劲爆！全国5000万以上顶豪，近8成是在上海成交的？！

最近，地产圈又被豪宅新房刷屏了……

先有融创官宣，上海壹号院五批次开盘，66套房源1小时售罄！这66套房不是66颗大白菜，而是均价7千万以上的豪宅，总计贡献了48亿元销售额！

至此，今年上海壹号院累计卖出了220亿元的总金额，独揽全国单盘销冠的宝座。

仅隔一天，虹口内环的金茂璞元首期开盘选房，均价16.6万/㎡，最贵18.5万/㎡，结果99套房源26分钟日光售罄。

把视线拉长，其实上海今年以来动辄数千万总价的豪宅，几乎和“光速售罄”“富豪哄抢”这些词汇牢牢绑定了。

前几天，艳姐看到一个数据报告，结论相当惊悚：

全国5000万以上的顶豪，近8成在上海成交！

这真是一个让人窒息的数据，任谁看了不得感叹一句：

你永远不知道咱们这里究竟有多少超级富豪……

其实数据来源于一份盘点全国豪宅市场成交情况的报告，报告中提到，今年上半年全国重点20个城市，千万级以上的豪宅成交了2.14万套，同比增长两成以上。

这里面，总价5000万以上新房豪宅成交了621套，光是上海就成交了482套，占全国成交总量78%，以一城之力撑起了全国顶豪市场！

这482套新盘顶豪里，有不少我们耳熟能详的“名盘”，比如连明星都在抢的上海壹号院，有打响年内豪宅市场头炮的金陵华庭，还有创出过豪宅纪录的露香园……

上海豪宅市场为什么能获得富豪群体的一致青睐？有钱人都在抢的新盘豪宅究竟是哪些？除了上海市场之外，其他城市的顶豪项目产品力几何？

今天艳姐就好好跟大家盘点一下。

01

千万级豪宅

上海半年卖出七千多套！

在这份报告里，上海豪宅不光是5000万级以上卖的火爆，其他价格段更是遥遥领先。

这张表能让对比显得更直观些，1000-3000万的改善型豪宅，上海成交了六千多套，占全国近三成；3000万以上豪宅，上海成交占比超六成！

仅从这张表就能发现，整个豪宅市场特征相当典型：

一方面，成交基本集中在几个核心城市，上海、北京、深圳、杭州等城市，吃下了豪宅市场近8成的份额。

另一方面，核心城市又呈现“一超多强”，上海一枝独秀，在各总价段中成交绝对量和占比均居各城市首位。

如果把时间放宽，上海豪宅交易需求其实已经连续两年明显拉升了，明显的供需两旺行情，热钱在持续涌入，不断加仓。

仅拿总价3000万以上的豪宅为例，上半年卖出了553亿元，要知道这个数据在两年前同期，还不到200亿，增幅狂涨了近2倍。

为什么上海豪宅火爆到这种程度，引全国资金前来竞逐？艳姐觉得，要思考有钱人的逻辑，还得回到投资的角度来看问题。

首先是不可忽视的倒挂因素，部分豪宅项目周边二手房的成交价格目前仍明显超过新开盘价格，不过这个倒挂水平相较三年前夸张的幅度，已经不可同日而语了。

其次，上海爆卖的豪宅项目基本都是位于断供许久的核心地段，豫园、徐汇滨江、老静安、北外滩，这些放之全国都弥足珍贵的核心地段，不进久未有新盘面世，购房者同样也看好地段带来的投资升值潜能。

总的来说，以上海豪宅的火爆，本质上还是稀缺资产流动性溢价与避险需求的共振。

高净值人群本就倾向于将核心城市稀缺豪宅作为抗通胀资产，恰好行情低迷给了他们抄底的良机，在在资产通胀预期下，顶豪成为阶层标签，类似“收藏品”逻辑。

当然，在市场竞争日趋激烈，“好房子”新规影响之下，新面世的豪宅产品也是产品，无一不是内卷大潮下，疯狂卷出来的优胜者。艳姐就和大家盘点一下这其中的几个代表作品。

02

究竟是谁打造的豪宅

最受有钱人欢迎？

艳姐筛选了上半年上海套均价在5000万以上的豪宅，代表项目以露香园、绿城潮鸣东方、金陵华庭、上海壹号院、陆家嘴太古源 源邸等项目为主。

几个项目套均价集中在5400-6000万之间，最贵的露香园，套均价近6200万。

露香园

“带着1920年的砖，揣着21世纪的产权证”

露香园绝对是上海城市更新的经典之作，项目坐落于老城厢绝版核心区域，其前身与豫园、日涉园并称“上海三大名园”。

2013年上海城投开始对露香园进行城市更新改造，园区内11栋历史建筑、1个历史街区被上海城投花了很大成本精心修缮。

去年，露香园区内一幢名为万竹街41号别墅，创下了3.79亿天价纪录，成为去年全国最贵新房案例。今年7月底，露香园另一个代表项目同庆会馆正式发布出售公告，外界称其为“带着1920年的砖，揣着21世纪的产权证”。

除了复现历史建筑，整个露香园的城市更新集风貌别墅群、高端大宅、精致商业、创意街区、精品酒店及公共艺术空间于一体。

去年露香园二期开售，高层均价约17.6万/㎡，年内销售额超160亿，是今年上海TOP5的豪宅项目。

示意图，产品以实际交付为准

据了解，露香园二期高层户型规划主力面积在260-882㎡区间，豪华主卧套房设计（部分户型为全套房设计），约120㎡LDK+X空间、270度转角落地窗、约16米超宽尺度花园阳台。

项目拥有酒店式入户大堂、屋顶花园、无界泳池等多元功能的高奢生活会所，此外还坐享陆家嘴三件套无遮挡的奢享景观。

示意图，产品以实际交付为准

同时，露香园二期也入市了市场稀缺的大面积风貌别墅产品，建面在约406㎡-538㎡，产品最大亮点是坐拥风貌别墅中臻贵的双挑空设计，客厅约7.2米挑空，地下室约5.75米挑空，如此设计在市面上相当罕见。

上海壹号院

明星潘X柏差一点失之交臂的房子

上文提到的上海壹号院，目前是全国首个、也是唯一一个年内销售额超200亿的顶级豪宅。

这个项目同样位于黄浦老城厢，周围坐拥新天地、豫园、外滩三大商圈，而且正处于新天地东扩与上海“蓝绿丝带”建设的核心区域。

目前壹号院系在上海已经交付了四座项目，覆盖超2500户高净值业主，积累了大量口碑沉淀，今年5月坊间还有“潘玮柏没摇到壹号院”的热搜加持，为该项目积累大量流量。

示意图，产品以实际交付为准

从设计规划上看，壹号院整体采用了围合式布局，在寸土寸金的黄埔区核心硬是圈出一个阔绰的中央景观花园，建筑外立面以大面积玻璃幕墙+砖红色陶板+铝板+石材为主，通过结构设计优化，极致放大了窗墙比。

示意图，产品以实际交付为准

整个壹号院以三百平以上的大平层为主，部分稀缺户型采用270°转角厅设计，实现了视野最大化。此外户型还具备独立玄关体系、佣人房人性化设计等亮点。

据悉，紧随高层收官，壹号院的风貌别墅产品即将亮相，定位为“屋外是历史，屋内是当代”的居住体验。

嘉里金陵华庭

“香港豪宅专家”的“高管严选”

今年3月份，金陵华庭以均价18.9万/㎡、套均总价6000万、最贵一套近1.8亿的的价格入市，158套房源3小时全部售罄，单日吸金92.34亿。

该项目位于上海百年历史的金陵东路上，是由香港“豪宅专家”嘉里建设操刀的金陵东路城市更新项目，也是外滩街道近20年规模最大的城市更新与唯一住宅供应。

示意图，产品以实际交付为准

金陵华庭住宅为4栋约150m超高层塔楼，拥有270°环幕视野，与楼下的风貌群落，形成新与旧的融合。

建筑底部是复现的石库门风貌建筑，建面约2000㎡双会所就位于其间；主体立面采用铝板与大面积玻璃幕墙，以“竹韵”为设计灵感。

示意图，产品以实际交付为准

金陵华庭有个上海独树一帜的“主仆双动线”设计，主人通过类“私梯入户”的梯厅入室，后勤人员则通过后勤电梯直达家政区，两条动线全程零交叉，最大程度保证私密和秩序。

建筑设计图

此外，据说金陵华庭配置的装标产品，很多都是集团高管亲自使用过后认可的，从德国奢华橱柜 Poggenpohl 橱柜、瑞士国宝级V-ZUG瑞族厨电，到意大利品牌GESSI花洒龙头、日本百年历史的天氟地水空调、地暖系统和全热交换新风系统等。

相当于港商富豪在你耳边告诉你这件东西“亲测好用”一般。

绿城潮鸣东方

中国“单价地王”豪宅，绿城30年的一号作品

今年5月，以均价19.5万/㎡、总价4000万起入市的绿城·潮鸣东方，120套当日售罄。

该项目位于徐汇滨江核心区域，西岸金融城腹地，距离黄浦江约350米（直线距离），紧靠前网红盘启元。地块是绿城当年以楼面价13.1万/㎡夺得的全国单价地王，号称绿城30周年的一号作品，关注度拉满。

实景图

绿城也在这个项目上下足了力气，生息社区、12米高差架空、全景舱立面、约3000㎡下沉庭院，无边际泳池、约82%高得房率……大量上海从未出现过的惊艳配置，远超上海同级顶豪。

示意图，产品以实际交付为准

陆家嘴太古源 源邸

太古进军内地的首个住宅产品

陆家嘴太古源 源邸背后站着上海土豪+港资豪门的组合，由陆家嘴集团和太古地产共同开发，项目前两批次入市共推出107套房源，套均总价超5700万，累计销售额57.6亿。

项目被放在陆家嘴滨江，距离“陆家嘴三件套”仅3公里，与黄浦江几乎“0距离”，是标准意义上的滨江豪宅。即便如此，项目方仍然打造了一座桥与滨江无缝相连，真正实现了“下楼无缝黄浦江”的体验。

示意图，产品以实际交付为准

每个楼栋底部均架起约9米以上的挑空，既保证景观视野，也形成了约6000多㎡的尊贵会所。

其中的大户型产品很有特色，灵感取自蝴蝶，形成了独特的“翼展”户型布局，多场景超大面宽客厅结合蝶翼一般的弧形阳台，搭配着270°大面积宽幅全高玻璃窗，独具流动而开阔的大气美感。

建筑设计图

03

融创、中海、建发

制霸顶流豪宅市场

北京、深圳、广州、杭州的豪宅项目虽然不像上海这样集中爆发、价格冲破天花板、富豪扎堆下场扫货，但也涌现了不少千万级豪宅作品，产品力颇具亮点。

融创壹号院

“孙宏斌一出手，京城地产圈得抖三抖。”

上半年北京豪宅，套均价最高的依然是来自融创的TOP级产品线——壹号院。

6月融创壹号院开放样板间，短短2周就实现认购25套、金额超9亿元；7月更是以19套成交、6.22亿元销售额夺得北京3000万级豪宅市场成交金额与成交套数双料冠军。真应了那句“孙宏斌一出手，京城地产圈得抖三抖。”

示意图，产品以实际交付为准

但融创壹号院其实是个两年前的项目，按照当下产品迭代速度，它仍被追捧，核心原因在于它是朝阳公园板块近二十年唯一新盘，不仅坐拥288公顷朝阳公园，同时与与CBD、三里屯、使馆区的繁华仅一步之遥。

项目采用了大面积三玻两腔双银Low-E超白玻璃幕墙与暖色石材，形成水晶宫殿视觉效果。百米楼距、0.46容积率的超低密规划，让其有空间按照北宋名画《溪山行旅图》为灵感，建了2.3万㎡中央园林，整个园林占据了社区70%空间。

示意图，产品以实际交付为准

主力户型在215-291㎡，超15米极致面宽，配合3.15米层高和270°观景落地窗，能让繁华都市万象视野尽收眼底。

中海萬吉玖序

纯血豪宅全里跑出了上半年销冠

上半年北京豪宅市场成交套数最多的是中海·萬吉玖序，事实上这个项目也是北京市场上半年销冠，网签金额41.58亿。

示意图，产品以实际交付为准

该项目属于中海地产战略顶线产品“玖序”，也是中海在全国布局的第五座、北京第二座。项目距离朝阳公园约1公里，紧邻亮马河，位于纯血豪宅区。

这个项目上，据说中海力邀了五位国际顶尖大师及设计团队来共同执笔，项目对标的是巴黎塞纳河畔的白马庄园酒店的设计，园林也以法式庄园为蓝本，配置3000㎡的下沉式会所，以法式宫廷美学来征服市场。

示意图，产品以实际交付为准

整个项目的打造的面积段是在建面约168~372平方米，楼盘豪装交付每平1w以上装修标准，全屋全智能控制系统、打造匹配京城最新款大宅的鼎豪品质。

中海·深湾玖序

“22年一遇”逼出的超级产品力

同样来自中海的“玖序”产品，在深圳豪宅市场的中海·深湾玖序，也成为上半年套均价和成交套数最高的项目。

该项目位于深圳湾超总基地，周围腾讯、大疆等总部云集，据说这块地是深湾22年来区域内唯一一宗住宅属性的超级地块。

6栋建筑以C型围合布局，建筑采用圆弧立面、曲线设计，与附近总部建筑群完美呼应。

示意图，产品以实际交付为准

深湾玖序主力户型以252㎡和328㎡为主，也有亿级的顶层复式空中墅居，以大户型匹配超总基地的高端生态圈。

示意图，产品以实际交付为准

项目最大亮点是标配7面光厅户型，从从最小的196户型，到328楼王产品，采用当下最流行的三区端厅，具备7面采光的通透感。

270°曲面幕墙实现IMAX级观景舱视野，无柱化设计，双L转角客厅，全景客厅，在国内的摩天大楼里难能一见。

星河800

保姆间都配了270°景观视野

前几天，杭州揽奥望座商业大平层星河800认筹爆火，套均3700万的产品，开盘就去化8成！据说顶楼一套总价8300万的产品被一位神秘富豪买走，从看房到下定只用了3小时。

实景图

揽奥望座位于杭州顶流奥体板块核心区，项目西边就是超级地标聚集地，杭州之门、大莲花、国博尽收眼底。整个项目由2幢商业大平层+1幢住宅组成，其中住宅早在3年前已经一售而空。整个地块虽不大，但景观设计上仍围合出了超5000㎡的中心花园，站在花园里能将杭州之门尽收眼底，真正做到了把城市地标变成业主的“私人景观”。

实景图

该产品在内饰装潢上也极尽顶奢之能是，全屋奢石满配，可以说到了“肆无忌惮”的地步，据说客厅整面宝格丽白背景墙，每20平就值一辆小米YU7；厨房配备嘉格纳14件套，光冰箱价格就达36万，270°窗景基本做到了“无死角”配置，甚至连保姆间都能享受270°环绕景观，观赏杭州地标景观，号称是钱江世纪城景观最好的保姆间。

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主编：张艳

责编：浩浪

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