旧改快讯┃深圳坪山更新工改商住项目拟招引村企旧改合作方

8月29日，深圳公共资源交易中心关于坪山区碧岭街道碧岭第一工业区城市更新项目招标公告。

根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6 号）、《坪山区股份合作公司土地资产处置流程指引》（深坪国资〔2023〕73号 ） 等相关规定，坪山区碧岭街道碧岭第一工业区城市更新项目（以下简称：本项目）已经获得相关批准，经深圳市坪山碧岭股份合作公司、深圳市坪山沙绩股份合作公司、深圳市坪山新作坡股份合作公司、深圳市坪山永仁陂股份合作公司、深圳市坪山新社股份合作公司、深圳市坪山安田股份合作公司民主决议，委托深圳交易集团有限公司坪山分公司 （以下简称“交易集团”）采用公开招标的方式。欢迎投标人参与本项目投标。

项目基本情况

项目位于坪山区碧岭街道，2022年11月22日已列入《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划》，于2024年7月18日发布规划公告。

本项目范围内涉及碧岭股份合作公司及居民小组股份合作公司的集体资产由集体土地、永久性建筑物、临时建构筑物、构筑附属物、设备、苗木果树及非农建设用地指标组成，碧岭股份合作公司及居民小组股份合作公司集体资产详见下表。

更新单元用地面积207090.3㎡，拆除范围用地面积202679.2㎡，开发建设用地面积89700.4㎡，规划容积610080㎡，规划容积率6.8。其中，住宅面积429933㎡，公共租赁住房面积32401㎡，商业、办公及酒店面积122606㎡，公共配套面积25140㎡。

申报主体为深圳市坪山碧岭股份合作公司。

本次公告显示，项目前期投标人为深圳恒邦伟业投资集团有限公司（以下简称恒邦伟业）。经查询工商信息显示，恒邦伟业以地产开发为核心，覆盖健康医疗、科技、文化传播、矿业及进出口的多元化投资集团，资产规模逾百亿。集团深耕珠三角，已完成华强北、侨城东等标杆项目，并储备多个城市更新与医疗项目。公司具备规划、拿地到运营的全链条开发能力，致力于成为区域领先的城市综合运营商。

投标人的资格要求

1、投标人必须为在中华人民共和国境内注册的、具有合法经营资格的独立法人单位。

2、投标人具有有效的房地产开发资质证书并且承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定。

3、投标人净资产规模在人民币一亿元以上（含本数）。

4、投标人具有良好的社会信誉。

5、针对本项目的前期投标人为开展本项目城市更新单元前期意愿征集、计划立项、规划报批、建筑物提前拆除等工作支出的所有前期费用（包括但不限于项目意愿征集费用、项目计划立项费用、项目保证金，因满足政府要求前期已完成的部分物业的拆迁补偿、防疫工作产生的费用，规划报批过程中的测绘查丈、树木调查报告、规划设计、搬迁补偿方案编制等第三方费用，以及投标人人工成本、运营成本、咨询费用等因本项目支出的全部前期费用，凭有效票据、相关协议进行协商确认），投标人需承诺以下事项：①如非前期投标人中标，则由中标人将前述费用外加20%的合理利润一并一次性返还前期投标人，中标人向前期投标人支付前期费用和合理利润后，前期投标人需向最终合作方移交项目成果材料并退出项目；②如前期投标人中标，则由前期投标人承担本项目城市更新单元前期意愿征集、计划立项、规划报批工作所支出的全部前期费用。

利益分配

本次利益分配方式采取回迁物业的方式，置换物业单价按照评估单价，获得置换物业补偿价值不低于人民币：1,573,834,000元整（¥拾伍亿柒仟叁佰捌拾叁万肆仟元整），具体内容如下：

履约保证金

本项目履约保证金人民币2450万元，由中标合作方向以下各股份合作公司交纳，具体分配如下：深圳市坪山碧岭股份合作公司履约保证金1700万元；深圳市坪山沙绩股份合作公司履约保证金150万元；深圳市坪山新作坡股份合作公司履约保证金150万元；深圳市坪山永仁陂股份合作公司履约保证金150万元；深圳市坪山新社股份合作公司履约保证金150万元；深圳市坪山安田股份合作公司履约保证金150万元。

信息来源：

坪山区碧岭街道碧岭第一工业区城市更新项目招标公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=19933144

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