内部实景曝光！实探顺德自建房示范区，3人抢1栋？

3个人抢1栋房，没想到自建房竟然这么抢手...

前段时间，楼市君发布了关于顺德首个自建房示范区的文章，引起不少粉丝朋友的好奇。

新房还得竞投拍卖，是真的吗？自建房卖那么贵，到底长啥样？

这次，宠粉的楼市君直接杀到现场参观。话不多说，来看靓照！

|顺控·榕禾院实景

|佛山楼市发布 摄

顺德首个自建房示范区——顺控·榕禾院，位于容桂街道桂洲大道52号，即宏基新社内。

楼市君跟着导航来到现场，一抬头就看见了这崭新的时尚外立面，和周边建筑形成了鲜明的对比。

|顺控·榕禾院实景

|佛山楼市发布 摄

据了解，示范区分为东地块9栋自建房和西地块4栋自建房，共13栋楼。每一栋楼的基地面积都不同，在142—83平之间，但建面基本都在300平以上。

|顺控·榕禾院实景

|佛山楼市发布 摄

目前，西地块的B1栋被设置为售楼处及洽谈区，2至4层则为精装修的样板间展示区。

区别于大家常见的自建房，B1栋从1层到4层均为中空挑高设计，楼顶还开了一扇玻璃窗用于采光。

|顺控·榕禾院实景

|佛山楼市发布 摄

全屋共8房9卫5厅，还设置有电梯、私家车库，住上一大家人不成问题。

B1栋整体为回字形布局，每一层设置有书房或客厅等公共空间，其余则均为房间。

|顺控·榕禾院实景

|佛山楼市发布 摄

更特别的是，每一个房间都配了一个独立卫生间，部分房间甚至有独立小阳台。

这就有点民宿酒店的感觉了，但确实一大家人不怕抢厕所了

|顺控·榕禾院实景

|佛山楼市发布 摄

主卧空间明显更宽敞，放下大床、衣柜等等后，还设置了一个榻榻米区域。

|顺控·榕禾院实景

|佛山楼市发布 摄

客厅则被布置原木风，设置有满墙的展示柜、沙发卡座，以及一个可以用作水吧的吧台区，整体风格相当年轻。

|顺控·榕禾院实景

|佛山楼市发布 摄

值得一提的是，项目内部均为毛坯交付，楼市君也参观了几个毛坯清水样板间。

整体看下来，几乎每一栋的格局都不同，有挑空两层的，也有不挑空的传统布局。

|顺控·榕禾院实景

|佛山楼市发布 摄

每栋楼内部装修、布置自由度也比较高，未来业主可以根据自己的需求进行改造。

|顺控·榕禾院实景

|佛山楼市发布 摄

事实上，早在项目曝光时，就收获了很多意向买家关注。

现场工作人员告诉楼市君，项目预计9月正式开卖，现在诚意登记人数已超过30人，相当于平均3个人抢一栋，这竞争还是蛮激烈的。

要知道，诚意登记金得交10万，这可不是闹着玩儿的，都是真实的购买力啊！

|项目效果图

不过，即便是要拍卖、价高者得，这批房源的性价比还是很高的。

项目销售表示，总价380万到560万之间起拍，首付最低15%，月供最长30年，跟普通住宅是一样的。

按照每栋楼占地面积84-143平计算，57万-84万首付就可以上车。

咱们以占地70方计算，4层大概280平，总价在380万，折合单价约1.35万/平，相当于片区住宅水平。

相比片区二手别墅动辄1.8-2万/平的单价，可以说是笋到爆了。

|图源：贝壳找房

总之，它的设计比普通自建房好，价格又比别墅低，受到大家的关注也是很正常的。

话说回来，这种新式自建房，到底吸引到了哪些买家的关注？

工作人员透露，目前的意向买家大多是已有多套房产的，看中顺控·榕禾院就是想用来养老。

此外，意向买家中也不乏顺德本地企业主，他们对这种独门独户的房子总是情有独钟。

区别于普通商品房，这种新式自建房也确实更能满足老板们的需求，会客洽谈、商务宴请都很方便。

|项目效果图

作为最早面世的顺德集中连片自建房示范区，顺控·榕禾院能收获这样的热度，对于推广新的自建房建设方法来说具有重要意义。

早在2023年12月，佛山市自然资源局顺德分局印发《顺德区自建房建筑外立面审查工作指引（试行）》，在外立面风貌上作出 指引。

|来源：佛山市自然资源局顺德分局

在这其中， 顺德选取了三个具有代表性的集中连片自建房小区，进行整体风貌设计和建设引导，顺控·榕禾院就是其中一个示范区。

另外两个示范区中，大良新滘项目规划192户已有100户封顶。

|新滘（五组）固化宅基地小区自建房示意图

|来源：顺德发布

杏坛新联项目则有8栋样板间建筑已落成，单方造价约为2200元，单栋建设成本约为59-64万元。

|新联自建房风貌提升项目

|来源：水兴杏坛

此外，截至2025年6月， 顺德已累计 推出56套“菜单式”设计图集，完成6398宗方案带效果图报建。

从楼市君这次现场实探来看，这场轰轰烈烈的自建房“变形记”确有成效。

更美观的自建房，无疑会提升整体城市面貌，更匹配佛山新一线城市的形象。而对于居住者来说，更科学的房屋设计也会提升居住体验。

对于这些美学自建房，你有什么看法？评论区聊聊~