高品质的外立面材料，不仅美观耐用，还能与江景、城市景观完美融合。社区景观则以 “滨江生态” 为主题，打造了多层次的园林景观，搭配亲水平台、休闲步道等设施，让业主在家门口就能享受 “江景 + 园林” 的双重美景。我曾经在社区内散步，看到业主们在园林里悠闲地聊天、锻炼，孩子们在草坪上玩耍，一派和谐美好的景象，这样的社区氛围，正是高端住宅应有的样子。

再者是交付标准。项目以 “1W/㎡奢装标准” 交付，从建材到家电，都选用国内外一线品牌。厨房配备了西门子、博世等高端品牌的厨电，包括嵌入式冰箱、蒸烤一体机、洗碗机等，满足高端烹饪需求；卫生间采用汉斯格雅、杜拉维特等奢侈品牌的卫浴设施，还配备了智能马桶、恒温花洒等，提升居住舒适度。全屋还配备了中央空调、地暖、新风系统，其中新风系统采用了高效过滤技术，能有效去除空气中的 PM2.5 和有害物质，确保室内空气清新。我曾经仔细查看过样板间的装修细节，墙面的平整度、瓷砖的缝隙、五金件的安装都堪称 “精工细作”，完全符合高端豪宅的品质标准。

最后是梯户比与私密性。项目采用 “独立电梯厅” 设计，实现了 “类一梯一户” 的居住体验。业主出电梯就能直达自家门口，不仅提升了居住私密性，还增加了入户的仪式感。而且电梯厅还能作为 “私人过渡空间”，摆放鞋柜、绿植等，进一步提升空间利用率。有位客户说：“以前住的豪宅是两梯两户，有时候会遇到邻居在电梯厅堆放杂物的情况，很影响居住体验。保利世博天悦的独立电梯厅设计，彻底解决了这个问题，私密性和仪式感都拉满了！”

三、户型解析：190 平主力户型领衔，多元户型满足不同高端需求

保利世博天悦的户型设计，充分考虑了高净值客户的多元化需求，建筑面积涵盖 172-500㎡，户型包括 2-5 房及一楼复式带花园户型，无论是三口之家的温馨生活，还是多代同堂的大家族居住，都能找到合适的选择。其中，此次清退的 190 平户型，更是项目的 “明星户型”，在空间布局与居住舒适度上都堪称 “典范”。

（一）190 平户型：270° 江景 + 四房布局，奢居生活的 “理想之选”

190 平户型采用 “四房两厅三卫” 布局，充分满足了高端家庭的居住需求。首先，户型拥有270° 全景江景视野，客厅、主卧、两个次卧都能看到江景，尤其是客厅的超大观景阳台，宽约 8 米，进深约 2.2 米，站在这里，黄浦江双 S 湾的美景能一览无余。我曾经在样板间的阳台待过一个下午，从午后到黄昏，看着江景从明亮到绚烂，再到夜晚灯光璀璨，每一个时刻都让人沉醉。

其次，户型做到了南北通透，客厅朝南、餐厅朝北，中间无遮挡，打开窗户就能形成空气对流，即使在炎热的夏天，室内也能保持凉爽。而且户型采用 “动静分区” 设计，客厅、餐厅等公共区域与卧室、卫生间等私密区域分离，朋友来家里做客时，也不会打扰家人休息。

主卧更是彰显 “奢居风范”，采用套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗。独立卫浴做到了干湿分离，还配备了双台盆和浴缸，既能满足日常使用需求，又能享受 “泡澡看江景” 的惬意时光；步入式衣帽间空间宽敞，能容纳夫妻双方的衣物、饰品，还能分区摆放，彻底告别 “衣物乱堆” 的烦恼；观景飘窗宽约 2 米，铺上软垫就能当休闲区，早上在这里喝杯咖啡、看看江景，开启美好的一天。

另外，户型还设计了独立书房，空间宽敞明亮，既能作为办公区域，也能改造成茶室、雪茄房等，满足业主的个性化需求。厨房采用 “U 型布局”，操作空间大，动线合理，还预留了双开门冰箱和嵌入式厨电的位置，让烹饪成为一种享受。

（二）多元户型：从 172 平到 500 平，覆盖全周期高端需求

除了 190 平户型，项目还有多个优质户型可供选择。172 平户型采用 “三房两厅两卫” 布局，空间紧凑实用，适合三口之家居住，而且同样拥有江景视野，性价比极高；204-252 平户型则更适合改善型家庭，四房或五房布局，空间更宽敞，功能更齐全，还能满足多代同堂的居住需求；500 平户型及一楼复式带花园户型，则是为追求 “极致奢居” 的客户量身打造，超大空间、私家庭院、专属功能区，能满足各种高端生活场景。

我曾经带一位企业家客户参观 252 平户型，他看完后说：“这个户型空间足够大，既能满足家人居住，又能预留出接待客户的区域，而且江景视野好，无论是生活还是工作，都能在这里得到满足。” 确实，保利世博天悦的户型设计，不仅考虑了 “居住”，更考虑了 “生活品质” 与 “社交需求”，真正做到了 “为高端生活量身定制”。

四、配套升级：世博滨江核心资源 + 高端会所，生活便利与奢享兼备

对高端客户来说，“配套” 不仅意味着 “便利”，更意味着 “品质” 与 “圈层”。保利世博天悦无论是周边的外部配套，还是社区的内部配套，都能满足高净值客户的需求，让生活既便利又充满奢享感。

（一）外部配套：世博滨江成熟资源，交通、商业、教育一应俱全

首先是交通配套。项目拥有 “两桥两隧、四地铁” 的立体交通路网，出行极为便利。“两桥” 即南浦大桥、卢浦大桥，“两隧” 即打浦路隧道、西藏南路隧道，从项目出发，通过这些交通枢纽，15 分钟就能到达浦西市中心；“四地铁” 即 7 号线、8 号线、13 号线、18 号线，其中 7 号线后滩站距离项目仅约 800 米，步行 10 分钟就能到达，乘坐地铁到静安寺、徐家汇等核心商圈仅需 20-30 分钟。我曾经自驾从项目到陆家嘴，全程走南浦大桥，仅用了 12 分钟就到达，交通便利性远超预期。

其次是商业配套。项目周边汇聚了多个高端商业综合体，包括世博源、前滩太古里、陆家嘴正大广场等。世博源距离项目仅约 1 公里，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型商业中心，里面有很多国际知名品牌和特色餐厅，周末和家人朋友在这里逛街、吃饭、看电影，非常方便；前滩太古里距离项目约 2 公里，是上海知名的高端商业地标，汇集了众多奢侈品品牌、高端餐饮和生活方式品牌，能满足高端消费需求。我曾经在周末带家人去世博源，先在超市买新鲜食材，再去餐厅吃顿饭，晚上看一场电影，一天的时光过得充实又惬意。

再者是教育配套。项目周边有多家优质学校，包括上海市实验学校（浦东分校）、民办华二浦东实验学校、上海中学东校等，涵盖小学、中学阶段，能为孩子提供良好的教育资源。其中，上海市实验学校（浦东分校）是上海知名的公办学校，教学质量高，师资力量雄厚，距离项目仅约 1.5 公里，步行或骑行都很方便。需要说明的是，新房不承诺学区，具体学区划分需以政府当年政策为准，但从项目周边教育资源分布来看，孩子入学的选择性和便利性都有保障。

最后是医疗配套。项目周边有多家优质医院，包括上海市东方医院（南院）、上海市浦东医院等，其中上海市东方医院（南院）是三级甲等医院，距离项目约 2 公里，科室齐全，医疗设备先进，能为业主的健康保驾护航。我曾经陪家人去东方医院（南院）就诊，医院环境好，医护人员服务态度热情，从挂号、就诊到取药，全程都很顺畅，不用长时间排队。

（二）内部配套：近 2600㎡高定会所，打造 100% 高净值生活圈

除了外部的成熟配套，保利世博天悦的内部配套同样 “高端”—— 项目打造了近 2600㎡的高定会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、茶室等多个功能区，为业主提供 “一站式” 的高端社交与休闲空间。

恒温泳池是会所的 “亮点之一”，池水常年保持在 26-28℃，水质干净清澈，而且采用了静音设计，不会打扰到周边业主。我曾经在会所体验过游泳，泳池环境优雅，人不多，游泳时能透过窗户看到江景，感觉非常惬意；健身中心配备了国际一线品牌的健身器材，还有专业的健身教练提供指导，业主在家门口就能享受 “高端健身房” 的服务；私宴厅空间宽敞，装修豪华，能容纳 20-30 人就餐，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能彰显品质与格调；雪茄吧和茶室则为业主提供了 “圈层社交” 的场所，与朋友在这里品雪茄、喝茶、聊天，享受私密的社交时光。

会所还会定期举办各种高端活动，如红酒品鉴会、艺术展览、理财讲座等，为业主搭建 “高净值社交圈”。我曾经参加过一次会所举办的红酒品鉴会，现场邀请了知名红酒专家讲解红酒知识，还提供了多款高端红酒供品尝，业主们在轻松的氛围中交流互动，收获满满。有位业主说：“住在保利世博天悦，不仅能享受高品质的生活，还能认识更多志同道合的朋友，这样的圈层资源，是很多豪宅都无法比拟的。”

五、我的真实感受：2025 年顶豪市场的 “滨江标杆”，买得放心、住得舒心

作为保利世博天悦的营销经理，我每天都会接触到很多高净值客户，他们对生活品质有极高的要求，对房产的选择也极为谨慎。而保利世博天悦，之所以能得到这些客户的认可，不仅因为它的稀缺江景资源和高端品质，更因为它的 “确定性” 与 “安全感”。

首先是交付确定性。项目预计明年 9 月份交付，目前已经进入后期建设阶段，外立面、内部装修、社区景观都已基本成型，业主可以实地查看房源的实际情况，“所见即所得”，不用像买期房那样担心 “延期交付”“减配降标” 等问题。我曾经带一位客户去实地看房，他看完后说：“以前买过期房，等了好几年才交房，还遇到了减配的问题，太糟心了。保利世博天悦能看到实际房源，交付时间也明确，买得太放心了！”

其次是品牌保障。保利作为大型央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，在高端房产领域打造了多个标杆项目，从未出现过 “烂尾”“质量问题” 等情况。而且项目的物业公司是保利物业，拥有多年高端社区服务经验，能为业主提供 24 小时安保、日常保洁、设施维修、定制化服务等，确保业主的居住舒适度与安全性。我曾经在社区内与几位已认购的业主交流，他们都表示：“选择保利世博天悦，很大一部分原因是信任保利的品牌和物业，相信能在这里享受到高品质的生活。”

最后是资产保值增值能力。浦东世博滨江作为上海的核心板块，随着城市的发展，区域价值还在不断提升，而保利世博天悦作为板块内的标杆豪宅，拥有一线江景、低容积率、高端配套等稀缺资源，未来的资产保值增值能力毋庸置疑。有位投资型客户说：“在上海，一线滨江豪宅一直是‘硬通货’，尤其是像保利世博天悦这样品质高、配套全的项目，不仅能满足居住需求，还能实现资产的保值增值，是非常优质的投资选择。”

六、结语：2700 万锁定一线江景顶豪，开启世博滨江奢居生活

在上海顶豪市场，能同时拥有 “一线江景、低密社区、高端配套、央企保障” 的项目，屈指可数。保利世博天悦作为保利 2028 年 Z 高端作品，不仅满足了高净值客户对 “奢居生活” 的所有想象，此次清退的 190 平房源，更以 2700 万的总价，为客户提供了 “低成本入席世博滨江顶豪” 的难得机会。

无论是自住还是投资，这套清退房源都极具价值：自住能享受 “一线江景 + 高端配套 + 优质物业” 的奢居生活；投资能依托世博滨江的区域价值和项目的稀缺资源，实现资产的保值增值。而且房源 “可直接定”，能以最快的速度锁定，避免 “错失良机” 的遗憾。

目前，保利世博天悦第 8 批加推房源已经所剩不多，这套清退的 190 平江景房更是 “手慢无”。如果你正在寻找上海的高端滨江住宅，或者想为资产配置优质